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資產情報 · Asset intelligence
登豐29
高雄市三民區大豐二路225號 · 355 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
中位 · 均 37.7 萬 · 49 筆（24–26）
總戶數 Units
355戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下6層
位置 · Location
座標 22.645856986123, 120.331027032962
一段話摘要 · In one paragraph
登豐29坐落於三民區，是一處 355 戶的 RC造 社區（地上29層,地下6層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 32.4–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 32.4–42.0 · 租賃 302 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 45.2 | 1,602 | 39.3 | ⊕◷ |
| 114/10 | 十七層 | 45.2 | 1,611 | 39.8 | ⊕◷ |
| 114/03 | 五層 | 49.5 | 1,725 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十二層 | 45.2 | 1,560 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十三層 | 33.0 | 1,150 | 37.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 47.0 | 1,599 | 37.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 45.2 | 1,538 | 37.7 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 45.7 | 1,483 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 50.1 | 1,861 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 47.0 | 1,606 | 37.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十七層 | 22.1 | 872 | 39.4 | ◷ |
| 113/07 | 十八層 | 22.1 | 877 | 39.6 | ◷ |
| 113/07 | 二十九層 | 28.1 | 1,060 | 42.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 45.2 | 1,518 | 37.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十四層 | 50.1 | 1,823 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 49.5 | 1,763 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 33.0 | 1,109 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十層 | 21.0 | 800 | 38.1 | ◷ |
| 113/06 | 五層 | 45.2 | 1,489 | 36.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 32.7 | 1,139 | 37.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十七層 | 32.7 | 1,158 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 20.8 | 755 | 36.4 | ◷ |
| 113/05 | 十六層 | 21.5 | 800 | 37.3 | ◷ |
| 113/05 | 八層 | 47.0 | 1,620 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十五層 | 28.1 | 1,005 | 39.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十八層 | 21.0 | 792 | 37.7 | ◷ |
| 113/04 | 十六層 | 21.0 | 782 | 37.3 | ◷ |
| 113/04 | 十一層 | 50.1 | 1,810 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十七層 | 20.8 | 751 | 36.2 | ◷ |
| 113/04 | 十二層 | 32.7 | 1,132 | 37.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 33.0 | 1,120 | 36.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 32.7 | 1,126 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 41.6 | 1,298 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二十二層 | 45.2 | 1,620 | 39.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 47.0 | 1,611 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十九層 | 22.1 | 838 | 37.9 | ◷ |
| 113/03 | 十層 | 21.0 | 750 | 35.7 | ◷ |
| 113/03 | 十三層 | 21.0 | 760 | 36.2 | ◷ |
| 113/03 | 十一層 | 41.9 | 1,368 | 35.9 | ⊕▲◷ |
| 113/02 | 十四層 | 22.1 | 818 | 37.0 | ◷ |
| 113/02 | 五層 | 21.5 | 745 | 34.7 | ◷ |
| 113/02 | 二十層 | 22.1 | 843 | 38.1 | ◷ |
| 113/02 | 八層 | 32.7 | 1,098 | 36.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 21.5 | 753 | 35.1 | ◷ |
| 113/01 | 十層 | 41.6 | 1,332 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十層 | 41.6 | 1,438 | 38.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 22.1 | 792 | 35.8 | ◷ |
| 113/01 | 十八層 | 22.1 | 822 | 37.2 | ◷ |
| 113/01 | 十八層 | 41.6 | 1,419 | 38.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十六層 | 50.1 | 1,823 | 39.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 22.1 | 795 | 35.9 | ◷ |
| 112/12 | 六層 | 49.0 | 1,668 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 20.8 | 673 | 32.4 | ◷ |
| 112/11 | 二十三層 | 28.1 | 975 | 38.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 22.1 | 789 | 35.7 | ◷ |
| 112/11 | 七層 | 22.1 | 777 | 35.1 | ◷ |
| 112/11 | 八層 | 21.5 | 747 | 34.8 | ◷ |
| 112/11 | 五層 | 22.1 | 770 | 34.8 | ◷ |
| 112/11 | 十三層 | 22.1 | 799 | 36.1 | ◷ |
| 112/11 | 八層 | 49.5 | 1,700 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 41.6 | 1,300 | 34.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 41.6 | 1,312 | 35.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 32.7 | 1,080 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 50.1 | 1,718 | 37.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十六層 | 22.1 | 818 | 37.0 | ◷ |
| 112/11 | 六層 | 22.1 | 773 | 34.9 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下6層
總戶數355 戶
棟戶規劃1幢，2棟，350戶住家，5戶店面
基地面積763 坪
建蔽率46.69%
公設比35.5%
車位規劃平面式167個、機械式98個（車位比 1:0.75）
屋齡— 年
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(20~22坪)/三房(27~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晟揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第02879-02號
使用執照—
使照配對—
主要建材廚具：林內三機、衛浴：hansgrohe花灑、龍頭、智慧超級馬桶(主臥)、其他：瑪摩麗磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？