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資產情報 · Asset intelligence

天睦

高雄市苓雅區青年一路3號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.624041993462, 120.315271988658

一段話摘要 · In one paragraph

天睦坐落於苓雅區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 22.6–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.6–41.5 · 租賃 148 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	二十九層	77.8	3,000	38.5	⊕
113/09	四層	59.5	2,470	41.5	⊕
112/04	六層	58.9	2,090	35.5	⊕
110/11	二十九層	94.7	3,130	33.6	⊕
110/10	二十八層	94.7	3,070	33.1	⊕
110/10	二十層	94.7	3,200	35.2	⊕
110/09	二層	67.2	1,550	23.3	⊕
110/09	十八層	57.0	1,500	26.8	⊕
110/09	二十九層	77.8	2,470	32.2	⊕
110/08	三層	66.6	1,670	25.1	⊕
110/08	二十九層	57.0	1,615	28.4	⊕
110/08	十層	67.2	2,100	31.7	⊕
110/08	十八層	70.7	2,000	28.3	⊕
110/08	二十層	70.7	2,410	34.6	⊕
110/08	十八層	94.1	2,760	28.9	⊕
110/07	二十七層	94.7	2,960	32.9	⊕
110/07	二層	60.0	1,410	23.2	⊕
110/07	十層	60.7	1,750	30.1	⊕
110/07	二十八層	70.1	2,198	31.8	⊕
110/07	三層	57.7	1,270	22.6	⊕
110/06	十二層	57.7	1,385	23.9	⊕
110/05	二十六層	94.7	2,938	32.3	⊕
110/05	二十層	57.0	1,760	32.4	⊕
110/05	四層	57.7	1,295	22.9	⊕
110/04	二十八層	57.0	1,580	28.3	⊕
110/04	二十四層	56.4	1,520	27.4	⊕
110/04	十四層	54.1	1,370	25.4	⊕
110/04	十四層	94.7	2,605	27.9	⊕
110/04	二十七層	57.0	1,520	28.1	⊕
110/04	十層	65.0	1,966	31.2	⊕
110/03	四層	66.6	1,610	24.5	⊕
110/03	二十六層	57.0	1,520	27.4	⊕
110/03	七層	57.7	1,330	23.3	⊕
110/03	二層	65.0	1,500	23.8	⊕
110/03	十五層	94.1	2,635	28.3	⊕
110/03	十七層	54.1	1,370	25.4	⊕
110/02	五層	57.7	1,295	22.7	⊕
110/02	五層	67.2	1,623	24.8	⊕
110/02	二十三層	56.4	1,460	26.8	⊕
110/01	八層	57.8	1,320	23.1	⊕
110/01	三層	65.0	1,520	24.1	⊕
110/01	四層	65.0	1,558	24.4	⊕
110/01	三層	66.6	1,596	24.0	⊕
110/01	二十四層	75.6	2,120	29.9	⊕
110/01	十六層	54.1	1,300	24.9	⊕
110/01	六層	57.8	1,300	22.7	⊕
109/12	二十七層	75.6	2,280	31.0	⊕
109/12	二十六層	74.9	2,228	30.8	⊕
109/12	二十二層	56.4	1,430	26.5	⊕
109/12	六層	67.2	1,636	24.8	⊕
109/11	十四層	70.1	1,893	27.4	⊕
109/11	二十一層	75.6	2,045	28.9	⊕
109/11	二十一層	61.8	1,480	26.3	⊕
109/11	二十三層	75.5	2,125	29.5	⊕
109/11	二十五層	75.6	2,210	30.3	⊕
109/10	二十四層	94.7	2,745	30.2	⊕
109/10	十七層	94.1	2,620	27.9	⊕
109/10	二十五層	57.0	1,475	26.8	⊕
109/10	十九層	57.0	1,398	25.5	⊕
109/09	二十二層	75.5	2,085	29.0	⊕
109/09	八層	72.1	1,720	25.1	⊕
109/09	二層	57.2	1,320	22.8	⊕
109/08	二十五層	94.7	2,828	30.8	⊕
109/08	九層	72.0	1,720	25.3	⊕
109/08	十七層	75.5	1,988	27.4	⊕
109/08	三層	57.1	1,365	23.8	⊕
109/07	十二層	58.9	1,430	25.0	⊕
109/07	十六層	94.7	2,590	27.5	⊕
109/06	十九層	75.6	2,050	28.2	⊕
109/06	四層	59.5	1,430	24.1	⊕
109/06	二十三層	94.7	2,735	29.7	⊕
109/06	五層	65.0	1,573	24.5	⊕
109/06	十層	56.0	1,450	25.9	⊕
109/06	二十二層	94.7	2,680	28.7	⊕
109/05	十九層	94.7	2,665	28.3	⊕
109/05	七層	65.0	1,630	25.2	⊕
109/05	九層	60.7	1,418	23.9	⊕
109/05	八層	58.2	1,430	24.9	⊕
109/05	六層	58.9	1,445	24.9	⊕
109/05	九層	65.0	1,595	25.7	⊕
109/05	六層	65.0	1,600	24.9	⊕
109/05	十一層	64.3	1,680	26.1	⊕
109/05	七層	58.9	1,460	24.9	⊕
109/04	五層	58.2	1,390	24.5	⊕
109/04	十六層	70.7	1,960	28.1	⊕
109/04	九層	58.2	1,475	25.6	⊕
109/04	十一層	60.7	1,440	24.0	⊕
109/04	二十一層	94.1	2,700	28.9	⊕
109/04	十二層	64.3	1,638	25.6	⊕
109/03	十一層	58.9	1,490	26.1	⊕
109/03	十一層	66.6	1,735	26.1	⊕
109/03	八層	65.0	1,630	25.4	⊕
109/03	十五層	70.7	1,950	27.8	⊕
109/03	十二層	67.2	1,765	26.5	⊕
109/03	十五層	57.0	1,365	24.6	⊕
109/02	七層	67.2	1,650	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟，92戶住家

基地面積312 坪

建蔽率55.24%

公設比37%

車位規劃平面式97個、機械式26個（車位比 1:1.34）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(49~57坪)/四房(63~79坪)/3+1房(59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照101高市工建築字第01198號

使用執照109高市工建築使字第00209號

使照配對—

主要建材鑄鋁大門+CISA鎖搭配三合一電子密碼鎖；主衛浴搭配TOTO全自動馬桶、Panasonic多功能暖風機、美國KOHLER面盆、單槍龍頭、壓克力浴缸、Hansgrohe淋浴龍頭；次衛浴搭配V&B壁掛式馬桶、Panasonic抽風機；冠軍80*80cm磁磚；YKK+Low-E氣密窗；德國LEICHT廚具(美國杜邦人造石檯面、林內雙口IH感應爐、林內倒T型排油煙機、林內崁門式落地烘碗機、SVAGO崁入式蒸爐、喜特麗電子鍋收納櫃)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？