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資產情報 · Asset intelligence
櫻花涵舍
台中市北屯區文心路四段522號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.6萬
中位 · 均 36.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.172020798629, 120.684388121909
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花涵舍坐落於北屯區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 19.5–70.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.5–70.0 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十五層 | 72.2 | 2,500 | 34.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十二層 | 71.1 | 2,710 | 38.1 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 79.5 | 2,650 | 33.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 73.5 | 2,688 | 36.6 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 69.8 | 2,350 | 33.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 52.3 | 1,680 | 32.1 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 87.9 | 2,520 | 28.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 71.6 | 1,900 | 26.5 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 59.6 | 1,565 | 26.3 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 71.6 | 1,770 | 24.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 69.8 | 2,280 | 32.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 79.5 | 2,330 | 29.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 81.2 | 2,450 | 30.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 52.3 | 1,350 | 25.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 52.3 | 1,450 | 27.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 71.1 | 2,000 | 28.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 79.5 | 2,139 | 26.9 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 64.3 | 1,280 | 19.9 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 78.9 | 1,656 | 23.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 69.8 | 1,800 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 52.3 | 1,403 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 80.8 | 2,000 | 24.8 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 63.8 | 1,520 | 25.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 71.6 | 1,710 | 25.2 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 81.2 | 1,850 | 25.2 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 54.6 | 1,380 | 25.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 87.9 | 1,750 | 23.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 73.5 | 1,830 | 24.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 59.6 | 1,288 | 21.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 61.5 | 1,488 | 24.2 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 52.3 | 1,195 | 24.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 87.9 | 1,949 | 26.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 81.2 | 1,842 | 22.7 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 73.5 | 1,800 | 24.5 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 79.5 | 1,688 | 21.2 | ⊕▲ |
| 104/12 | 三層 | 68.8 | 1,500 | 21.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 73.5 | 1,538 | 20.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 69.8 | 1,630 | 23.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 52.3 | 1,335 | 25.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 59.6 | 1,380 | 23.2 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 52.3 | 1,350 | 25.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 52.3 | 1,333 | 25.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 71.1 | 1,630 | 22.9 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 99.7 | 5,371 | 58.2 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 103.0 | 6,668 | 70.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 76.5 | 1,360 | 19.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 69.2 | 1,344 | 23.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 74.8 | 1,721 | 26.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 68.8 | 1,390 | 22.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 59.6 | 1,187 | 23.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 71.6 | 1,508 | 22.1 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 71.6 | 1,513 | 22.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 68.8 | 1,350 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 52.3 | 1,070 | 22.0 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 80.6 | 1,685 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 69.8 | 1,513 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 71.6 | 1,600 | 23.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 63.8 | 1,394 | 23.5 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 71.6 | 1,600 | 23.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 69.8 | 1,543 | 23.2 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 87.9 | 1,706 | 21.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 68.8 | 1,293 | 21.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 52.3 | 1,088 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 79.5 | 1,567 | 21.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 81.2 | 1,800 | 24.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 73.5 | 1,409 | 21.6 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 59.6 | 1,188 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 99.9 | 1,821 | 23.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 78.9 | 1,618 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 81.2 | 1,822 | 24.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 63.2 | 1,362 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 59.6 | 1,143 | 22.1 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 69.8 | 1,500 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 81.2 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 73.5 | 1,490 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 54.6 | 1,133 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 81.9 | 1,629 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 81.2 | 1,888 | 25.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 52.3 | 1,093 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 71.1 | 1,390 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 81.2 | 1,870 | 25.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 87.9 | 1,731 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 61.5 | 1,306 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 81.9 | 1,637 | 22.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 69.8 | 1,589 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 80.6 | 1,752 | 24.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 52.3 | 1,084 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 79.5 | 1,639 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 81.2 | 1,711 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 79.5 | 1,610 | 22.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 81.2 | 1,691 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 72.2 | 1,671 | 24.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 68.8 | 1,420 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 86.8 | 1,630 | 21.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 81.2 | 1,890 | 25.8 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 81.2 | 1,663 | 22.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 73.5 | 1,383 | 21.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 69.8 | 1,577 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 59.6 | 1,134 | 21.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 81.2 | 1,640 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 81.9 | 1,740 | 23.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 80.8 | 1,855 | 25.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 69.8 | 1,573 | 23.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 88.5 | 1,713 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 79.5 | 1,610 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 64.3 | 1,280 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 80.6 | 1,679 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 81.2 | 1,854 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數65 戶
棟戶規劃2棟
基地面積425 坪
建蔽率56.35%
公設比31.38%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種商業區
朝向朝東南
格局三房(45~62.57坪)/四房(54.17~73.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照—
使用執照102中都使字第02612號
使照配對✓ 65 戶 店舖、辦公室、集合住宅、停車
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？