Intel · Property / 臺中市 / 潭子區 / 中山匯
資產情報 · Asset intelligence
中山匯
台中市潭子區中山路二段、大新路 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.2萬
中位 · 均 26.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.202836, 120.7043
一段話摘要 · In one paragraph
中山匯坐落於潭子區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由佳鋐建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 17.0–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 17.0–41.8 · 租賃 216 筆（536 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 50.4 | 1,750 | 34.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 51.2 | 910 | 17.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 50.4 | 1,000 | 19.8 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十一層 | 49.0 | 1,500 | 30.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 61.1 | 1,605 | 26.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 50.4 | 1,310 | 31.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 61.1 | 1,300 | 21.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，見其他登記 | 36.2 | 1,216 | 33.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 51.2 | 1,255 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 62.5 | 1,350 | 21.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 50.4 | 1,145 | 22.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 51.2 | 928 | 18.1 | ⊕▲ |
| 110/03 | 二層 | 49.0 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 49.0 | 1,070 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 49.0 | 1,057 | 21.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 50.4 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 50.4 | 870 | 17.2 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 63.3 | 1,100 | 17.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 49.0 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 50.1 | 800 | 17.6 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 51.2 | 863 | 18.6 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，見其他登記 | 35.8 | 1,080 | 40.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 48.6 | 758 | 17.3 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 50.4 | 813 | 18.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 49.0 | 775 | 17.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 50.4 | 739 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 62.5 | 830 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 50.4 | 805 | 17.7 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 35.1 | 975 | 36.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 50.4 | 830 | 18.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 48.6 | 755 | 17.2 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 50.4 | 828 | 18.2 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 34.5 | 966 | 36.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 49.0 | 775 | 17.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 49.0 | 785 | 17.9 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 36.2 | 1,138 | 41.4 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 51.2 | 860 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 49.0 | 788 | 17.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 49.0 | 798 | 18.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 49.0 | 792 | 18.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 50.4 | 838 | 18.6 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 49.0 | 775 | 17.6 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 37.0 | 1,164 | 41.8 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 36.6 | 1,136 | 41.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 50.8 | 910 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 49.0 | 770 | 17.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 49.0 | 792 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 49.0 | 788 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 49.0 | 840 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 49.0 | 850 | 19.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 49.0 | 850 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 50.4 | 838 | 18.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 51.2 | 862 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 49.0 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 49.0 | 775 | 17.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 50.4 | 856 | 18.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 51.2 | 855 | 18.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 50.4 | 851 | 18.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 51.2 | 875 | 19.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 51.2 | 875 | 19.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 51.2 | 883 | 19.4 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 51.2 | 852 | 18.6 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 49.0 | 805 | 18.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 50.4 | 880 | 19.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 51.2 | 839 | 18.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 51.2 | 870 | 19.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 51.2 | 895 | 19.6 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 51.2 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 51.2 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 49.0 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 50.4 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 50.1 | 815 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 49.0 | 785 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 50.4 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 50.1 | 820 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 49.0 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 51.2 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 51.2 | 882 | 19.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 50.4 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 49.0 | 753 | 17.0 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 51.2 | 875 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 63.3 | 988 | 18.4 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 50.4 | 826 | 18.2 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 63.0 | 970 | 18.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 50.8 | 845 | 18.5 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，見其他登記 | 46.7 | 1,120 | 37.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 63.3 | 980 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 50.4 | 865 | 19.2 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 62.5 | 961 | 18.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 51.2 | 876 | 19.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 62.2 | 928 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 50.4 | 856 | 18.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 50.4 | 866 | 19.1 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 47.5 | 1,150 | 37.8 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 49.0 | 780 | 17.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 61.1 | 917 | 17.6 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 51.2 | 876 | 19.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 50.4 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 51.2 | 880 | 19.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃2棟，72戶住家，8戶店面
基地面積576 坪
建蔽率44.16%
公設比32%
車位規劃平面式89個（車位比 1:1.11）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西北
格局三房(36.86~51.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳鋐建設
營造廠商協侑營造
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照105中都建字第00186號
使用執照107中都使字第01487號
使照配對✓ 80 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、
主要建材電子鎖
5+5mm膠合玻璃
當層排氣
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？