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資產情報 · Asset intelligence

聯上匯翠

新北市板橋區華江一路550號　·　249 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

69.1萬

中位 · 均 69.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

249戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.03309, 121.46576

一段話摘要 · In one paragraph

聯上匯翠坐落於板橋區，是一處 249 戶的 RC造社區（地上19層），由聯上開發興建。市場累積 337 筆實價成交，近三年每坪中位 69.1 萬，成交區間 31.0–118.7 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 337 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 31.0–118.7 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 337）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	57.5	3,500	60.9	⊕
114/11	六層	43.3	2,580	68.1	⊕
114/11	六層	57.5	3,480	66.6	⊕
114/10	六層	43.3	2,650	70.1	⊕
114/07	十九層	57.5	3,700	71.2	⊕
114/07	七層	36.8	2,438	66.3	⊕
114/05	十七層	45.7	2,580	63.4	⊕
114/05	四層	39.1	2,768	70.7	⊕
114/03	十二層	16.1	1,320	81.8	▲
114/02	六層	31.1	1,900	74.2	⊕
114/01	八層	31.1	1,700	54.6	⊕
113/11	一層	15.2	1,500	99.0
113/10	十九層	57.5	4,150	80.5	⊕
113/10	一層	15.6	1,550	99.5
113/09	十四層	41.1	2,375	59.9	⊕
113/09	三層	30.9	1,845	72.8	⊕
113/07	十五層	43.3	2,920	78.0	⊕
113/06	十八層	45.7	2,900	72.4	⊕
113/05	四層	39.3	2,740	73.0	⊕
113/05	七層	45.7	2,455	60.2	⊕
113/04	七層	45.7	2,266	49.6	⊕
113/03	三層	30.8	1,380	54.3	⊕
113/01	十七層	30.8	1,520	58.9	⊕
113/01	八層	25.1	1,156	46.0	⊕▲
112/12	三層	43.5	2,250	58.0	⊕
112/12	五層	17.3	1,288	74.3
112/11	六層	17.3	1,310	75.6
112/10	十六層	57.5	3,380	64.4	⊕
112/10	十層	35.0	1,940	65.5	⊕
112/09	四層	48.3	1,730	35.8	⊕▲
112/07	十七層	31.1	1,750	69.2	⊕
112/07	六層	45.7	2,250	49.3	⊕
112/07	三層	45.9	2,218	53.9	⊕
112/04	八層	25.2	1,038	50.0	⊕▲
112/04	十二層	57.5	2,980	56.3	⊕
112/04	六層	36.8	2,040	65.2	⊕
112/03	九層	45.7	2,300	50.4	⊕
112/03	十二層	26.0	1,600	61.6
112/03	一層	27.2	1,928	80.6	⊕
112/02	十五層	35.0	1,750	59.0	⊕
112/01	一層	32.7	2,100	82.4	⊕
112/01	一層	32.6	2,150	84.0	⊕
112/01	十七層	35.0	1,550	51.6	⊕
112/01	十七層	45.7	2,080	50.8	⊕
112/01	十七層	31.1	1,360	51.6	⊕
111/12	十一層	45.7	2,038	50.2	⊕
111/12	三層	50.4	2,210	43.9	⊕
111/12	二層	34.0	1,775	55.2	⊕
111/12	三層	46.0	2,120	51.1	⊕
111/12	十四層	50.1	2,800	62.1	⊕
111/11	十二層	26.0	1,388	53.5
111/11	四層	39.3	2,080	52.9	⊕
111/09	八層	45.7	2,220	48.6	⊕
111/09	六層	36.6	1,807	49.3
111/09	十五層	31.1	1,280	41.1	⊕
111/08	二層	39.0	2,000	52.8	⊕
111/08	二層	57.7	2,350	43.2	⊕
