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資產情報 · Asset intelligence

大甲花園城

台中市大甲區育英路268號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

13.1萬

中位 · 均 14.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.354192788878, 120.619599279305

一段話摘要 · In one paragraph

大甲花園城坐落於大甲區，是一處 346 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由日南建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 13.1 萬，成交區間 5.1–18.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 9.1 萬/坪 · 區間 5.1–18.2 · 租賃 47 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	59.8	680	11.4
114/08	八層	37.4	680	18.2
114/05	一層，二層，三層	62.6	760	12.1
114/04	六層	26.8	330	12.3
114/03	六層	37.7	545	14.4
114/02	十層	52.1	638	12.3
114/02	六層	37.9	635	16.7
113/09	十五層	32.4	430	13.3
113/09	四層	31.7	557	17.5
113/08	九層	36.5	600	16.4
113/04	十一層	32.9	420	12.8
113/04	六層	51.5	660	12.8
113/03	十二層	37.6	598	15.9
113/03	四層	48.2	585	12.1
112/12	七層	32.7	558	17.1
112/08	三層	32.6	254	7.8
112/03	十二層	32.7	488	14.9
112/02	一層，二層，三層	60.8	770	12.7
112/02	一層，二層，三層	63.1	750	11.9
112/02	十層	37.7	280	7.4
111/11	九層	37.9	552	14.5
111/11	十層	32.4	440	13.6
111/09	六層	37.9	530	14.0
111/09	一層，二層，三層	59.6	700	11.8
111/08	四層	32.4	320	9.9
111/07	十三層	34.0	525	15.4
111/05	一層，二層，三層	57.1	785	13.8
111/04	五層	37.7	500	13.3
111/04	九層	32.7	430	13.2
111/02	十六層	34.8	350	10.1	▲
111/01	一層，二層，三層	60.5	826	13.6
110/10	四層	65.5	500	7.6
110/08	四層	32.4	405	12.5
110/07	十三層	37.7	388	10.3
110/06	二層	60.8	530	8.7
110/06	十六層	31.7	349	11.0
110/04	十四層	37.8	432	11.4
109/08	六層	52.1	520	10.0
109/05	十五層	37.7	390	10.3
109/05	二層	32.4	350	10.8	⊕
109/04	九層	37.7	388	10.3
109/04	二層	34.8	378	10.9
109/04	四層	31.7	320	10.1
109/03	六層	36.5	350	9.6
109/03	十三層	31.7	400	12.6
109/03	十四層	52.1	570	10.9
109/02	七層	32.9	325	9.9
109/02	十四層	52.1	528	10.1
109/02	四層	26.8	245	9.2
109/01	八層	41.2	380	9.2
109/01	十四層	37.7	360	9.5
109/01	十六層	37.8	372	9.8
109/01	一層，二層，三層	60.5	1,800	29.7	▲
108/11	十六層	34.0	300	8.8
108/11	三層	32.4	270	8.3
108/10	十五層	37.7	378	10.0
108/08	六層	37.8	355	9.4
108/06	十四層	34.0	268	7.9
108/06	十六層	41.2	378	9.2
108/04	五層	31.7	300	9.5
108/03	六層	37.9	366	9.7
107/10	六層	32.4	291	9.0
107/06	五層	59.8	150	2.5	▲
107/02	十一層	38.1	346	9.1	▲
107/01	三層	47.9	450	9.4
106/12	十二層	37.6	333	8.9
106/11	六層	37.4	280	7.5
106/10	六層	52.1	460	8.8
106/09	七層	32.4	330	10.2
106/08	七層	31.7	250	7.9
106/07	五層	39.9	338	8.5
106/06	十五層	26.8	260	9.7
106/05	四層	32.7	270	8.3
106/05	十層	37.9	290	7.6
106/03	七層	51.5	350	6.8
106/03	八層	32.7	290	8.9
106/01	十五層	34.0	285	8.4
105/12	九層	32.7	260	8.0	⊕
105/12	十二層	34.8	265	7.6
105/12	一層，二層，三層	31.5	260	8.2
105/11	九層	32.3	250	7.7
105/09	十層	32.4	280	8.6
105/09	九層	52.1	340	6.5
105/05	十三層	26.8	243	9.1
105/04	十三層	37.7	240	6.4	▲
104/10	一層，二層，三層	63.1	510	8.1
104/08	十四層	37.4	270	7.2
104/07	十三層	37.8	268	7.1
104/06	六層	32.4	282	8.7
104/06	一層，二層，三層	55.7	535	9.6
104/04	二層	60.8	460	7.6	▲
104/03	五層	32.7	238	7.3
104/03	四層	44.2	342	7.7
104/02	七層	52.1	368	7.1
104/01	十四層	36.5	213	5.8
104/01	八層	32.3	220	6.8
103/12	十四層	41.2	265	6.4
103/12	三層	32.4	230	7.1
103/11	一層，二層，三層	63.6	570	9.0
103/11	四層	44.6	310	7.0
103/10	六層	38.1	255	6.7
103/10	七層	34.0	239	7.0
103/08	十六層	32.4	250	7.7
103/07	五層	39.9	255	6.4
103/07	全	138.2	3,930	28.4
103/06	十六層	32.7	220	6.7
103/04	十三層	32.4	225	6.9
103/03	八層	32.7	190	5.8
103/01	一層，二層，三層	56.1	450	8.0
103/01	十六層	37.6	230	6.1
102/10	十四層	37.7	245	6.5
102/08	十層	37.7	250	6.6
102/08	六層	41.2	210	5.1
102/07	十二層	34.0	212	6.2
102/06	六層	37.8	220	5.8
102/05	十二層	37.6	250	6.7
101/12	六層	32.6	202	6.2
101/11	四層	63.8	418	6.6
101/10	四層	33.3	250	7.5
101/08	十五層	37.7	230	6.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數346 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,372 坪

建蔽率53.90%

公設比14.14%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東

格局二房(26.75~36.5坪)/三房(26.8~62.56坪)/四房(32.42~65.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日南建設股份有限公司

營造廠商誠和營造股份有限公司

建築設計劉殿明張大中

建造執照(081)工建建字第7511號

使用執照(81)工建使字第7511號

使照配對✓ 0 戶教室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？