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資產情報 · Asset intelligence

岳泰豐鼎

台北市萬華區漢口街二段88號　·　186 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

85.1萬

中位 · 均 82.8 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

SC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04602, 121.50447

一段話摘要 · In one paragraph

岳泰豐鼎坐落於萬華區，是一處 186 戶的 SC造社區（地上23層,地下5層），由岳泰建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 85.1 萬，成交區間 61.2–92.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 65.5 萬/坪 · 區間 61.2–92.8 · 租賃 352 筆（1379 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	19.0	1,620	85.1
114/11	十五層	38.7	2,820	88.1	⊕
114/08	十五層	39.2	3,030	92.8	⊕
114/08	七層	24.3	1,763	78.8	⊕
113/08	十二層	39.2	2,265	70.8	⊕
113/06	二十層	32.9	2,747	89.5	⊕
113/06	四層	52.4	3,664	79.2	⊕
113/05	十三層	32.2	2,250	75.2	⊕
113/05	十八層	28.5	2,520	88.5
113/05	十層	28.6	2,438	85.2
113/05	十六層	19.8	1,756	88.5
113/05	七層	33.0	2,775	84.0	⊕
113/05	十層	20.3	1,727	85.0
113/04	十二層	45.5	3,380	86.7	⊕
113/04	五層	52.4	3,688	79.5	⊕
113/04	十一層	38.4	2,875	87.4	⊕
113/04	十六層	39.2	2,910	89.1	⊕
113/01	十二層	18.5	1,140	61.7	◷
113/01	十一層	45.9	3,090	77.5	⊕
112/12	九層	24.3	1,560	64.2	⊕
112/11	十三層	39.2	2,138	64.9	⊕◷
112/11	十一層	19.0	1,425	74.8	◷
112/05	四層	40.1	2,550	69.3	⊕◷
112/05	九層	52.4	3,300	72.4	⊕◷
112/04	十層	37.1	2,449	70.8	⊕◷
112/03	四層	37.1	2,407	68.7	⊕◷
112/03	五層	23.8	1,558	72.0	⊕◷
112/02	四層	23.9	1,530	71.9	⊕◷
112/02	五層	24.3	1,558	72.0	⊕◷
112/01	四層	19.8	1,380	69.6	◷
112/01	四層	24.7	1,548	71.3	⊕◷
111/12	四層	19.8	1,380	69.6	◷
111/12	五層	24.3	1,517	69.7	⊕◷
111/12	五層	23.6	1,545	72.2	⊕◷
111/11	五層	19.5	1,408	72.3	◷
111/11	六層	23.6	1,560	74.5	⊕◷
111/11	十層	34.9	2,520	72.2	◷
111/11	六層	19.8	1,391	70.1	◷
111/11	十七層	40.0	2,065	63.2	⊕◷
111/11	十三層	38.9	2,646	72.9	⊕◷
111/09	九層	33.2	2,406	72.6	◷
111/08	十二層	39.0	2,170	69.9	⊕◷
111/07	十一層	45.9	2,768	69.7	⊕◷
111/07	十層	52.4	2,900	62.8	⊕◷
111/07	十二層	41.8	2,428	68.3	⊕◷
111/07	六層	23.9	1,470	70.3	⊕◷
111/07	十三層	32.2	1,980	67.6	⊕◷
111/06	十一層	44.7	2,810	73.9	⊕◷
111/05	十四層	43.4	2,763	76.0	⊕◷
111/05	九層	19.5	1,488	76.4	◷
111/05	九層	19.6	1,500	76.5	◷
107/08	四層	19.6	1,200	61.2	◷
107/07	五層	20.3	1,280	63.0	◷
107/07	十二層	28.0	1,860	66.4	◷
107/07	七層	29.2	1,456	63.0	⊕◷
107/07	七層	23.6	1,356	64.1	⊕◷
107/07	十三層	30.1	1,440	62.4	⊕◷
107/06	十九層	46.3	2,600	66.3	⊕◷
107/06	二十二層	28.5	1,846	64.9	◷
107/06	十一層	24.7	1,300	63.2	⊕◷
107/06	十一層	24.8	1,300	62.7	⊕◷
107/06	十二層	23.6	1,330	62.7	⊕◷
107/06	十層	19.6	1,221	62.3	◷
107/06	九層	20.3	1,288	63.4	◷
107/06	十層	23.9	1,346	62.4	⊕◷
107/06	九層	24.3	1,370	62.5	⊕◷
107/06	十二層	23.9	1,330	63.2	⊕◷
107/06	二十二層	30.4	1,554	65.2	⊕◷
107/05	六層	18.5	1,140	61.7	◷
107/05	二十層	19.8	1,300	65.5	◷
107/05	十六層	23.6	1,418	65.7	⊕◷
107/05	九層	28.6	1,848	64.6	◷
