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資產情報 · Asset intelligence

美麗殿花園廣場

桃園市平鎮區大連街39號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.7 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.914079990664, 121.206980003606

一段話摘要 · In one paragraph

美麗殿花園廣場坐落於平鎮區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由遠達建設有限公司興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 0.8–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 0.8–35.1 · 租賃 217 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	32.8	740	22.5	⊕
114/10	十二層	25.1	785	31.3
114/07	十一層	18.5	560	30.3
114/05	八層	22.6	660	29.2
114/03	一層，二層	37.0	1,010	27.3
114/02	九層	13.3	433	32.6
114/01	六層	22.6	612	27.0
113/11	八層	13.1	410	31.3
113/11	七層	18.5	569	30.8
113/09	十三層	22.2	628	28.2
113/08	九層	22.3	625	28.0
113/08	三層	43.6	990	22.7	⊕
113/07	七層	13.3	390	29.4
113/07	十一層	18.5	580	31.4
113/07	十一層	13.0	360	27.7
113/07	八層	25.5	690	27.1
113/06	一層，二層	53.4	1,300	24.4	⊕
113/06	六層	12.8	450	35.1
113/06	一層，二層	35.5	1,040	29.3
113/05	八層	25.1	483	19.3	⊕
113/05	六層	12.3	365	29.7
113/04	三層	12.5	355	28.5
113/04	六層	12.8	350	27.3
113/04	七層	12.5	355	28.3
113/04	十二層	25.5	698	27.4
113/03	八層	12.3	330	26.9
113/02	六層	12.8	358	27.9
113/01	四層	35.8	710	19.8	⊕
113/01	十二層	25.1	700	27.9
113/01	三層	28.6	560	19.6	⊕
113/01	八層	12.3	359	29.2
112/12	十一層	18.5	518	28.1
112/12	九層	25.6	600	23.4
112/12	十一層	25.6	615	24.0
112/11	十二層	43.6	965	22.1	⊕
112/09	八層	12.5	315	25.2
112/08	三層	22.2	570	25.6
112/08	十層	22.3	605	27.1
112/07	十一層	17.5	410	23.4
112/07	十二層	23.6	600	25.4
112/05	十一層	32.8	710	21.6	⊕
112/05	十一層	35.7	700	19.6	⊕
112/05	十層	13.2	319	24.2
112/04	七層	22.6	585	25.9
112/04	五層	34.5	705	20.4	⊕
112/03	八層	12.3	298	24.3
112/03	十層	13.1	330	25.2
112/03	三層	22.6	580	25.6
112/03	十三層	25.5	550	21.6
112/03	五層	12.8	314	24.5
112/02	十層	13.1	280	21.4
112/02	十一層	18.5	426	23.0
112/02	十層	17.5	398	22.7
112/02	十一層	31.8	632	19.8
112/02	十二層	34.1	700	20.5	⊕
112/02	十二層	25.5	596	23.4
111/12	七層	6.1	150	24.4
111/12	六層	25.7	550	21.4
111/11	六層	32.4	685	21.1	⊕
111/10	七層	25.7	560	21.8
111/10	七層	41.9	800	19.1	⊕
111/10	十三層	13.3	330	24.8
111/09	六層	22.6	575	25.4
111/09	十層	43.5	819	18.8	⊕
111/09	五層	26.0	400	15.4
111/09	十三層	12.5	317	25.3
111/08	四層	30.2	478	15.8	⊕
111/08	十一層	25.0	450	18.0	⊕
111/07	三層	12.3	305	24.8
111/07	四層	31.7	710	22.4
111/07	九層	22.6	550	24.3
111/06	十三層	12.5	288	23.0
111/05	三層	12.5	270	21.5
111/04	十三層	42.0	819	19.5	⊕
111/04	七層	22.2	537	24.2
111/03	三層	22.6	388	17.1	⊕
111/03	八層	13.3	336	25.3
111/03	十三層	17.5	380	21.7
111/03	十二層	22.2	532	23.9
111/02	十三層	25.6	550	21.5
111/01	八層	41.9	800	19.1	⊕
110/10	三層	25.6	540	21.1
110/09	五層	12.5	235	18.8
110/09	九層	12.3	268	21.8
110/08	十層	22.3	445	19.9
110/07	三層	22.3	450	20.2
110/05	十一層	26.0	490	18.8
110/05	九層	25.5	538	21.1
110/04	七層	25.6	450	17.6
110/02	五層	24.6	490	19.9
110/02	四層	24.6	470	19.1
110/01	三層	12.5	223	17.8
110/01	十一層	25.8	545	21.1
110/01	三層	28.6	390	13.6	⊕
110/01	十一層	24.3	370	15.3	⊕
109/10	四層	35.8	539	15.1	⊕
109/10	十二層	12.8	205	16.0
109/10	五層	22.3	435	19.5
