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資產情報 · Asset intelligence

捷運棧

高雄市楠梓區加昌路vs海專路　·　131 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.718444837355, 120.306621793393

一段話摘要 · In one paragraph

捷運棧坐落於楠梓區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和紘建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 14.3–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 14.3–33.4 · 租賃 243 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	26.1	640	24.5
114/08	十層	42.6	1,310	30.7	⊕
113/11	十層	26.1	870	33.4
113/06	十五層	28.9	940	32.5
113/03	十層	24.1	700	29.1
112/08	十層	42.6	1,073	25.2	⊕
112/04	九層	24.7	648	26.2
110/08	四層	46.5	805	17.3	⊕
110/07	十四層	43.0	710	16.5	⊕
109/09	一層，夾層	49.1	966	21.7	⊕◷
109/09	一層，夾層	45.7	1,060	26.5	⊕◷
109/08	二層	40.4	532	14.9	⊕◷
109/08	一層，夾層	51.9	1,039	22.1	⊕◷
109/08	四層	42.6	588	14.3	⊕◷
109/08	十四層	43.0	646	16.0	⊕◷
109/08	三層	42.6	598	14.7	⊕◷
109/08	七層	28.9	458	15.9	◷
109/08	二層	37.6	489	14.9	⊕◷
109/07	二層	46.5	675	15.1	⊕◷
109/07	七層	43.0	620	15.2	⊕◷
109/07	五層	41.1	565	15.6	⊕◷
109/07	二層	38.4	486	14.3	⊕◷
109/07	四層	46.5	668	15.0	⊕◷
109/07	二層	26.1	458	17.6	◷
109/07	十五層	26.1	426	16.3	◷
109/07	二層	42.6	676	17.1	⊕◷
109/06	十一層	42.6	630	15.7	⊕◷
109/06	十四層	28.9	473	16.4	◷
109/06	十五層	42.6	636	15.9	⊕◷
109/06	九層	42.6	623	15.5	⊕◷
109/06	四層	37.6	485	14.7	⊕◷
109/06	十三層	28.9	470	16.3	◷
109/06	十一層	26.1	420	16.1	◷
109/06	十三層	26.1	426	16.3	◷
109/05	十二層	36.8	470	15.3	⊕▲◷
109/05	八層	40.4	575	15.8	⊕◷
109/05	十三層	40.4	593	16.4	⊕◷
109/05	十四層	26.6	432	16.3	◷
109/05	五層	37.6	503	15.4	⊕◷
109/05	十四層	26.1	428	16.4	◷
109/05	十層	26.1	418	16.0	◷
109/05	四層	36.1	409	13.6	⊕▲◷
109/04	十二層	26.6	428	16.1	◷
109/04	十五層	24.7	403	16.3	◷
109/04	十四層	24.7	405	16.4	◷
109/04	十三層	42.6	636	15.9	⊕◷
109/04	一層，夾層	48.7	939	21.3	⊕◷
109/04	一層，夾層	44.1	962	21.8	◷
109/04	七層	26.1	413	15.8	◷
109/03	八層	42.6	620	15.4	⊕◷
109/03	十四層	46.5	720	16.5	⊕◷
109/03	十五層	24.1	388	16.1	◷
109/03	二層	26.6	395	14.9	◷
109/03	六層	43.0	618	15.1	⊕◷
109/03	二層	24.7	370	15.0	◷
109/03	二層	24.1	355	14.7	◷
109/03	八層	26.1	413	15.8	◷
109/03	十五層	26.6	427	16.1	◷
109/03	十一層	24.7	398	16.1	◷
109/02	十四層	37.6	521	16.0	⊕◷
109/02	五層	26.1	406	15.6	◷
109/02	十三層	24.1	386	16.0	◷
109/02	十一層	40.4	586	16.2	⊕◷
109/02	十一層	39.6	507	15.2	⊕▲◷
109/02	十層	37.6	518	15.9	⊕◷
109/02	十五層	28.9	472	16.3	◷
109/02	三層	46.5	668	15.0	⊕◷
109/02	六層	26.1	407	15.6	◷
109/02	九層	26.1	416	16.0	◷
