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資產情報 · Asset intelligence

璟都柏悅

桃園市桃園區大興西路三段76號　·　290 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 41.8 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

290戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00663, 121.29063

一段話摘要 · In one paragraph

璟都柏悅坐落於桃園區，是一處 290 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由璟都建設-璟富開發股份有限公司興建。市場累積 353 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 25.4–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 353 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 25.4–61.0 · 租賃 38 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 353）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	32.2	1,260	39.2	⊕
114/10	十層	33.9	1,435	42.3	⊕
114/09	二十一層	33.9	1,440	42.4	⊕
114/09	四層	39.9	1,490	37.3	⊕
114/08	十六層	33.9	1,350	39.8	⊕
114/08	十四層	38.8	1,488	38.4	⊕
114/08	十六層	38.8	1,418	36.6	⊕
114/07	五層	39.9	1,700	42.6	⊕
114/05	十四層	33.9	1,400	41.3	⊕▲
114/05	八層	38.8	1,515	39.1	⊕
114/04	七層	46.3	1,900	41.0	⊕
114/01	一層，夾層	55.7	2,900	52.0
113/12	四層	40.0	1,646	41.1	⊕
113/12	五層	46.1	1,810	39.2	⊕
113/11	九層	33.9	1,420	41.9	⊕
113/11	十層	46.3	1,750	37.8	⊕
113/09	十九層	46.3	1,890	40.8	⊕
113/07	六層	46.3	1,800	38.9	⊕
113/07	四層	33.9	1,450	42.7	⊕
113/07	一層，夾層	40.9	2,130	52.0
113/07	一層，夾層	47.9	2,550	53.2
113/07	一層，夾層	47.9	2,550	53.2
113/07	十五層	25.7	1,010	39.3
113/06	一層，夾層	41.0	2,100	51.2
113/06	十三層	32.2	1,340	41.7	⊕
113/05	十三層	33.9	1,300	38.3	⊕
113/04	十五層	46.3	1,750	37.8	⊕
113/04	十五層	33.9	1,290	38.1	⊕
113/04	二層	43.1	1,660	38.5	⊕
113/04	一層，夾層	51.0	2,626	51.5
113/04	十五層	39.9	1,520	38.0	⊕
113/04	十一層	32.1	1,220	38.0	⊕
113/04	十四層	32.1	1,275	45.4	⊕
113/03	十層	39.9	1,410	35.3	⊕
113/03	六層	32.1	1,150	35.9	⊕
113/01	八層	46.2	1,233	26.7	⊕▲
112/12	十九層	32.1	1,160	36.2	⊕
112/12	十六層	46.3	1,738	37.5	⊕
112/12	十七層	32.0	1,160	36.3	⊕
112/11	六層	46.3	1,650	35.6	⊕
112/10	十三層	32.0	1,018	31.8	⊕
112/10	九層	33.9	1,220	36.0	⊕
112/09	八層	33.9	1,050	31.0	⊕
112/09	十二層	54.5	1,850	33.9	⊕
112/08	七層	23.8	910	38.2
112/07	十三層	48.3	1,450	34.2	⊕
112/07	二層	41.2	1,580	38.4	⊕
112/07	二層	38.1	1,400	36.7	⊕
112/07		32.1	1,080	33.7	⊕
112/06	十九層	33.9	1,268	37.4	⊕
112/06	十三層	46.3	1,400	30.2	⊕▲
112/05	十一層	33.9	1,180	34.8	⊕
112/05	十四層	39.9	1,315	32.9	⊕
112/04	十六層	23.1	679	32.5	⊕
112/04	十二層	46.3	1,680	36.3	⊕
112/03	十七層	33.9	1,218	35.9	⊕
112/02	十九層	38.8	1,318	34.0	⊕
