Intel · Property　/　彰化縣　/　彰化市　/　泉宇大隱

資產情報 · Asset intelligence

泉宇大隱

彰化縣彰化市建國北路101巷　·　195 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 27.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.09355, 120.54927

一段話摘要 · In one paragraph

泉宇大隱坐落於彰化市，是一處 195 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泉宇建設股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 19.9–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 19.9–32.7 · 租賃 5 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	76.7	1,820	23.7	⊕
114/09	十四層	39.7	1,130	28.5	⊕
114/01	七層	30.3	990	32.7	⊕
113/06	三層	49.4	1,320	26.7	⊕
113/06	十五層	42.5	912	21.5	⊕▲
113/05	四層	39.7	1,020	25.7	⊕
113/05	七層	30.3	910	30.0	⊕
113/05	十層	27.8	650	23.3	⊕
113/04	十四層	39.7	1,100	27.7	⊕
113/04	十二層	39.7	1,245	31.4	⊕
113/04	十二層	39.7	1,245	31.4	⊕
113/03	八層	27.8	580	20.8	⊕
112/04	十五層	42.5	875	22.1	⊕◷
109/06	二層	42.5	815	20.3	⊕◷
109/06	二層	42.5	815	20.3	⊕◷
109/06	二層	30.3	586	20.2	⊕◷
109/06	十五層	33.7	698	22.4	⊕◷
109/06	十五層	30.3	645	22.5	⊕◷
109/06	十五層	35.3	789	22.8	⊕◷
109/06	十五層	42.5	891	22.6	⊕◷
109/06	十二層	27.8	579	22.0	⊕◷
109/06	十五層	39.7	834	22.8	⊕◷
109/06	二層	25.8	530	20.5	◷
109/06	十五層	32.2	638	22.2	⊕◷
109/06	三層	42.5	807	20.4	⊕◷
109/06	十一層	30.3	654	22.0	⊕◷
109/06	二層	39.7	777	21.0	⊕◷
109/06	十五層	47.0	958	22.7	⊕◷
109/06	二層	42.5	825	20.9	⊕◷
109/06	十層	27.8	592	21.7	⊕◷
109/05	十三層	60.6	1,304	22.3	⊕◷
109/05	四層	42.5	828	21.0	⊕◷
109/05	十四層	42.5	893	22.7	⊕◷
109/05	十四層	64.9	1,380	22.6	⊕◷
109/05	四層	25.8	538	20.8	◷
109/05	十五層	42.5	888	22.8	⊕◷
109/05	十三層	42.5	895	22.7	⊕◷
109/05	四層	46.1	916	21.0	⊕◷
109/05	十四層	42.5	893	22.7	⊕◷
109/05	十二層	42.5	895	22.7	⊕◷
109/05	三層	42.5	830	21.1	⊕◷
109/05	十四層	39.7	838	22.9	⊕◷
109/05	三層	47.2	915	20.5	⊕◷
109/05	二層	46.2	920	20.9	⊕◷
109/05	一層	23.4	500	21.4	◷
109/05	四層	42.5	820	20.8	⊕◷
109/05	二層	47.2	898	20.3	⊕◷
109/05	二層	42.5	830	20.8	⊕◷
109/04	四層	42.5	828	21.0	⊕◷
109/04	十三層	47.2	980	22.4	⊕◷
109/04	十三層	85.0	1,780	22.6	⊕◷
109/04	一層	45.8	900	21.1	⊕◷
109/03	三層	38.2	775	20.5	⊕◷
109/03	十四層	85.0	1,780	22.9	⊕◷
109/03	四層	27.8	555	21.0	⊕◷
109/03	二層	49.4	971	21.0	⊕◷
109/03	十一層	42.5	880	22.3	⊕◷
109/03	一層	41.2	799	21.0	⊕◷
109/03	一層	41.2	799	21.0	⊕◷
109/02	十二層	30.3	660	22.3	⊕◷