107/05	二十三層	17.6	1,225	69.8	◷
107/05	十層	20.3	1,277	62.9	◷
107/05	二十一層	28.5	1,860	65.3	◷
107/05	十四層	19.8	1,266	63.8	◷
107/05	二十二層	19.8	1,314	66.2	◷
107/05	十七層	19.8	1,290	65.0	◷
107/05	五層	23.7	1,285	62.5	⊕◷
107/05	四層	20.3	1,245	61.3	◷
107/05	二十二層	34.5	1,850	68.9	⊕◷
107/05	九層	19.8	1,250	63.0	◷
107/05	十八層	32.2	2,121	65.8	◷
107/05	四層	18.5	1,135	61.4	◷
107/05	十三層	19.6	1,240	63.3	◷
107/04	十四層	23.6	1,330	64.3	⊕◷
107/04	十六層	47.3	2,580	63.6	⊕◷
107/04	十七層	31.3	1,888	64.2	⊕◷
107/04	二十一層	41.5	2,364	68.2	⊕◷
107/04	二十層	27.4	1,790	65.4	◷
107/04	十九層	27.4	1,768	64.6	◷
107/04	二十一層	31.3	1,914	65.2	⊕◷
107/04	十一層	19.8	1,246	62.8	◷
107/04	十三層	30.4	1,515	64.5	⊕◷
107/04	十六層	39.1	2,080	63.9	⊕◷
107/04	十四層	39.2	2,113	65.5	⊕◷
107/04	九層	19.8	1,242	62.6	◷
107/04	十一層	19.0	1,198	62.9	◷
107/04	十七層	40.7	2,480	64.0	⊕◷
107/04	十一層	19.8	1,246	62.8	◷
107/04	二十一層	19.8	1,302	65.6	◷
107/04	二十層	19.8	1,305	65.8	◷
107/04	二十三層	19.8	1,318	66.4	◷
107/04	二十三層	30.4	1,545	65.8	⊕◷
107/04	十層	19.8	1,265	63.8	◷
107/04	十層	19.8	1,265	63.8	◷
107/04	二十三層	28.5	1,866	65.6	◷
107/04	十二層	19.8	1,279	64.5	◷
107/04	二十一層	27.1	1,818	67.2	◷
107/04	十七層	19.8	1,280	64.5	◷
107/04	二十一層	19.8	1,302	65.6	◷
107/04	十層	28.6	1,818	63.5	◷
107/04	十六層	31.3	1,805	63.4	⊕◷
107/04	十九層	19.8	1,276	64.3	◷
107/03	十六層	19.8	1,250	63.0	◷
107/03	十四層	46.9	2,743	68.1	⊕◷
107/03	十九層	19.8	1,275	64.3	◷
107/03	十八層	30.4	1,509	64.0	⊕◷
107/03	十九層	48.4	2,717	64.8	⊕◷
107/03	二十三層	27.0	1,638	69.4	⊕◷
107/03	二十層	47.3	2,698	66.6	⊕◷
107/03	九層	18.5	1,138	61.6	◷
107/03	十一層	18.5	1,150	62.3	◷
107/03	十一層	40.8	2,168	63.0	⊕◷
107/03	十二層	24.3	1,360	65.0	⊕◷
107/03	十三層	19.8	1,260	63.5	◷
107/03	十八層	31.8	1,870	63.6	⊕◷
107/03	二十三層	27.4	1,799	65.7	◷
107/03	二十層	41.3	2,248	64.5	⊕◷
107/03	十四層	28.7	1,895	66.1	◷
107/03	十八層	30.4	1,534	64.0	⊕◷
107/03	十八層	15.9	1,056	66.4	◷
107/03	十三層	26.3	1,688	64.1	◷
107/03	十層	29.1	1,459	65.7	⊕◷
107/02	十八層	39.2	2,133	65.1	⊕◷
107/02	二十二層	37.4	1,999	67.3	⊕◷
107/02	二十二層	37.1	1,980	64.3	⊕◷
107/02	十四層	30.4	1,475	62.3	⊕◷
107/02	十七層	19.6	1,245	63.5	◷
107/02	十七層	39.2	2,060	62.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數186 戶

棟戶規劃1幢，1棟，177戶住家，9戶店面

基地面積341 坪

建蔽率64.67%

公設比38%

車位規劃平面式64個、機械式37個（車位比 1:0.54）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種商業區

朝向朝北

格局一房(18.87~19.09坪)/二房(27.51坪)/2+1房(26.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建岳泰建設股份有限公司

營造廠商鵬霖營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築事務所

建造執照107建字第0002號

使用執照112使字第0143號

使照配對✓ 187 戶 residential

主要建材日本衛浴第一品牌─TOTO全自動智慧馬桶。 ․日本生活家電首要名牌─Panasonic多功能暖風機 ․德國最佳名牌獎、設計獎─Ballerina頂級廚櫃。 ․韓國名品廚具、韓國杜邦檯面，時尚耐用、風格獨特。 ․美國股神巴菲特唯一信賴ECOWATER全棟淨水設備。 ․台灣研發Low-E低輻射玻璃，厚度達3+5mm以上，隔熱、節能

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？