111/07	十三層	31.1	1,600	51.4	⊕
111/07	十二層	25.2	1,220	62.5	⊕
111/07	十八層	45.7	1,980	48.1	⊕
111/06	十六層	16.1	1,052	65.2
111/06	二層	57.9	2,570	47.5	⊕
111/05	六層	31.1	1,356	50.9	⊕
111/05	九層	45.7	2,100	51.1	⊕
111/04	九層	35.0	1,500	42.9	⊕
111/04	七層	25.2	1,150	45.7	⊕
111/04	十二層	57.5	3,090	59.0	⊕
111/04	十六層	30.8	1,588	63.9	⊕
111/03	十七層	25.2	1,060	52.3	⊕▲
111/03	五層	30.8	1,265	46.7	⊕
111/03	十六層	26.6	1,500	56.3	⊕
111/03	一層	31.6	2,095	84.0	⊕
111/03	一層	29.3	1,900	84.0	⊕
111/02	四層	32.0	1,728	56.4	⊕
111/02	二層	43.5	1,875	48.0	⊕
111/02	三層	43.5	2,020	46.4	⊕
111/02	三層	30.9	1,406	55.1	⊕
111/02	七層	22.1	1,268	57.3
111/01	十七層	17.3	990	57.1
111/01	四層	57.5	2,820	49.0	⊕
111/01	十六層	26.0	1,246	48.0
111/01	九層	36.8	1,636	52.5	⊕
111/01	十五層	35.0	1,410	40.3	⊕
110/12	三層	46.0	1,950	42.4	⊕
110/12	十一層	45.7	1,980	48.1	⊕
110/12	七層	25.2	1,050	41.7	⊕
110/12	九層	35.0	1,381	39.5	⊕
110/12	十三層	50.1	2,560	56.3	⊕
110/12	六層	31.1	1,239	39.8	⊕
110/12	十八層	31.1	1,300	41.7	⊕
110/12	八層	45.7	1,980	43.4	⊕
110/12	二層	57.7	2,300	39.9	⊕
110/12	五層	31.1	1,420	45.6	⊕
110/12	十九層	50.1	2,650	52.9	⊕
110/11	十六層	31.1	1,320	42.4	⊕
110/11	五層	35.0	1,410	40.3	⊕
110/11	十二層	50.1	2,560	51.1	⊕
110/11	二層	27.0	1,340	49.7
110/11	十六層	30.8	1,377	44.8	⊕
110/11	三層	43.5	1,742	45.0	⊕
110/11	十四層	50.1	2,288	49.9	⊕
110/11	十四層	17.3	911	52.6
110/10	九層	45.7	1,890	41.4	⊕
110/10	十層	31.1	1,310	42.1	⊕
110/10	六層	43.2	1,890	43.8	⊕
110/10	七層	31.1	1,240	39.8	⊕
110/10	十一層	30.8	1,280	41.6	⊕
110/10	二層	57.9	2,360	40.8	⊕
110/10	七層	36.8	1,712	46.6	⊕
110/09	十六層	50.1	2,330	46.5	⊕
110/09	十七層	50.1	2,300	45.9	⊕
110/09	十四層	38.7	1,500	38.8	⊕
110/09	八層	57.5	2,564	44.6	⊕
110/09	八層	43.2	1,930	44.7	⊕
110/09	十七層	43.3	2,068	53.7	⊕
110/09	一層	30.1	1,913	81.5	⊕
110/09	十七層	36.8	1,755	55.7	⊕
110/09	一層	29.3	1,857	81.6	⊕
110/09	七層	17.3	800	46.2
110/09	七層	45.7	1,670	36.6	⊕
110/09	六層	57.5	2,850	54.2	⊕
110/08	五層	31.1	1,117	35.9	⊕
110/08	八層	43.2	1,862	43.1	⊕
110/08	十一層	30.8	1,100	35.7	⊕
110/08	十四層	36.8	1,690	51.9	⊕▲
110/08	十二層	45.7	1,770	38.8	⊕
110/08	八層	45.7	1,598	35.0	⊕
110/08	五層	43.3	1,996	46.1	⊕
110/08	七層	31.1	1,075	34.5	⊕
110/08	十一層	31.1	1,308	49.2	⊕
110/08	十六層	31.1	1,245	40.0	⊕
110/08	二層	30.7	1,209	39.4	⊕
110/08	二層	39.0	1,545	39.6	⊕
110/08	二層	43.5	1,680	38.6	⊕
110/07	五層	17.3	870	50.2
110/07	十七層	57.5	876	15.2	⊕▲
110/07	十層	17.3	908	52.4
