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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文合苑

高雄市新興區七賢二路106號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 39.4 萬 · 85 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.634136990008, 120.298180030798

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文合苑坐落於新興區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 25.8–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 25.8–50.7 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	24.3	960	39.4
114/11	十四層	20.3	920	45.3
114/03	八層	20.3	888	43.7	◷
114/02	十層	20.3	895	44.0	◷
114/02	十四層	20.3	920	45.3	◷
114/02	五層	30.8	1,420	43.3	⊕◷
113/12	二層	31.6	1,360	40.2	⊕◷
113/09	十四層	26.3	1,240	44.9	⊕◷
113/09	十五層	27.3	1,288	44.2	⊕◷
113/09	十五層	26.3	1,235	44.6	⊕◷
113/09	十四層	21.5	986	45.9	◷
113/08	十一層	21.5	932	43.4	◷
113/08	四層	31.6	1,338	39.4	⊕◷
113/08	十三層	21.5	958	44.6	◷
113/08	五層	31.6	1,402	40.9	⊕◷
113/08	四層	30.8	1,330	40.2	⊕◷
113/08	二層	30.8	1,260	38.5	⊕◷
113/08	三層	31.6	1,315	38.6	⊕◷
113/08	十二層	27.3	1,270	43.7	⊕◷
113/08	十三層	21.5	950	44.2	◷
113/07	六層	21.5	890	41.4	◷
113/07	八層	30.8	1,333	39.6	⊕◷
113/07	六層	30.8	1,308	39.4	⊕◷
113/07	十一層	26.3	1,135	40.5	⊕◷
113/07	五層	25.3	989	39.1	◷
113/07	十三層	26.3	1,158	41.5	⊕◷
113/07	十二層	26.3	1,145	41.0	⊕◷
113/06	五層	24.3	940	38.6	◷
113/06	四層	24.3	925	38.0	◷
113/06	七層	21.5	858	39.9	◷
113/06	九層	21.5	873	40.6	◷
113/06	十層	21.5	878	40.9	◷
113/06	七層	25.3	993	39.2	◷
113/06	四層	25.3	972	38.4	◷
113/06	七層	30.8	1,335	39.7	⊕◷
113/06	七層	31.6	1,338	38.7	⊕◷
113/06	十層	21.5	883	41.1	◷
113/06	二層	25.3	925	36.5	◷
113/06	十層	26.3	1,124	40.1	⊕◷
113/06	六層	25.3	990	39.1	◷
113/06	十一層	27.3	1,155	39.8	⊕◷
113/06	十三層	27.3	1,190	40.4	⊕◷
113/06	十三層	30.8	1,358	40.5	⊕◷
113/06	七層	20.3	790	38.9	◷
113/05	八層	21.5	868	40.4	◷
113/05	七層	21.5	863	40.2	◷
113/05	十五層	20.3	825	40.7	◷
113/05	九層	27.3	1,123	38.5	⊕◷
113/05	十層	30.2	1,236	38.5	⊕◷
113/05	九層	20.3	799	39.3	◷
113/05	十五層	33.7	1,398	39.3	⊕◷
113/05	九層	26.3	1,095	39.1	⊕◷
113/05	十四層	37.8	1,400	37.9	⊕◷
113/04	九層	21.5	861	40.1	◷
113/04	十四層	27.3	1,155	39.0	⊕◷
113/04	三層	30.8	1,200	35.7	⊕◷
113/04	十四層	34.1	1,405	39.2	⊕◷
113/04	六層	21.5	828	38.5	◷
113/04	十二層	34.1	1,360	38.3	⊕◷
113/04	六層	31.6	1,290	37.1	⊕◷
113/04	六層	20.3	780	38.4	◷
113/03	八層	24.3	933	38.3	◷
113/03	十五層	34.9	1,377	37.2	⊕◷
113/03	五層	21.5	810	37.7	◷
113/03	四層	21.5	795	37.0	◷
113/03	九層	31.6	1,286	37.0	⊕◷
113/03	五層	20.3	756	37.2	◷
113/03	四層	21.5	795	37.0	◷
113/03	十二層	34.9	1,380	37.5	⊕◷
113/03	十一層	34.9	1,343	36.7	⊕◷
113/03	三層	21.5	775	36.1	◷
113/03	二層	21.5	753	35.0	◷
113/03	四層	20.3	745	36.6	◷
113/02	十層	34.1	1,333	37.4	⊕◷
113/02	十一層	34.1	1,339	37.6	⊕◷
113/02	七層	24.3	904	37.1	◷
113/02	二層	21.5	755	35.1	◷
113/02	三層	20.3	725	35.7	◷
113/02	十三層	34.9	1,367	36.9	⊕◷
113/01	六層	24.3	910	37.4	◷
113/01	九層	33.7	1,317	37.2	⊕◷
113/01	二層	20.3	705	34.7	◷
113/01	四層	20.3	746	36.8	◷
113/01	十層	34.9	1,335	36.5	⊕◷
113/01	三層	20.3	725	35.7	◷
112/12	二層	20.3	696	34.2	◷
112/12	一層，騎樓，見其	42.2	2,051	48.8	⊕◷
112/12	一層，騎樓	18.5	939	50.7	◷
112/11	二層	24.3	828	34.0	◷
109/02	全	188.1	6,000	31.9
108/10	全	38.8	1,000	25.8
103/01	全	36.8	1,188	32.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家，2戶店面

基地面積201 坪

建蔽率69.99%

公設比35.3%

車位規劃平面式14個、機械式30個（車位比 1:0.39）

屋齡— 年

使用分區第五種商業區

朝向朝南

格局二房(20~21坪)/三房(24~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第02683號

使用執照(114)高市工建築使字第00834號

使照配對—

主要建材廚具：林內三機(全棟天然瓦斯)、Panasonic廚具、LG人造石檯面、Amica洗碗機；衛浴：Panasonic+TOTO衛浴&五金、Panasonic四合一暖風機、不鏽鋼電熱毛巾架、智能唱歌美魔鏡；其他：kwikset八合一3D人臉辨識全自動鎖、王冠氣密窗、LOW-E玻璃、80*80拋光石英磚、BWT淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？