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資產情報 · Asset intelligence

松江婉莊鑽石大樓

台北市中山區松江路2號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.1萬

中位 · 均 91.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.046292694773, 121.532713752954

一段話摘要 · In one paragraph

松江婉莊鑽石大樓坐落於中山區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上13層），由私人興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 91.1 萬，成交區間 35.0–101.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 64.6 萬/坪 · 區間 35.0–101.3 · 租賃 2053 筆（1630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十二層	10.6	860	80.9
113/04	十二層	10.4	1,050	101.3
112/10	十二層	10.4	775	74.7
112/06	九層	10.6	850	80.0
112/04	十二層	10.4	800	77.1
111/09	三層	10.7	692	64.4
111/08	十一層	23.0	2,077	90.2
111/07	八層	10.6	750	70.6
111/06	十一層	11.7	1,010	86.7
111/06	四層	14.7	1,170	79.3
111/06	九層	14.7	1,200	81.4
111/03	九層	14.7	972	65.9
111/03	四層	14.7	1,200	81.4
111/02	十一層	11.7	792	68.0
111/02	十一層	23.0	1,610	69.9
110/11	九層	10.4	775	74.7
110/04	九層	11.3	900	79.5
110/01	七層	10.4	685	66.1
109/11	六層	15.6	1,000	64.3
109/11	九層	11.3	740	65.4
108/11		10.7	646	60.1	▲
108/11	四層	10.7	730	67.9
108/11	十三層	10.6	488	45.9	▲
108/09	八層	11.0	620	56.4
108/07	三層	10.4	588	56.7
108/01	十三層	16.2	935	57.9
107/07	九層	11.3	700	61.8
107/01	九層	16.2	685	42.4
106/09	十三層	10.6	628	59.1
106/08	九層	11.3	640	56.5
106/03	三層	10.4	540	52.1
106/02	九層	10.4	600	57.9
106/02	十一層	11.7	658	56.5
106/01	十層	11.0	660	60.2
105/12	四層	10.7	510	47.5
105/09	五層	14.7	850	57.6
105/07	三層	23.0	1,300	56.4
103/10	四層	11.0	700	63.7
103/07	二層	10.3	360	35.0
103/07	二層	11.3	396	35.0
103/07	二層	11.3	396	35.0
103/06	十三層	10.6	740	69.6
103/04	十一層	10.4	715	69.0
103/03	五層	11.7	753	64.6
103/03	五層	10.7	697	64.9
102/05	十一層	10.6	658	61.9
102/02	十一層	11.7	683	58.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積129 坪

建蔽率—

公設比25.96%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(10.37~16.15坪)/二房(11.66~14.75坪)/三房(11.66~23.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商正倫營造

建築設計吳玉盛

建造執照—

使用執照070使字第1821號

使照配對✓ 40 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？