109/02	五層	46.2	680	15.6	⊕◷
109/01	五層	28.9	447	15.5	◷
109/01	八層	46.5	698	15.7	⊕◷
109/01	十一層	37.6	517	15.9	⊕◷
109/01	八層	37.6	510	15.6	⊕◷
109/01	十二層	42.3	620	15.5	⊕◷
109/01	四層	26.1	382	14.6	◷
109/01	十三層	26.6	423	15.9	◷
109/01	十五層	37.6	518	15.9	⊕◷
109/01	十三層	37.6	518	15.9	⊕◷
108/12	四層	28.9	423	14.6	◷
108/12	十五層	40.4	588	16.2	⊕◷
108/12	七層	40.4	568	15.6	⊕◷
108/12	五層	40.4	550	15.5	⊕◷
108/12	十二層	24.7	395	16.0	◷
108/12	三層	28.9	428	14.8	◷
108/12	十三層	24.7	397	16.1	◷
108/12	六層	37.6	499	15.2	⊕◷
108/12	四層	40.4	528	14.8	⊕◷
108/12	三層	40.4	528	14.8	⊕◷
108/12	三層	37.6	480	14.5	⊕◷
108/11	十五層	46.5	710	16.2	⊕◷
108/11	十一層	26.6	418	15.7	◷
108/11	九層	28.9	453	15.7	◷
108/11	十四層	40.4	590	16.3	⊕◷
108/11	八層	26.6	412	15.5	◷
108/11	十一層	24.1	378	15.7	◷
108/11	三層	26.1	385	14.8	◷
108/11	十四層	24.1	385	16.0	◷
108/11	八層	28.9	450	15.6	◷
108/10	六層	46.5	685	15.5	⊕◷
108/10	十層	26.6	415	15.6	◷
108/10	十層	24.1	376	15.6	◷
108/10	十層	28.9	456	15.8	◷
108/10	五層	24.7	378	15.3	◷
108/10	十層	24.7	389	15.7	◷
108/10	九層	26.6	413	15.5	◷
108/10	六層	24.7	380	15.4	◷
108/10	七層	37.6	503	15.4	⊕◷
108/10	三層	24.7	363	14.7	◷
108/10	七層	24.7	383	15.5	◷
108/09	九層	24.7	388	15.7	◷
108/09	四層	24.7	362	14.6	◷
108/09	八層	24.1	371	15.4	◷
108/09	七層	26.6	408	15.4	◷
108/09	六層	40.4	566	15.5	⊕◷
108/09	九層	24.1	373	15.5	◷
108/09	十二層	24.1	380	15.8	◷
108/09	六層	28.9	442	15.3	◷
108/08	七層	46.5	686	15.5	⊕◷
108/08	七層	24.1	368	15.3	◷
108/08	五層	24.1	360	14.9	◷
108/08	四層	24.1	350	14.5	◷
108/08	十二層	28.9	460	15.9	◷
108/08	九層	37.6	508	15.5	⊕◷
108/08	九層	46.5	697	15.8	⊕◷
108/08	十一層	46.5	708	16.0	⊕◷
108/08	三層	26.6	386	14.5	◷
108/08	十二層	37.6	515	15.8	⊕◷
108/08	九層	40.4	572	15.7	⊕◷
108/08	十二層	46.5	701	15.9	⊕◷
108/08	十三層	46.5	706	16.1	⊕◷
108/07	五層	26.6	403	15.2	◷
108/07	六層	26.6	405	15.2	◷
108/07	十層	42.6	613	15.3	⊕◷
108/07	八層	24.7	384	15.5	◷
108/07	三層	24.1	350	14.5	◷
108/07	六層	24.1	365	15.2	◷
108/07	十層	40.4	571	15.7	⊕◷
108/07	十二層	40.4	585	16.1	⊕◷
108/07	十層	46.5	705	15.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數131 戶

棟戶規劃1棟，126戶住家，5戶店面

基地面積435 坪

建蔽率56.3%

公設比33–36%

車位規劃平面式34個、機械式32個（車位比 1:0.5）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~28坪)/三房(30~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和紘建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第01773號

使用執照(110)高市工建築使字第00694號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室接待大廳視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？