109/09	四層	25.8	410	15.9
109/08	六層	42.0	590	14.0	⊕
109/06	十一層	25.0	368	14.7	⊕
109/05	十層	23.5	300	12.8	⊕
109/02	十層	22.2	390	17.5
109/02	四層	25.5	380	14.9
108/12	三層	13.1	200	15.3
108/12	六層	25.7	396	15.4
108/11	五層	12.8	190	14.8
108/11	三層	22.2	375	16.9
108/10	十三層	18.5	260	14.1
108/07	十層	22.6	406	17.9
108/06	三層	25.6	500	19.5
108/01	十一層	12.3	210	17.1
108/01	七層	28.6	410	14.3	⊕
107/09	六層	12.3	170	13.8
107/09	八層	12.5	200	16.0
107/09	十三層	32.8	510	15.5	⊕
107/07	十層	12.3	192	15.6
107/04	十二層	26.0	536	20.6
106/12	十層	13.1	200	15.3
106/12	六層	32.4	465	14.3	⊕
106/11	六層	12.3	160	13.0
106/10	四層	12.5	210	16.8
106/09	七層	22.2	420	18.9
106/08	六層	22.3	380	17.0
106/07	四層	31.7	570	18.0
106/07	八層	22.2	450	20.2
106/05	十層	22.6	422	18.6
106/03	八層	41.9	734	17.5	⊕
106/02	三層	12.5	250	19.9	▲
106/02	三層	25.6	474	18.5
106/01	五層	34.5	521	18.7	⊕
105/11	五層	22.6	430	19.0
105/10	九層	12.8	250	19.5
105/09	八層	12.5	234	18.7
105/09	十一層	25.6	500	19.5
105/09	五層	22.2	410	18.4
105/09	十二層	23.6	452	19.2
105/07	六層	12.5	182	14.6
105/05	六層	42.0	670	15.9	⊕
105/03	十一層	23.6	383	16.2
105/03	九層	12.8	250	19.5
105/03	八層	41.9	724	17.3	⊕
105/02	七層	22.6	404	17.9
105/01	十三層	25.7	521	20.3
104/10	四層	22.6	480	21.2
104/10	三層	12.5	260	20.7
104/10	十三層	25.6	532	20.8
104/09	七層	43.7	104	2.4	⊕▲
104/08	十三層	35.4	575	16.2	⊕
104/08	七層	27.7	431	15.6	⊕
104/07	十一層	31.8	632	19.8
104/07	四層	30.2	436	14.4	⊕
104/06	十三層	42.0	713	17.0	⊕
104/06	六層	25.7	578	22.5
104/06	三層	22.6	320	14.1	⊕
104/05	八層	22.6	436	19.3
104/05	五層	22.3	400	17.9
104/05	十二層	26.0	536	20.6
104/05	五層	12.8	200	15.6
104/03	十三層	12.5	250	19.9
104/03	八層	25.5	468	18.4
104/03	五層	24.6	458	18.6
104/03	四層	25.7	532	20.7
104/03	十層	23.5	367	15.7	⊕
104/02	十一層	34.5	543	15.7	⊕
104/02	五層	12.8	250	19.5
104/01	七層	25.8	479	18.5
103/11	十一層	24.3	351	14.5	⊕
103/10	四層	35.8	575	16.0	⊕
103/10	六層	12.3	257	20.9
103/10	七層	22.2	426	19.1
103/09	十二層	18.5	332	18.0
103/09	十層	22.2	404	18.2
103/09	十一層	25.8	502	19.4
103/08	十三層	17.5	330	18.8
103/08	五層	31.8	614	19.3
103/07	九層	22.6	473	20.9
103/07	十層	12.3	234	19.0
103/07	三層	22.6	464	20.5
103/06	九層	17.1	330	19.3
103/06	三層	13.1	249	19.0
103/06	十一層	22.6	430	19.0
103/05	四層	32.4	583	18.0	⊕
103/05	五層	22.6	340	15.0
103/04	八層	32.5	559	17.2	⊕
103/03	三層	17.5	320	18.3
103/03	七層	12.3	229	18.6
103/03	十二層	22.2	385	17.3
103/03	十二層	25.5	450	17.7
103/03	十三層	13.3	245	18.4
103/03	八層	22.2	405	18.2
103/02	十三層	12.5	242	19.3
103/01	十二層	44.5	550	12.4	⊕
102/12	四層	23.1	452	19.5
102/12	七層	11.6	231	20.0
102/11	四層	17.0	440	25.9
102/11	六層	22.2	345	15.5
102/11	二層，一層	36.5	969	26.6
102/11	十二層	22.6	346	15.3
102/11	十三層	16.9	293	17.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃5棟

基地面積704 坪

建蔽率42.73%

公設比32.81%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝北、朝南、朝東北

格局一房(6.14~53.36坪)/二房(16.99~36.5坪)/三房(22.2~790.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠達建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(94)桃縣工建執照字第會平00170-01號

使用執照(96)桃縣工建使字第平02158號

使照配對✓ 357 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？