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資產情報 · Asset intelligence

新品川

新北市淡水區沙崙路一段110號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大庄里

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 31.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1886357, 121.4301796

一段話摘要 · In one paragraph

新品川坐落於淡水區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由興和建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 17.4–51.6 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 17.4–51.6 · 租賃 894 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	42.8	1,289	30.1	⊕
113/12	二層	29.7	920	31.0	⊕
113/11	十四層	32.5	1,070	32.9	⊕
113/08	九層	33.2	1,050	36.5	⊕
113/05	七層	42.8	1,250	29.2	⊕
113/05	十三層	33.2	985	29.7	⊕
113/01	七層	50.5	1,408	27.9	⊕
112/10	六層	33.2	900	27.1	⊕
112/06	十二層	33.2	870	26.2	⊕
112/05	二層	29.7	807	27.2	⊕
112/03	六層	37.2	1,011	30.7	⊕
112/01	四層	42.1	1,050	24.9	⊕
111/10	十五層	30.2	826	32.0	⊕
111/08	十五層	44.8	1,050	23.4	⊕
111/06	十三層	30.2	770	25.5	⊕
111/04	八層	40.2	980	26.8	⊕
111/03	十三層	37.2	945	25.4	⊕
111/03	十三層	42.8	870	20.3	⊕
110/08	十二層	40.2	850	21.1	⊕
110/08	九層	33.2	765	23.0	⊕
110/07	九層	42.8	930	21.7	⊕
110/06	十五層	50.0	1,147	22.9	⊕
110/06	三層	33.2	815	24.6	⊕
109/11	十二層	42.8	960	22.4	⊕
109/08	七層	37.2	815	21.9	⊕
109/08	十二層	30.2	700	23.2	⊕
109/08	二層	42.3	870	22.0	⊕
109/06	十三層	40.2	850	21.1	⊕
109/05	十二層	30.2	656	21.7	⊕
109/05	二層	29.7	615	20.7	⊕
109/03	六層	44.8	965	21.5	⊕
109/02	十一層	50.0	1,040	20.8	⊕
109/01	十二層	44.8	945	21.1	⊕
109/01	十四層	40.2	862	21.4	⊕
109/01	三層	44.8	935	20.9	⊕
108/12	十五層	44.8	980	21.9	⊕
108/11	十四層	44.8	960	21.4	⊕
108/10	五層	44.8	866	19.3	⊕
108/09	五層	50.5	970	19.2	⊕
108/09	十三層	44.8	1,033	23.1	⊕
108/08	十層	44.8	890	19.9	⊕
108/08	七層	44.8	865	19.3	⊕
108/08	四層	44.8	938	20.9	⊕
108/08	十五層	50.5	1,020	20.2	⊕
108/07	十五層	40.2	850	21.1	⊕
108/07	九層	43.6	910	20.9	⊕
108/07	十五層	42.8	980	22.9	⊕
108/07	六層	50.0	1,060	21.2	⊕
108/06	十二層	40.2	796	19.8	⊕
108/06	十五層	37.2	800	21.5	⊕
108/05	七層	50.0	985	19.7	⊕
108/05	八層	44.8	925	20.7	⊕
108/05	三層	50.5	1,120	22.2	⊕
108/05	八層	50.5	990	19.6	⊕
108/03	十二層	50.0	1,000	20.0	⊕
108/03	十三層	42.8	920	21.5	⊕
108/02	十四層	50.0	1,032	20.6	⊕
108/01	五層	33.2	680	22.3	⊕
108/01	十二層	50.5	1,010	20.0	⊕
108/01	九層	44.8	856	19.1	⊕
107/12	七層	51.3	920	17.9	⊕
107/11	十一層	40.2	830	20.6	⊕
107/11	二層	41.1	850	20.7	⊕
107/10	十一層	42.1	806	19.1	⊕
107/10	十五層	33.2	811	24.4	⊕
107/10	九層	50.5	1,060	21.0	⊕
107/10	六層	42.8	826	19.3	⊕
107/10	十層	50.5	1,000	19.8	⊕
107/10	十層	42.8	806	18.8	⊕
107/09	九層	30.2	590	19.5	⊕
107/09	十四層	42.8	890	20.8	⊕
107/09	八層	42.8	838	19.6	⊕
107/09	四層	40.2	830	20.6	⊕
107/09	十五層	42.1	997	23.7	⊕
107/08	十一層	42.8	970	22.7	⊕
