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資產情報 · Asset intelligence

一品花園

新北市中和區安樂路211號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓宜安里

每坪・近三年 3-yr median

84.8萬

中位 · 均 84.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.99874199042, 121.514254958143

一段話摘要 · In one paragraph

一品花園坐落於中和區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上7層），由麗洋建設興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 84.8 萬，成交區間 46.4–88.2 萬。所在里「宜安里」近十年人口成長 +4.7%，家戶所得中位 59.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 54.7 萬/坪 · 區間 46.4–88.2 · 租賃 249 筆（939 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	32.1	2,388	81.4	⊕
114/04	四層	22.7	1,760	88.2	⊕
110/02	三層	17.7	1,250	70.7
104/11	二層	17.7	1,100	62.2
103/05	一層，見其他登記	36.1	2,820	78.1
103/03	五層	17.7	1,210	68.4
102/12	一層，見其他登記	23.3	1,800	77.3
102/08	七層	17.7	1,165	65.9
102/06	七層	15.4	925	60.1
102/06	七層	34.4	1,690	52.5	⊕
102/06	七層	32.1	1,578	52.7	⊕
102/05	一層，見其他登記	20.6	1,650	80.0
102/05	四層	27.1	1,530	56.4
102/05	六層	17.7	960	54.3
102/04	二層	15.4	880	57.2
102/04	五層	17.7	935	52.9
102/03	二層	29.3	1,565	53.4
102/03	五層	15.4	895	58.2
102/03	二層	32.1	1,600	53.5	⊕
102/01	五層	29.3	1,600	54.6
101/12	二層	17.7	900	50.9
101/12	三層	17.7	970	54.8
101/12	四層	27.1	1,415	52.2
101/12	五層	27.1	1,505	55.5
101/12	六層	32.1	1,500	49.8	⊕
101/12	三層	15.4	875	56.9
101/12	三層	34.4	1,698	52.8	⊕
101/12	四層	34.4	1,520	46.7	⊕
101/12	六層	34.4	1,688	52.4	⊕
101/12	四層	22.7	970	46.4	⊕
101/12	七層	17.7	938	53.0
101/12	四層	15.4	890	57.8
101/12	三層	27.1	1,468	54.1
101/11	六層	20.4	990	48.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數27 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率49.92%

公設比23.02%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(15.39坪)/二房(17.69~29.33坪)/三房(27.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗洋建設

營造廠商祐祥營造

建築設計陳信全

建造執照96中建字第00336號

使用執照101中使字第00399號

使照配對✓ 27 戶一層店舖，機械停車空間，二至

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？