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資產情報 · Asset intelligence

山明社區甲區

高雄市小港區宏光街349號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

中位 · 均 16.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.566556009728, 120.365284038878

一段話摘要 · In one paragraph

山明社區甲區坐落於小港區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 16.9 萬，成交區間 3.0–19.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 8.9 萬/坪 · 區間 3.0–19.7 · 租賃 166 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	38.5	690	17.9
114/10	六層	38.6	570	14.8
114/06	三層	34.9	300	8.6	▲
114/02	九層	38.2	580	15.2
114/01	二層	38.6	710	18.4
113/10	七層	39.7	370	9.3
113/07	五層	38.2	141	3.7	▲
113/06	二層	38.8	680	17.5
113/06	五層	38.6	650	16.9
113/06	八層	38.5	710	18.4
113/05	七層	38.2	200	5.2	▲
113/04	七層	38.9	730	18.8
113/03	四層	41.7	630	15.1
113/03	六層	38.2	200	5.2	▲
113/02	七層	38.4	630	16.4
112/12	六層	39.5	635	16.1
112/12	四層	38.6	430	11.1
112/12	六層	39.8	565	14.2
112/10	七層	41.7	570	13.7
112/10	三層	41.7	678	16.3
112/09	十層	38.2	605	15.8
112/09	七層	41.1	550	13.4	▲
112/07	四層	42.4	640	15.1	▲
112/07	七層	38.9	480	12.3
112/06	五層	40.1	610	15.2
112/05	一層	35.7	460	12.9	▲
112/02	十層	38.4	523	13.6
112/02	五層	38.6	510	13.2
112/01	七層	38.2	495	13.0
111/12	四層	38.8	650	16.8	▲
111/11	二層	41.7	525	12.6
111/09	七層	39.2	495	12.6
111/07	一層	35.8	705	19.7
111/05	一層	38.6	600	15.6
111/05	四層	38.9	555	14.3
111/03	三層	38.5	388	10.1
111/01	六層	38.5	520	13.5
111/01	二層	34.9	460	13.2
110/11	四層	38.5	455	11.8
110/10	六層	40.8	490	12.0
110/10	七層	39.5	450	11.4
110/09	五層	38.4	420	10.9
110/09	五層	38.8	430	11.1
110/08	一層	36.9	645	17.5
110/05	七層	41.7	446	10.7
110/03	六層	40.9	478	11.7
110/01	一層	35.7	420	11.7
109/12	九層	38.6	400	10.4
109/09	九層	38.4	370	9.6
109/04	一層	35.7	525	14.7
109/03	六層	41.1	450	10.9
109/02	二層	38.4	418	10.9
108/12	十層	38.2	406	10.6
108/12	四層	41.7	418	10.0
108/11	七層	38.9	400	10.3
108/11	三層	39.2	380	9.7
108/11	六層	38.4	360	9.4
108/10	九層	38.6	427	11.1
108/09	三層	38.2	350	9.2
108/09	四層	38.8	380	9.8
108/09	二層	38.4	310	8.1
108/09	三層	38.4	392	10.2
108/09	七層	39.7	365	9.2
108/09	四層	42.4	438	10.3
108/09	一層	36.9	230	6.2
108/08	七層	39.5	350	8.9
108/08	十層	38.4	398	10.4
108/07	四層	41.7	376	9.0
108/06	七層	39.8	366	9.2
108/04	一層	38.6	295	7.6	▲
108/01	六層	38.6	380	9.8
107/12	十層	38.4	347	9.0
107/11	五層	38.4	390	10.2
107/07	三層	38.5	348	9.0
107/06	八層	38.4	350	9.1
107/04	十層	38.3	350	9.1
107/04	五層	38.5	350	9.1
107/04	一層	35.6	700	19.7
107/02	一層	35.6	560	15.7
107/01	六層	39.6	350	8.8
107/01	一層	41.1	480	11.7
106/12	二層	39.1	390	10.0
106/12	二層	38.1	350	9.2
106/11	七層	41.0	347	8.5
106/11	六層	39.7	335	8.4
106/11	四層	38.7	335	8.7
106/10	七層	38.5	350	9.1
106/10	十層	38.7	335	8.7
106/09	三層	38.1	362	9.5
106/09	四層	40.1	335	8.4	▲
106/08	十層	38.5	320	8.3
106/07	三層	41.0	356	8.7