107/08	十四層	32.5	690	21.2	⊕
107/08	九層	40.2	775	19.3	⊕
107/08	十二層	42.8	874	20.4	⊕
107/08	十三層	33.2	695	20.9	⊕
107/07	四層	50.0	1,100	22.0	⊕
107/07	十層	40.2	805	20.0	⊕
107/06	六層	40.2	780	19.4	⊕
107/06	三層	42.8	836	19.5	⊕
107/06	十四層	50.5	1,210	24.0	⊕
107/06	十三層	42.8	870	20.3	⊕
107/06	八層	40.2	800	19.9	⊕
107/06	十二層	42.8	875	20.4	⊕
107/06	四層	49.8	983	19.8	⊕
107/06	二層	33.2	635	19.1	⊕
107/05	五層	30.2	560	18.5	⊕
107/05	十一層	33.2	660	19.9	⊕
107/05	十二層	33.2	698	21.0	⊕
107/05	三層	40.2	777	19.3	⊕
107/05	二層	42.3	827	19.5	⊕
107/05	七層	37.2	780	20.9	⊕
107/05	四層	42.8	940	22.0	⊕
107/05	五層	33.2	646	19.5	⊕
107/04	三層	37.2	800	21.5	⊕
107/04	十層	33.2	635	19.1	⊕
107/04	十四層	37.2	755	20.3	⊕
107/03		50.5	1,060	21.0	⊕
107/03		37.2	856	23.0	⊕
107/03		32.5	643	19.8	⊕
107/03		30.2	585	19.4	⊕
107/03	四層	33.9	655	19.3	⊕
107/03	二層	49.8	1,248	25.0	⊕
107/03	九層	33.2	725	21.8	⊕
107/03	十二層	37.2	760	20.4	⊕
107/03	十五層	50.0	960	19.2	⊕
107/03	九層	42.8	813	19.0	⊕
107/02	八層	33.2	656	19.8	⊕
107/02	六層	37.2	750	20.1	⊕
107/02	五層	50.0	970	19.4	⊕
107/02	五層	40.2	770	19.1	⊕
107/01		33.2	638	19.2	⊕
107/01		37.2	750	20.1	⊕
107/01		33.2	686	20.7	⊕
107/01		30.2	572	18.9	⊕
107/01		50.0	1,095	21.9	⊕
107/01	十四層	30.2	575	19.0	⊕
107/01	十二層	30.2	650	21.5	⊕
107/01	九層	30.2	565	18.7	⊕
107/01	十五層	30.2	575	19.0	⊕
106/12		42.8	830	19.4	⊕
106/12		30.2	565	18.7	⊕
106/12		29.5	535	18.1	⊕
106/12		29.5	577	19.5	⊕
106/12	一層，騎樓，見其	109.8	5,672	51.6	⊕
106/12	五層	38.0	698	18.4	⊕
106/12	十四層	30.2	635	21.0	⊕
106/12	二層	38.0	800	21.1	⊕
106/12	九層	67.0	1,228	18.3	⊕
106/11		30.2	560	18.5	⊕
106/11		29.0	525	18.1	⊕
106/11		29.5	560	19.0	⊕
106/11		42.8	950	22.2	⊕
106/11		30.2	560	18.5	⊕
106/11		30.2	570	18.9	⊕
106/11	五層	30.2	548	18.1	⊕
106/11	九層	36.5	700	19.2	⊕
106/11	二層	29.7	528	17.8	⊕
106/10		30.2	560	18.5	⊕
106/10		30.2	576	19.1	⊕
106/10		29.5	530	18.0	⊕
106/10		42.8	800	18.7	⊕
106/10		30.2	570	18.9	⊕
106/10		30.2	550	18.2	⊕
106/10		30.2	548	18.1	⊕
106/10	六層	42.8	806	18.8	⊕
106/10	十層	30.2	570	18.9	⊕
106/10	四層	29.5	538	18.2	⊕
106/09	四層	42.1	770	18.3	⊕
106/09	七層	50.5	960	19.0	⊕
106/09	七層	42.8	833	19.5	⊕
106/09	七層	40.2	726	18.0	⊕
106/09	三層	42.8	798	18.6	⊕
106/09	二層	49.4	1,124	22.8	⊕
106/08		29.5	513	17.4	⊕
106/08		30.2	544	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃2棟，140戶住家，4戶店面

基地面積909 坪

建蔽率34.71%

公設比31%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.09）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西北

格局二房(24坪)/三房(34~41坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興和建設股份有限公司

營造廠商台成營造有限公司

建築設計曹昌勝建築師事務所

建造執照104淡建字第00188號

使用執照107淡使字第00002號

使照配對✓ 144 戶集合住宅(H2),日用品零售

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？