111/12	七層	46.3	1,600	34.5	⊕
111/05	五層	46.3	1,550	35.7	⊕
111/04	八層	33.9	1,172	39.4	⊕
111/04	六層	46.4	1,585	36.9	⊕
111/03	十三層	46.3	1,560	33.7	⊕
111/03	十九層	46.2	1,605	34.8	⊕
111/02	十七層	46.3	1,598	37.3	⊕
111/02	五層	38.8	1,265	32.6	⊕
111/01	五層	33.9	1,080	31.9	⊕
110/12	二層	46.6	1,629	34.9	⊕
110/12	十五層	38.8	1,107	28.6	⊕
110/12	六層	38.8	1,143	29.5	⊕
110/12	十層	33.9	1,130	37.8	⊕
110/11	五層	40.0	1,250	31.2	⊕
110/11	一層，夾層	41.8	2,550	61.0
110/10	十三層	46.3	1,365	29.5	⊕
110/10	七層	33.9	1,156	34.1	⊕
110/09	四層	46.1	1,343	31.7	⊕
110/09	二十一層	38.8	1,190	34.4	⊕
110/09	二十一層	40.0	1,208	33.6	⊕
110/09	二十一層	46.2	1,350	32.2	⊕
110/09	二層	38.1	1,150	30.2
110/09	十六層	54.5	1,688	37.4	⊕
110/09	五層	33.9	940	30.4	⊕
110/09	二十層	40.1	1,300	36.7	⊕
110/08	十四層	46.3	1,468	34.9	⊕
110/08	二十一層	40.1	1,223	34.0	⊕
110/07	二十層	25.7	895	34.9
110/07	十層	33.9	1,108	36.8	⊕
110/07	十五層	46.3	1,500	35.5	⊕
110/07	二十一層	25.6	815	31.9
110/05	二十層	25.7	878	34.2
110/05	十八層	38.1	1,160	30.4
110/05	二十層	38.8	1,210	35.6	⊕
110/05	十九層	40.0	1,140	31.4	⊕
110/05	二十一層	46.4	1,338	31.6	⊕
110/04	二層	33.9	870	25.7	⊕
110/04	十七層	46.3	1,415	34.0	⊕
110/04	十九層	46.3	1,449	34.9	⊕
110/04	二十層	38.8	1,125	32.8	⊕
110/04	二層	45.4	1,200	29.0	⊕
110/04	十八層	46.3	1,518	36.5	⊕
110/04	十四層	46.3	1,448	34.8	⊕
110/04	二十層	46.4	1,477	35.3	⊕
110/03	二十層	23.9	837	35.0
110/03	十九層	38.8	1,180	34.6	⊕
110/03	二十層	46.3	1,417	34.0	⊕
110/02	三層	46.4	1,220	29.0	⊕
110/02	十五層	46.3	1,414	34.0	⊕
110/02	十四層	46.3	1,408	34.0	⊕
110/02	六層	32.1	905	28.2	⊕
110/02	十八層	46.3	1,335	32.4	⊕
110/01	十一層	46.3	1,300	30.5	⊕
110/01	四層	46.4	1,328	31.4	⊕
110/01	二十層	24.0	826	34.5
110/01	十九層	38.8	1,178	34.9	⊕
109/12	十八層	40.0	1,250	36.1	⊕
109/11	十七層	40.1	1,226	35.3	⊕
109/11	十九層	46.4	1,311	31.2	⊕
109/10	十八層	38.1	1,143	30.0
109/10	二層	45.4	1,230	30.3	⊕
109/10	三層	46.2	1,288	31.0	⊕
109/10	十七層	32.0	900	33.6	⊕
109/10	十七層	33.9	930	31.8	⊕
109/10	十八層	33.8	917	31.9	⊕
109/10	十七層	33.9	945	32.5	⊕
109/10	十三層	46.3	1,234	29.2	⊕
109/10	十三層	46.3	1,336	32.1	⊕
109/09	十八層	38.8	1,100	32.1	⊕
109/09	十七層	32.2	925	33.9	⊕
109/09	十六層	38.8	1,100	32.3	⊕
109/09	十九層	33.9	890	29.6	⊕
109/09	十七層	38.8	1,078	31.1	⊕
109/09	二十一層	32.1	980	36.3	⊕
109/08	十八層	40.1	1,227	34.5	⊕
109/08	十六層	46.3	1,338	31.7	⊕
109/08	二十一層	33.9	968	32.2	⊕
109/08	十七層	46.3	1,260	29.9	⊕
109/08	十九層	33.9	900	31.1	⊕
109/08	十九層	40.1	1,100	31.1	⊕
109/08	十七層	46.4	1,220	29.3	⊕
109/08	十八層	46.3	1,278	30.2	⊕
109/08	十六層	38.8	1,028	29.7	⊕
