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資產情報 · Asset intelligence

桔運青山

新北市中和區忠孝街2巷14弄11號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —華南里

每坪・近三年 3-yr median

51.3萬

中位 · 均 51.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.981058898839, 121.510146400663

一段話摘要 · In one paragraph

桔運青山坐落於中和區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上12層），由邦鴻建設興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 51.3 萬，成交區間 26.5–57.2 萬。所在里「華南里」近十年人口減少 4.1%，家戶所得中位 54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 26.5–57.2 · 租賃 21 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	三層	32.2	1,650	51.3
113/05	四層	6.7	286	42.5	▲
112/06	三層	32.2	1,340	41.6
111/12	二層	18.5	740	46.1	⊕
111/11	一層	14.0	800	57.2
111/08	十層	36.9	1,550	42.0	⊕
110/05	九層	38.4	1,410	36.7	⊕
110/01	四層	39.9	1,410	35.4	⊕
109/10	六層	13.5	520	38.7
109/07	五層	13.3	618	46.3
109/06	一層	14.0	758	54.2
107/10	八層	15.5	500	32.3	⊕▲
107/04	二層	29.5	1,010	34.3
107/01	五層	13.3	606	45.4
106/09	一層	14.0	764	54.6
105/10	九層	31.0	990	33.4	⊕
105/09	四層	13.5	550	40.9
105/06	十二層	39.9	1,450	36.4	⊕▲
105/05	九層	13.5	470	34.9
104/11	六層	39.9	1,205	30.2	⊕
104/10	六層	34.4	1,170	34.0	⊕
104/08	二層	23.6	750	31.7	⊕
103/12	四層	39.9	1,450	36.4	⊕▲
103/11	五層	34.2	1,200	35.1
103/07	二層	13.3	560	42.0
103/06	四層	13.3	533	40.0
103/05	一層	14.0	510	36.5
103/04	五層	13.3	500	37.5
103/03	三層	39.9	1,345	33.7	⊕
102/12	十一層	38.4	1,275	33.2	⊕
102/11	十二層	30.3	1,168	38.5
102/10	十一層	35.4	1,240	35.0	⊕
102/07	一層	33.5	1,239	36.9
101/10	十二層	36.9	999	27.1	⊕
101/08	九層	38.4	1,020	26.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數160 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.97%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(6.73~13.98坪)/二房(13.34~34.77坪)/三房(13.02~38.43坪)/四房(33.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建邦鴻建設

營造廠商達欣工程

建築設計黃昶捷

建造執照—

使用執照88中使字第00925號

使照配對✓ 7 戶 01-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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