106/07	二層	39.4	325	8.2
106/07	七層	39.7	350	8.8
106/06	七層	41.6	320	7.7
106/05	三層	38.1	360	9.4
106/05	五層	39.1	360	9.2	▲
106/05	七層	38.1	336	8.8
106/04	五層	38.5	360	9.4
106/04	三層	41.6	340	8.2
106/03	五層	40.9	400	9.8
106/03	三層	41.0	320	7.8
106/02	四層	39.6	335	8.5
106/01	十層	38.3	330	8.6
105/12	三層	41.0	340	8.3
105/09	二層	41.6	345	8.3
105/09	六層	40.1	353	8.8
105/08	四層	41.6	350	8.4
105/07	四層	39.4	337	8.6
105/06	一層	35.7	410	11.5
105/06	二層	41.6	308	7.4
105/04	一層	35.9	455	12.7
105/04	七層	41.0	420	10.2
105/04	二層	41.6	358	8.6
105/02	七層	34.8	280	8.0
105/01	四層	39.6	353	8.9
104/10	一層	35.6	460	12.9
104/07	七層	38.3	350	9.1
104/07	十層	38.3	360	9.4
104/07	七層	41.0	360	8.8
104/06	四層	39.7	330	8.3
104/04	二層	38.9	335	8.6
104/04	四層	38.7	346	8.9
104/03	三層	38.5	330	8.6
104/02	七層	40.1	325	8.1
103/12	四層	39.7	340	8.6
103/12	六層	39.4	290	7.4
103/11	五層	38.7	345	8.9
103/11	三層	41.0	335	8.2
103/10	五層	38.5	340	8.8
103/08	一層	37.9	330	8.7
103/08	六層	40.9	282	6.9
103/07	六層	40.8	365	9.0
103/06	三層	38.1	380	10.0
103/06	六層	41.0	320	7.8
103/05	一層	35.6	320	9.0
103/05	五層	38.3	290	7.6
103/05	七層	39.4	298	7.6
103/05	四層	38.7	310	8.0
103/05	五層	28.4	315	11.1
103/05	九層	38.5	288	7.5
103/04	一層	41.2	425	10.3
103/04	一層	36.7	390	10.6
103/03	一層	35.9	350	9.8
103/02	七層	39.5	200	5.1	▲
103/01	一層	37.9	330	8.7
103/01		38.5	298	7.7
102/12	七層	38.3	320	8.4
102/12	三層	39.4	285	7.2
102/11	七層	38.7	328	8.5
102/11	九層	38.1	340	8.9
102/11	二層	41.0	283	6.9
102/11	二層	38.1	260	6.8
102/11	四層	39.6	319	8.1
102/10	七層	38.3	320	8.4
102/09	三層	41.0	285	6.9
102/09	七層	38.5	313	8.1
102/09	四層	41.6	298	7.2
102/09	二層	41.0	280	6.8
102/08	三層	41.0	282	6.9
102/08	四層	47.2	353	7.5
102/08	四層	38.1	250	6.6
102/08	七層	39.1	270	6.9
102/08	六層	38.4	300	7.8
102/07	四層	41.6	298	7.2
102/06	四層	26.9	200	7.4
102/06	三層	39.4	288	7.3
102/05	二層	38.4	300	7.8
102/04	五層	41.0	124	3.0
102/04	一層	31.1	220	7.1
102/03	六層	39.1	260	6.6
102/03	六層	39.4	175	4.4
102/03	二層	38.4	210	5.5
102/03	十層	38.1	292	7.7
102/03	三層	38.1	276	7.2
102/02	二層	38.5	250	6.5
102/01	五層	27.6	275	10.0
102/01	十層	38.1	210	5.5
102/01	四層	38.3	260	6.8	⊕
102/01	六層	40.1	218	5.4
101/12	五層	40.1	256	6.4
101/12	二層	38.1	210	5.5
101/12	四層	41.0	283	6.9
101/12	一層	41.1	325	7.9
101/11	五層	38.7	270	7.0
101/10	三層	40.6	270	6.6
101/10	四層	38.5	260	6.8
101/10	五層	40.9	286	7.0
101/10	四層	39.6	320	8.1
101/10	六層	39.7	120	3.0
101/10	四層	38.3	230	6.0
101/09	二層	34.2	260	7.6
101/07	一層	35.4	291	8.2
101/07	七層	24.7	250	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數195 戶

棟戶規劃6棟

基地面積5,682 坪

建蔽率45.09%

公設比32.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝北、朝東

格局三房(26.93~41.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商金義和股份有限公司

建築設計陳永安

建造執照—

使用執照(86)高市工建築使字第00642號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？