Intel · Property / 臺北市 / 文山區 / 忠順大院
資產情報 · Asset intelligence
忠順大院
台北市文山區忠順街二段85巷15號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.9萬
中位 · 均 83.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.98630651505, 121.565279961361
一段話摘要 · In one paragraph
忠順大院坐落於文山區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由元利建設企業股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 81.9 萬，成交區間 38.5–90.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 68.9 萬/坪 · 區間 38.5–90.0 · 租賃 33 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 三層 | 50.2 | 4,008 | 79.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 49.8 | 4,165 | 90.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 49.7 | 3,900 | 83.9 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 62.9 | 4,690 | 78.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 63.1 | 4,928 | 82.5 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 69.4 | 5,128 | 80.5 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 74.1 | 5,400 | 77.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 49.8 | 3,560 | 71.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 71.2 | 4,918 | 69.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 69.2 | 4,700 | 74.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 69.1 | 4,500 | 65.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 74.3 | 4,900 | 66.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 71.3 | 4,670 | 71.1 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 69.5 | 4,650 | 66.9 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 71.2 | 4,575 | 69.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 69.5 | 3,950 | 56.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 69.5 | 4,000 | 62.9 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 69.6 | 4,000 | 62.8 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 69.5 | 3,600 | 51.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 68.5 | 4,168 | 63.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 55.8 | 3,400 | 60.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 18.0 | 1,081 | 60.0 | ▲ |
| 108/07 | 九層 | 65.0 | 4,200 | 64.6 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 64.8 | 4,250 | 65.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 71.3 | 4,388 | 61.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 77.0 | 4,320 | 67.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 69.2 | 4,325 | 69.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 69.4 | 4,325 | 68.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 74.4 | 4,700 | 68.7 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 49.8 | 3,200 | 64.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 74.1 | 4,560 | 67.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 74.8 | 4,375 | 64.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 75.0 | 4,375 | 65.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 65.3 | 4,098 | 66.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 75.1 | 4,325 | 61.9 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 70.2 | 3,909 | 62.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 64.6 | 4,050 | 67.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 70.8 | 4,170 | 67.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 65.0 | 4,115 | 66.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 74.1 | 4,500 | 65.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 69.2 | 4,150 | 67.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 74.6 | 4,300 | 62.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 74.1 | 4,720 | 69.3 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 71.8 | 4,350 | 65.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 71.2 | 4,688 | 72.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 49.7 | 3,050 | 61.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 49.7 | 3,280 | 66.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 69.5 | 4,000 | 64.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 71.2 | 4,600 | 71.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 70.9 | 4,296 | 66.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 63.1 | 4,112 | 68.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 50.0 | 2,950 | 62.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 50.0 | 3,210 | 68.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 25.5 | 1,529 | 60.0 | ▲ |
| 105/09 | 十四層 | 74.3 | 4,950 | 73.8 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 63.1 | 4,215 | 66.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 71.1 | 4,670 | 73.8 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 69.2 | 4,320 | 69.1 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 65.0 | 4,200 | 68.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 74.4 | 4,905 | 73.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 63.1 | 4,128 | 69.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 62.9 | 4,200 | 66.8 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 64.0 | 3,988 | 66.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 74.1 | 4,690 | 70.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 74.4 | 4,533 | 67.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 58.4 | 3,825 | 65.5 | |
| 105/04 | 十一層 | 43.5 | 2,872 | 66.0 | |
| 104/12 | 八層 | 74.3 | 4,800 | 70.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 74.3 | 4,500 | 67.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 63.1 | 4,070 | 68.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 58.6 | 3,787 | 64.6 | |
| 104/09 | 九層 | 70.8 | 4,430 | 70.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 50.0 | 3,590 | 77.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 71.3 | 4,488 | 68.7 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十四層 | 71.0 | 4,888 | 75.5 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 68.1 | 4,500 | 69.1 | ⊕▲ |
| 104/04 | 三層 | 43.9 | 3,025 | 69.0 | |
| 104/03 | 十二層 | 74.4 | 4,950 | 72.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 74.3 | 4,835 | 71.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 49.8 | 3,530 | 76.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 56.0 | 3,705 | 75.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 50.0 | 3,600 | 76.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 75.1 | 5,272 | 78.0 | ⊕▲ |
| 103/10 | 十五層 | 75.1 | 4,896 | 72.0 | ⊕▲ |
| 103/10 | 八層 | 56.0 | 3,478 | 71.7 | ⊕▲ |
| 103/09 | 十層 | 43.5 | 1,675 | 38.5 | |
| 103/09 | 十一層 | 43.5 | 1,693 | 38.9 | |
| 103/09 | 四層 | 71.3 | 4,626 | 72.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 49.7 | 3,600 | 78.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 64.8 | 4,568 | 74.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 69.4 | 4,728 | 75.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 49.8 | 3,640 | 78.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 49.7 | 3,790 | 82.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 69.2 | 4,750 | 76.2 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 49.8 | 3,315 | 71.4 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 49.8 | 3,200 | 68.1 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 68.2 | 4,783 | 73.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 69.4 | 4,835 | 77.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 71.2 | 4,995 | 76.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 55.8 | 3,830 | 78.1 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 74.4 | 4,750 | 69.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 74.4 | 5,458 | 80.4 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 50.2 | 3,573 | 76.2 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 69.5 | 4,455 | 70.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 49.8 | 3,365 | 71.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 71.3 | 4,800 | 73.5 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 68.1 | 4,455 | 68.2 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 50.1 | 3,430 | 73.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 74.1 | 4,875 | 71.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 50.1 | 3,118 | 66.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 69.2 | 4,233 | 66.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 69.2 | 4,698 | 74.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 69.2 | 4,700 | 74.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 70.8 | 4,960 | 76.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 74.4 | 4,750 | 68.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 69.1 | 4,176 | 65.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 69.1 | 4,255 | 67.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 71.2 | 4,780 | 73.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 71.2 | 4,520 | 69.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 71.1 | 4,820 | 74.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 49.7 | 3,200 | 68.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 69.4 | 4,353 | 68.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 49.8 | 3,335 | 71.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 71.6 | 4,428 | 67.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 74.4 | 4,738 | 69.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 63.1 | 4,033 | 67.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 64.8 | 4,268 | 68.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 49.7 | 3,215 | 68.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 69.4 | 4,255 | 67.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 49.8 | 3,480 | 74.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 49.8 | 3,210 | 68.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 49.8 | 3,524 | 75.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃1棟，112戶住家
基地面積887 坪
建蔽率38%
公設比30.5%
車位規劃機械式200個（車位比 1:1.79）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局二房(43.51~61.8坪)/三房(18.02~69.06坪)/四房(56.72~86.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元利建設企業股份有限公司
營造廠商五益營造股份有限公司
建築設計簡俊卿
建造執照99建字第0062號
使用執照102使字第0006號
使照配對✓ 113 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？