109/07	十七層	39.9	1,076	30.4	⊕
109/07	十六層	46.3	1,340	32.1	⊕
109/07	十九層	32.2	890	32.4	⊕
109/07	十六層	33.9	943	32.5	⊕
109/07	二十一層	33.9	950	32.3	⊕
109/07	二十層	33.9	1,055	35.3	⊕
109/06	十九層	32.1	868	31.7	⊕
109/06	十八層	33.9	880	30.0	⊕
109/06	十八層	38.8	1,040	30.5	⊕
109/06	六層	32.1	835	26.0	⊕
109/06	十八層	33.9	950	28.0	⊕
109/06	八層	32.2	850	26.4	⊕
109/06	十七層	38.8	1,023	30.2	⊕▲
109/06	十七層	33.9	860	25.4	⊕
109/06	十八層	32.2	897	32.8	⊕
109/05	十八層	32.0	860	31.6	⊕
109/05	十九層	33.9	981	33.1	⊕
109/05	十九層	33.9	962	32.8	⊕
109/05	十六層	32.0	885	32.2	⊕
109/05	十六層	40.1	1,028	29.1	⊕▲
109/05	一層，夾層	68.4	2,900	52.0	⊕
109/05	十六層	33.9	1,000	33.9	⊕
109/05	十六層	33.9	880	30.3	⊕
109/04	二十一層	46.3	1,405	33.3	⊕
109/04	十三層	38.8	998	28.4	⊕
109/02	十七層	33.9	960	33.1	⊕
109/02	十八層	33.9	1,000	33.9	⊕
109/01	十三層	38.8	976	28.4	⊕
108/12	十四層	38.8	980	28.2	⊕
108/12	十層	38.8	980	28.5	⊕
108/12	十二層	38.8	985	28.3	⊕
108/12	二層	38.1	925	26.6	⊕
108/12	二十層	33.9	949	33.0	⊕
108/11	十四層	38.8	990	28.8	⊕
108/11	五層	33.9	755	25.5	⊕▲
108/11	五層	33.9	785	26.7	⊕▲
108/11	三層	39.9	1,000	27.8	⊕
108/11	四層	46.3	1,192	27.9	⊕
108/11	十五層	38.8	1,005	28.7	⊕
108/11	十五層	38.8	995	28.7	⊕
108/11	十一層	38.8	970	28.2	⊕
108/11	十五層	46.3	1,250	29.7	⊕
108/10	十四層	32.1	775	28.7	⊕▲
108/10	四層	39.9	980	27.1	⊕
108/10	二十層	46.3	1,330	32.1	⊕▲
108/10	十五層	33.9	900	30.4	⊕
108/09	十五層	32.1	845	29.9	⊕
108/09	十四層	33.9	890	30.0	⊕
108/09	五層	38.7	937	26.5	⊕▲
108/09	十二層	46.3	1,210	28.9	⊕
108/09	十二層	38.8	976	28.4	⊕▲
108/09	九層	46.2	1,330	31.4	⊕
108/09	十一層	32.0	825	29.9	⊕
108/09	九層	38.8	983	28.6	⊕▲
108/09	十一層	38.8	1,020	29.8	⊕
108/09	八層	46.2	1,200	28.7	⊕
108/09	七層	46.2	1,300	31.1	⊕
108/08	六層	33.9	838	28.4	⊕
108/08	十三層	39.9	1,040	29.0	⊕
108/08	九層	32.1	822	29.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數290 戶

棟戶規劃1幢，2棟，279戶住家，11戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,299 坪

建蔽率43.42%

公設比33.54%

車位規劃平面式291個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~31坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設-璟富開發股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計閤康建築事務所

建造執照104桃市都建執照字第00792號

使用執照(107)桃市都施使字第桃00339號

使照配對✓ 291 戶店舖、集合住宅,公共服務空間

主要建材櫻花牌廚具、Panasonic全套櫥櫃、INAX馬桶附Panasonic免治馬桶座、力霸氣密窗及10mm玻璃鑄鋁玄關門附KWIKSET三合一電子門鎖、Panasonic四合一暖風機、當層排氣、長庚活水系統、ETC車道進出系統、全區光纖到府、電子信箱。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳游泳池健身房信箱區LoungeBar輕食餐飲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？