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資產情報 · Asset intelligence
冠輝聽樹唱歌
新北市中和區忠孝街150號 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.7萬
中位 · 均 68.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.987285018427, 121.512610009644
一段話摘要 · In one paragraph
冠輝聽樹唱歌坐落於中和區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由冠輝建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 70.7 萬，成交區間 40.4–76.0 萬。 所在里「崇南里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 56.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 40.4–76.0 · 租賃 489 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 六層 | 32.7 | 2,288 | 72.8 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 14.7 | 1,100 | 74.8 | |
| 113/08 | 七層 | 27.3 | 1,928 | 70.7 | |
| 113/06 | 五層 | 28.7 | 1,850 | 64.5 | |
| 113/02 | 四層 | 30.2 | 1,740 | 57.7 | |
| 110/07 | 九層 | 22.4 | 1,180 | 52.6 | |
| 110/04 | 十三層 | 43.2 | 2,120 | 49.0 | |
| 110/04 | 六層 | 32.7 | 1,475 | 45.1 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 30.2 | 1,430 | 47.4 | |
| 109/10 | 十四層 | 49.2 | 1,990 | 41.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 52.9 | 2,120 | 40.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 51.0 | 2,200 | 44.5 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 14.7 | 690 | 46.9 | |
| 108/07 | 二層 | 27.3 | 1,100 | 40.4 | |
| 108/04 | 三層 | 28.7 | 1,210 | 42.2 | |
| 108/01 | 一層 | 26.5 | 1,200 | 45.3 | ▲ |
| 107/12 | 四層 | 30.2 | 1,365 | 45.2 | |
| 107/11 | 十三層 | 43.2 | 2,000 | 46.3 | |
| 107/10 | 三層 | 30.2 | 1,255 | 41.6 | |
| 107/09 | 四層 | 27.3 | 1,143 | 41.9 | |
| 107/08 | 五層 | 30.2 | 1,295 | 42.9 | |
| 107/08 | 六層 | 31.3 | 1,308 | 43.2 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 34.2 | 1,473 | 44.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 27.3 | 1,205 | 44.2 | |
| 107/07 | 六層 | 30.2 | 1,315 | 43.6 | |
| 107/07 | 七層 | 34.2 | 1,457 | 44.3 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 27.3 | 1,166 | 42.8 | |
| 107/02 | 六層 | 32.7 | 1,450 | 45.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 27.3 | 1,145 | 42.0 | |
| 107/02 | 九層 | 28.7 | 1,295 | 45.2 | |
| 107/02 | 八層 | 22.4 | 1,010 | 45.0 | |
| 107/02 | 十二層 | 26.5 | 1,170 | 45.0 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 22.4 | 1,000 | 44.6 | |
| 107/02 | 十層 | 28.7 | 1,302 | 45.4 | |
| 107/02 | 八層 | 32.7 | 1,528 | 48.1 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 27.3 | 1,250 | 45.9 | |
| 107/02 | 四層 | 18.0 | 782 | 43.5 | |
| 107/02 | 一層 | 9.5 | 720 | 76.0 | |
| 107/02 | 三層 | 31.3 | 1,260 | 41.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 14.7 | 665 | 45.2 | |
| 107/02 | 十一層 | 27.3 | 1,260 | 46.2 | |
| 107/02 | 四層 | 28.7 | 1,230 | 42.9 | |
| 107/02 | 四層 | 22.4 | 943 | 42.0 | |
| 107/02 | 三層 | 18.0 | 800 | 44.5 | |
| 107/02 | 十二層 | 31.3 | 1,400 | 45.5 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 18.7 | 796 | 43.9 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 14.7 | 595 | 40.4 | |
| 107/02 | 五層 | 28.7 | 1,250 | 43.6 | |
| 107/02 | 十層 | 26.5 | 1,180 | 45.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 22.4 | 950 | 42.3 | |
| 107/02 | 十一層 | 22.4 | 1,032 | 46.0 | |
| 107/02 | 七層 | 27.3 | 1,200 | 44.0 | |
| 107/02 | 二層 | 22.0 | 968 | 44.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 14.7 | 665 | 45.2 | |
| 107/02 | 三層 | 22.4 | 935 | 41.7 | |
| 107/02 | 五層 | 22.0 | 948 | 44.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 22.4 | 970 | 43.2 | |
| 107/02 | 二層 | 22.4 | 921 | 41.0 | |
| 107/02 | 七層 | 22.4 | 1,010 | 45.0 | |
| 107/02 | 七層 | 28.7 | 1,300 | 45.4 | |
| 102/12 | 全 | 41.2 | 2,332 | 56.6 | |
| 102/12 | 全 | 6.9 | 389 | 56.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數59 戶
棟戶規劃2棟，58戶住家，1戶店面
基地面積203 坪
建蔽率50%
公設比31%
車位規劃機械式21個（車位比 1:0.36）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(9.47~17.99坪)/二房(22.45~30.17坪)/四房(43.24~48.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠輝建設股份有限公司
營造廠商進昱營造
建築設計莫國箴建築師事務所
建造執照104中建字00211號
使用執照106中使字第00578號
使照配對✓ 59 戶 H2-集合住宅
主要建材TOTO衛浴，喜特麗廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？