109/02	十四層	27.8	588	22.4	⊕◷
109/02	十四層	47.2	978	22.1	⊕◷
109/02	十四層	39.7	838	22.9	⊕◷
109/02	十二層	47.2	990	22.4	⊕◷
109/02	二層	49.4	989	21.2	⊕◷
109/01	一層	49.4	1,010	21.7	⊕◷
109/01	一層	30.3	625	20.9	⊕◷
109/01	十一層	27.8	577	21.9	⊕◷
109/01	三層	42.5	840	21.1	⊕◷
109/01	十二層	42.5	890	22.6	⊕◷
108/12	一層	42.5	830	21.1	⊕◷
108/12	四層	42.5	822	20.5	⊕◷
108/12	十一層	42.5	868	22.2	⊕◷
108/12	七層	42.5	850	21.7	⊕◷
108/12	十一層	30.3	655	22.1	⊕◷
108/12	九層	27.8	568	21.5	⊕◷
108/12	十一層	35.3	777	22.4	⊕◷
108/12	十層	38.2	830	22.1	⊕◷
108/12	二層	39.7	767	21.0	⊕◷
108/12	十二層	30.3	638	22.2	⊕◷
108/12	八層	42.5	860	21.7	⊕◷
108/12	十一層	47.2	967	22.1	⊕◷
108/12	五層	47.2	933	21.0	⊕◷
108/12	四層	47.2	906	20.5	⊕◷
108/11	五層	42.5	826	21.0	⊕◷
108/11	五層	42.5	838	21.3	⊕◷
108/11	十二層	42.5	872	22.0	⊕◷
108/11	十一層	42.5	870	22.3	⊕◷
108/11	八層	27.8	570	21.6	⊕◷
108/11	三層	39.7	785	21.2	⊕◷
108/11	十層	42.5	875	22.1	⊕◷
108/11	二層	27.8	545	20.5	⊕◷
108/11	十三層	39.7	820	22.7	⊕◷
108/11	四層	39.7	770	21.1	⊕◷
108/11	六層	47.2	939	21.4	⊕◷
108/11	六層	42.5	838	21.3	⊕◷
108/11	十二層	42.5	886	22.4	⊕◷
108/11	十層	30.3	640	22.3	⊕◷
108/11	五層	39.7	788	21.3	⊕◷
108/11	六層	39.7	795	21.5	⊕◷
108/11	十一層	35.3	777	22.4	⊕◷
108/11	五層	42.5	830	21.1	⊕◷
108/11	九層	42.5	856	21.9	⊕◷
108/11	五層	39.7	788	21.3	⊕◷
108/11	六層	47.2	937	21.3	⊕◷
108/11	十四層	47.2	989	22.7	⊕◷
108/11	五層	47.2	940	21.4	⊕◷
108/11	十層	47.2	970	21.9	⊕◷
108/11	十二層	47.2	986	22.3	⊕◷
108/10	六層	30.3	625	20.9	⊕◷
108/10	九層	42.5	868	21.9	⊕◷
108/10	十二層	58.2	1,120	21.2	⊕◷
108/10	五層	42.5	847	21.6	⊕◷
108/10	六層	39.7	782	21.4	⊕◷
108/10	九層	47.2	958	21.9	⊕◷
108/10	六層	42.5	848	21.3	⊕◷
108/10	十一層	49.4	1,026	22.1	⊕◷
108/09	八層	46.1	932	21.5	⊕◷
108/09	六層	42.5	830	21.1	⊕◷
108/09	十三層	42.5	890	22.6	⊕◷
108/09	六層	30.3	625	20.9	⊕◷
108/09	十三層	58.2	1,131	21.5	⊕◷
108/09	十一層	47.2	960	21.9	⊕◷
108/09	十層	42.5	850	21.7	⊕◷
108/09	三層	60.6	1,180	19.9	⊕◷
108/09	三層	23.4	485	20.7	◷
108/09	十層	78.4	1,600	21.9	⊕◷
108/09	七層	42.5	840	21.4	⊕◷
108/09	七層	30.3	618	21.4	⊕◷
108/09	九層	38.7	780	21.7	⊕◷
108/09	十三層	58.3	1,131	21.5	⊕◷
108/09	十層	58.3	1,109	20.9	⊕◷
108/09	十一層	42.5	868	22.2	⊕◷
108/09	十層	33.7	646	20.8	⊕◷
108/09	九層	49.4	1,000	21.5	⊕◷
108/09	六層	49.4	1,000	21.7	⊕◷
108/09	一層	42.5	833	20.9	⊕◷
108/09	十二層	39.7	810	22.4	⊕◷
108/09	七層	42.5	862	21.7	⊕◷
