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資產情報 · Asset intelligence

新市界

新北市五股區凌雲路一段133巷27號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成州里

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.100710315211, 121.448895140294

一段話摘要 · In one paragraph

新市界坐落於五股區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上11層），由立信偉業興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 20.7–38.2 萬。所在里「成州里」近十年人口成長 +4.5%，家戶所得中位 41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 20.7–38.2 · 租賃 18 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	46.6	1,525	33.6	⊕
114/08	八層	46.6	1,600	35.5	⊕
114/03	十一層	41.6	1,460	38.2	⊕
114/02	八層	61.7	1,976	34.6	⊕
112/11	十一層	49.8	1,380	27.7	⊕
112/08	六層	42.4	1,337	31.6	⊕
112/07	八層	28.0	888	31.7	⊕
112/05	四層	54.1	1,500	27.7	⊕
112/04	二層	26.2	812	31.0	⊕
111/11	二層	26.2	770	29.4	⊕
111/10	六層	62.2	1,628	27.6	⊕
111/10	七層	27.5	860	31.3	⊕
111/08	八層	47.5	1,375	29.8	⊕
111/07	六層	47.4	1,340	29.0	⊕
111/05	十一層	50.0	1,500	30.0	⊕
111/03	十一層	50.0	1,550	31.0	⊕
110/09	四層	29.0	785	27.1	⊕
109/12	八層	42.4	1,050	24.8	⊕
109/05	二層	26.2	735	28.0	⊕
109/05	六層	44.2	960	22.3	⊕
108/12	六層	27.5	700	26.5	⊕
108/12	七層	29.0	710	24.5	⊕
108/05	三層	30.0	700	23.4	⊕
107/12	二層	41.0	1,100	26.8	⊕
106/10	六層	27.5	640	23.3	⊕
106/07	三層	29.0	700	24.2	⊕
106/06	十層	48.0	1,266	26.4	⊕
106/06	八層	42.4	1,000	23.6	⊕
106/05	八層	29.0	700	24.2	⊕
106/05	九層	28.0	625	22.3	⊕
106/01	一層，見其他登記	54.6	1,240	22.7	⊕
105/12	五層	27.5	675	24.5	⊕
105/11	一層，見其他登記	47.5	1,140	24.0	⊕
105/10	四層	28.7	600	20.9	⊕
105/10	一層，見其他登記	36.9	958	25.9	⊕
105/07	九層	55.6	1,250	22.5	⊕
105/06	二層	29.3	765	26.1	⊕
104/12	四層	41.0	850	20.7	⊕
104/12	十一層	49.8	1,170	23.5	⊕
104/11	七層	41.6	890	21.4	⊕
104/09	一層，見其他登記	46.9	1,400	29.9	⊕
104/07	十層	41.0	1,100	26.8	⊕
104/05	四層	29.0	692	23.9	⊕
104/05	二層	26.2	735	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數107 戶

棟戶規劃2棟

基地面積707 坪

建蔽率37.43%

公設比33.55%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東北

格局一房(20.56坪)/二房(20.56~39.39坪)/三房(23.32~49.85坪)/四房(41.93~48.55坪)/五房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信偉業

營造廠商立信工程營造

建築設計蔡孟哲

建造執照99股建字第00457號

使用執照102股使字第00020號

使照配對✓ 107 戶店舖及集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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