110/07	十四層	38.7	1,503	38.9	⊕
110/07	七層	36.8	1,460	39.7	⊕
110/07	三層	50.5	1,950	42.2	⊕
110/07	十二層	17.3	820	47.3
110/07	三層	38.5	1,455	42.6	⊕
110/07	三層	43.5	1,677	42.0	⊕
110/07	十二層	45.5	2,180	50.7	⊕
110/07	三層	36.5	1,480	46.7	⊕
110/07	十七層	43.3	2,008	52.8	⊕
110/07	三層	43.6	1,711	43.7	⊕
110/07	五層	35.0	1,357	38.8	⊕
110/07	三層	58.0	2,160	37.3	⊕
110/07	十七層	57.5	2,558	48.6	⊕
110/07	十九層	21.8	1,098	55.8	⊕
110/07	七層	30.8	1,075	34.9	⊕
110/07	十一層	45.7	1,750	42.3	⊕
110/07	十三層	41.0	2,068	50.4
110/07	十三層	43.2	1,992	51.6	⊕
110/06	六層	36.6	1,490	40.7
110/06	九層	35.0	1,100	31.4	⊕
110/06	八層	30.8	1,005	32.7	⊕
110/06	九層	45.7	1,600	35.0	⊕
110/06	十七層	57.5	2,538	47.8	⊕
110/06	十三層	66.6	2,800	48.3	⊕
110/06	十三層	66.5	2,681	40.3	⊕
110/06	十層	30.8	1,000	32.5	⊕
110/06	十五層	35.0	1,095	31.3	⊕
110/06	十五層	45.7	1,600	35.0	⊕
110/04	五層	45.7	1,555	37.4	⊕◷
110/04	二層	16.6	725	43.6	◷
110/04	二層	57.9	2,072	38.6	⊕◷
110/04	三層	50.4	1,815	39.4	⊕◷
110/04	二層	57.7	2,159	40.6	⊕◷
110/04	二層	57.7	2,122	39.8	⊕◷
110/04	十三層	21.7	1,038	47.8
110/04	十八層	30.8	1,160	44.2	⊕
110/04	十五層	50.1	2,150	46.7	⊕
110/04	十八層	45.7	1,720	41.5	⊕
110/04	十八層	45.7	1,700	41.0	⊕
110/04	十三層	66.6	2,730	41.0	⊕
110/04	三層	46.0	1,680	40.3	⊕
110/03	二層	46.0	1,648	39.6	⊕◷
110/03	五層	43.3	1,860	47.0	⊕
110/03	四層	16.1	695	43.0	◷
110/03	二層	33.5	1,255	43.7	⊕◷
110/03	六層	31.1	1,168	37.5	⊕
110/03	十三層	31.1	1,166	42.3	⊕
110/03	三層	14.9	738	49.6
110/03	七層	43.2	1,915	48.8	⊕
110/03	五層	30.8	1,130	41.4	⊕
110/03	十八層	31.1	1,180	37.9	⊕
110/03	二層	27.0	1,115	41.3	◷
110/03	十八層	57.5	2,458	46.6	⊕
110/03	三層	14.9	788	52.9
110/03	十層	45.7	2,050	44.9	⊕
110/02	六層	17.3	860	49.6
109/12	十八層	35.0	1,250	40.5	⊕
109/12	二層	34.0	1,340	39.5	⊕
109/11	六層	30.8	1,100	41.4	⊕
109/11	十三層	45.7	1,766	38.7	⊕
109/11	三層	27.0	1,230	45.6	◷
109/10	十五層	50.1	1,924	42.5	⊕◷
109/10	十層	57.5	2,370	41.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・集合住宅

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數249 戶

棟戶規劃2棟，229戶住家，20戶店面，115戶辦公室

基地面積1,700 坪

建蔽率—

公設比35–36%

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(16.14~17.33坪)/二房(21.68~48.48坪)/三房(25.95~48.48坪)/四房(48.47~48.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上開發

營造廠商盛德營造

建築設計呂建勳

建造執照106板建字第00287-01號

使用執照110板使字第00138號

使照配對✓ 364 戶 G3店鋪、G2辦公室、H2集

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？