108/09	四層	25.8	525	20.3	◷
108/09	七層	27.8	560	21.2	⊕◷
108/09	七層	39.7	785	21.5	⊕◷
108/09	九層	47.2	955	21.8	⊕◷
108/09	十五層	47.2	996	22.6	⊕◷
108/09	十層	47.2	960	21.7	⊕◷
108/09	十層	42.5	860	21.7	⊕◷
108/09	八層	30.9	680	22.0	◷
108/08	七層	47.2	938	21.3	⊕◷
108/08	七層	42.5	845	21.5	⊕◷
108/08	九層	42.5	843	21.5	⊕◷
108/08	八層	42.5	850	21.7	⊕◷
108/08	九層	42.5	870	22.0	⊕◷
108/08	八層	42.5	860	21.7	⊕◷
108/08	九層	30.3	640	21.5	⊕◷
108/08	四層	39.8	790	20.7	⊕◷
108/08	七層	35.3	745	21.4	⊕◷
108/08	十三層	27.8	583	22.2	⊕◷
108/08	十三層	35.3	771	22.2	⊕◷
108/08	八層	42.5	842	21.4	⊕◷
108/08	八層	34.7	674	21.5	⊕◷
108/08	七層	30.3	638	21.4	⊕◷
108/08	六層	27.8	555	21.0	⊕◷
108/08	八層	39.7	790	21.7	⊕◷
108/08	三層	39.8	795	20.9	⊕◷
108/08	三層	49.4	980	21.2	⊕◷
108/08	六層	58.3	1,128	21.9	⊕◷
108/08	五層	49.4	978	20.9	⊕◷
108/08	五層	49.4	978	21.2	⊕◷
108/08	八層	49.4	1,000	21.7	⊕◷
108/08	三層	53.9	1,036	20.7	⊕◷
108/08	十四層	49.4	1,043	22.5	⊕◷
108/08	三層	47.2	915	20.7	⊕◷
108/08	十三層	56.0	1,090	21.7	⊕◷
108/08	六層	42.5	833	21.2	⊕◷
108/08	九層	33.7	670	21.3	⊕◷
108/08	五層	27.8	557	21.0	⊕◷
108/08	十二層	39.7	818	22.3	⊕◷
108/08	五層	60.5	1,206	21.0	⊕◷
108/08	一層	30.3	598	20.6	⊕◷
108/08	八層	30.3	619	21.5	⊕◷
108/08	一層	76.7	1,488	20.9	⊕◷
108/08	八層	49.4	1,008	21.9	⊕◷
108/08	十四層	49.4	1,043	22.5	⊕◷
108/08	一層	49.4	975	20.8	⊕◷
108/08	九層	49.4	1,000	21.4	⊕◷
108/08	十二層	53.9	1,110	22.0	⊕◷
108/08	十五層	105.4	2,170	20.6	⊕◷
108/08	十一層	49.4	1,025	22.3	⊕◷
108/08	七層	47.2	948	21.3	⊕◷
108/08	一層	47.2	953	21.5	⊕◷
108/08	十層	53.9	1,080	21.6	⊕◷
108/08	七層	58.2	1,100	21.2	⊕◷
108/08	八層	47.2	956	21.6	⊕◷
108/08	九層	39.7	795	21.9	⊕◷
108/08	四層	49.4	970	20.7	⊕◷
108/08	七層	49.4	1,000	21.4	⊕◷
108/08	十五層	53.9	1,110	22.3	⊕◷
108/08	四層	48.4	976	21.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃3棟，195戶住家

基地面積1,552 坪

建蔽率35.22%

公設比32.95%

車位規劃平面式157個、機械式48個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(23坪)/三房(33坪)/四房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泉宇建設股份有限公司

營造廠商立穩營造有限公司

建築設計陳文慶建築師事務所

建造執照107府建管(建)字第0459548號

使用執照—

使照配對—

主要建材★ SAKURA櫻花廚具 ★ Panasonic暖風機 ★ Derek精品衛浴 ★ WaferLock科技電子鎖 ★ TASHI精聯集團七吋觸控保全主機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar雅緻棋藝室星空烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？