Intel · Property / 桃園市 / 蘆竹區 / 寶欣天廈
資產情報 · Asset intelligence
寶欣天廈
桃園市蘆竹區大興十四街31號 · 69 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
27.8萬
中位 · 均 28.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.023996999964, 121.253332011985
一段話摘要 · In one paragraph
寶欣天廈坐落於蘆竹區，是一處 69 戶的 社區（地上13層,地下2層），由寶欣建設,寶佳機構興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 14.3–32.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 14.3–32.0 · 租賃 24 筆（613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 39.4 | 1,088 | 27.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 38.5 | 1,150 | 29.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 39.0 | 1,250 | 32.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 40.6 | 1,100 | 27.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 50.0 | 1,399 | 28.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 60.3 | 1,425 | 23.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 39.4 | 970 | 27.8 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 50.1 | 1,280 | 28.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 38.5 | 946 | 24.5 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 50.0 | 1,210 | 24.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 50.1 | 1,180 | 23.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 49.7 | 1,010 | 20.3 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 52.0 | 938 | 18.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 39.4 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 60.3 | 860 | 14.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 39.4 | 660 | 16.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 41.0 | 680 | 16.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 39.4 | 660 | 16.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 39.0 | 670 | 17.2 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 61.3 | 930 | 15.4 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 52.0 | 1,090 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 50.0 | 809 | 16.6 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 38.5 | 618 | 16.6 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 50.0 | 842 | 17.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 50.1 | 862 | 17.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 38.9 | 635 | 16.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 50.4 | 810 | 16.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 60.3 | 910 | 15.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.2 | 670 | 18.6 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 39.4 | 608 | 15.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 41.3 | 705 | 18.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 38.5 | 605 | 16.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 39.4 | 680 | 18.3 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 41.0 | 625 | 15.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 41.0 | 660 | 16.7 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 38.9 | 657 | 17.6 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 51.9 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 51.9 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 51.9 | 888 | 17.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 39.4 | 628 | 16.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 50.4 | 838 | 17.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 41.0 | 710 | 18.3 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 50.4 | 888 | 18.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 51.9 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 40.6 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 61.4 | 960 | 16.3 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 50.4 | 881 | 18.1 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 51.9 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 50.0 | 855 | 17.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 39.0 | 688 | 18.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 38.5 | 655 | 17.9 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 39.4 | 660 | 17.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 41.3 | 658 | 16.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 41.0 | 668 | 16.8 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 39.4 | 670 | 17.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 39.0 | 660 | 17.8 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 51.9 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 41.0 | 678 | 17.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 41.0 | 715 | 18.4 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 39.4 | 675 | 18.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 51.9 | 895 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 39.4 | 681 | 18.3 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 41.0 | 706 | 18.3 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 39.4 | 700 | 18.8 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 39.7 | 735 | 19.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 49.7 | 858 | 17.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 49.8 | 805 | 16.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 51.9 | 876 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 50.4 | 842 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 38.5 | 700 | 19.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 50.1 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 38.5 | 660 | 17.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 50.1 | 888 | 18.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 41.0 | 757 | 19.6 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 38.5 | 685 | 18.8 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 38.5 | 698 | 19.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 51.9 | 910 | 18.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 51.9 | 903 | 18.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 51.9 | 920 | 18.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 50.1 | 833 | 17.1 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 50.1 | 895 | 18.6 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 50.1 | 904 | 18.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 41.0 | 758 | 19.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 38.5 | 692 | 19.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 50.1 | 888 | 18.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 38.5 | 695 | 19.1 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 38.5 | 658 | 18.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 39.4 | 696 | 18.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數69 戶
棟戶規劃2棟，69戶住家
基地面積593 坪
建蔽率36.48%
公設比31.8%
車位規劃平面式69個（車位比 1:1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局二房(29.01~42.34坪)/三房(40.18~49.69坪)/四房(42.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶欣建設,寶佳機構
營造廠商國城營造有限公司
建築設計聶玉璞建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會蘆00408-03號
使用執照(104)桃市都建使字第蘆01157號
使照配對✓ 69 戶 集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？