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資產情報 · Asset intelligence
橘時光
高雄市小港區港信路與港源街口 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
中位 · 均 30.4 萬 · 29 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.566782991666, 120.336188022204
一段話摘要 · In one paragraph
橘時光坐落於小港區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由祥傑建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 23.1–34.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 小港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區
全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 23.1–34.2 · 租賃 43 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十五層 | 42.1 | 1,231 | 30.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 42.1 | 1,250 | 30.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 42.1 | 1,300 | 32.6 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 60.7 | 1,800 | 30.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 42.1 | 1,225 | 30.8 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 72.4 | 2,228 | 31.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 44.7 | 1,310 | 30.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 44.7 | 1,320 | 30.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 47.7 | 1,436 | 31.2 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 72.9 | 2,417 | 34.2 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 74.5 | 2,266 | 32.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 44.7 | 1,350 | 31.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 42.1 | 1,245 | 30.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 44.7 | 1,305 | 30.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 47.7 | 1,428 | 30.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 47.7 | 1,420 | 30.8 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 42.1 | 1,235 | 31.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 44.7 | 1,290 | 29.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 42.1 | 1,188 | 29.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 47.7 | 1,420 | 30.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 44.7 | 1,269 | 29.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 42.1 | 1,209 | 29.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 47.7 | 1,412 | 30.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 30.1 | 823 | 29.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 42.1 | 1,135 | 27.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 42.1 | 1,230 | 30.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 42.1 | 1,200 | 29.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 42.1 | 1,220 | 30.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 30.0 | 710 | 24.4 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 37.3 | 1,050 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 42.1 | 1,178 | 29.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 42.1 | 1,163 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 42.1 | 1,169 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 47.7 | 1,343 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 42.1 | 1,168 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 30.0 | 756 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 42.1 | 1,168 | 29.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 44.7 | 1,176 | 26.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 47.7 | 1,274 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 44.7 | 1,262 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 55.2 | 1,591 | 30.0 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 44.7 | 1,168 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十四層 | 44.7 | 1,310 | 30.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 44.7 | 1,187 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 44.7 | 1,311 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 44.7 | 1,220 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 37.3 | 1,054 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 42.1 | 1,140 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 30.1 | 730 | 25.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 40.0 | 1,057 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 44.7 | 1,208 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 30.1 | 833 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 44.7 | 1,127 | 26.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十五層 | 30.0 | 815 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 47.7 | 1,396 | 30.2 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 44.7 | 1,232 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 47.7 | 1,338 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 42.1 | 1,089 | 26.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 42.1 | 1,180 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 42.1 | 1,120 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十四層 | 30.1 | 829 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 44.7 | 1,278 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十三層 | 30.0 | 792 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十四層 | 30.0 | 793 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 47.7 | 1,280 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 44.7 | 1,203 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 42.7 | 1,136 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 47.7 | 1,265 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 30.1 | 759 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十一層 | 30.0 | 779 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 47.7 | 1,279 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 42.1 | 1,133 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十二層 | 44.7 | 1,290 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 44.7 | 1,173 | 27.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 47.7 | 1,366 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十二層 | 42.1 | 1,200 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 44.7 | 1,217 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十五層 | 44.7 | 1,312 | 30.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 九層 | 30.1 | 782 | 27.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十層 | 44.7 | 1,247 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 二層 | 30.0 | 681 | 23.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 52.2 | 1,395 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十一層 | 44.7 | 1,257 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 六層 | 47.7 | 1,276 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 30.1 | 715 | 24.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 30.1 | 709 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 30.0 | 743 | 25.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 47.7 | 1,306 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 42.1 | 1,082 | 26.3 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十層 | 47.7 | 1,345 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 九層 | 47.7 | 1,333 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十層 | 30.1 | 797 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十二層 | 30.0 | 782 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/02 | 九層 | 30.0 | 775 | 26.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 30.0 | 698 | 23.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 六層 | 30.1 | 757 | 26.3 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 47.7 | 1,308 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十三層 | 47.7 | 1,378 | 29.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 七層 | 47.7 | 1,290 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 47.7 | 1,260 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十一層 | 30.1 | 808 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/01 | 七層 | 42.1 | 1,132 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 六層 | 55.2 | 1,455 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 47.7 | 1,320 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 30.0 | 670 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十一層 | 47.7 | 1,384 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十二層 | 30.1 | 814 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/01 | 六層 | 30.0 | 740 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 九層 | 44.7 | 1,264 | 29.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十一層 | 47.7 | 1,384 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十層 | 30.0 | 761 | 26.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數113 戶
棟戶規劃1幢，1棟，109戶住家，4戶店面
基地面積655 坪
建蔽率44.16%
公設比30–36.5%
車位規劃平面式117個（車位比 1:1.04）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22.54~22.67坪)/三房(37.23~40.25坪)/2+1房(34.61坪)/店面(53.2~65.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祥傑建設股份有限公司
營造廠商大益營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所
建造執照(109)高市工建築字第00554-01號
使用執照(112)高市工建築使字第02389號
使照配對—
主要建材廚具：櫻花整體廚具、下拉式櫥櫃，衛浴：TOTO、國際牌冷暖風機，其他：大同5+5mm氣密窗、維夫拉克四合一電子鎖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？