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資產情報 · Asset intelligence
亨利王大廈
高雄市新興區七賢一路302號 · 152 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.5萬
中位 · 均 23.6 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
152戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 22.634343981107, 120.308671994279
一段話摘要 · In one paragraph
亨利王大廈坐落於新興區，是一處 152 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由謝世Ｏ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 12.7–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 12.7–27.5 · 租賃 741 筆（909 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 70.9 | 1,950 | 27.5 | ⊕ |
| 114/10 | 十層 | 49.2 | 1,220 | 24.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十九層 | 48.0 | 1,258 | 26.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十八層 | 48.0 | 1,251 | 26.1 | ⊕ |
| 114/01 | 十六層 | 68.3 | 1,685 | 24.7 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 43.6 | 1,160 | 26.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 42.2 | 1,000 | 23.7 | |
| 113/06 | 十三層 | 69.0 | 1,480 | 21.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 30.0 | 648 | 21.6 | |
| 113/03 | 十七層 | 42.0 | 900 | 21.4 | ▲ |
| 113/03 | 二十二層 | 51.1 | 936 | 18.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二十二層 | 47.1 | 864 | 18.3 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 55.0 | 1,338 | 24.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 72.5 | 1,500 | 20.7 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十三層 | 38.6 | 1,030 | 26.7 | |
| 112/08 | 十六層 | 30.0 | 624 | 20.8 | |
| 112/06 | 二十三層 | 91.3 | 1,633 | 17.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 72.6 | 1,250 | 17.2 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 44.6 | 870 | 19.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 49.2 | 1,180 | 24.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 46.4 | 1,015 | 21.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十九層 | 46.1 | 970 | 21.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 53.0 | 800 | 15.1 | ⊕▲ |
| 111/04 | 二十層 | 42.0 | 508 | 12.1 | ▲ |
| 111/04 | 七層 | 38.4 | 570 | 14.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 78.4 | 1,600 | 20.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 52.3 | 830 | 15.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 45.6 | 670 | 14.7 | ⊕▲ |
| 109/04 | 二十一層 | 68.5 | 360 | 5.3 | ⊕▲ |
| 108/02 | 十一層 | 68.6 | 1,050 | 15.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 43.7 | 640 | 14.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 75.4 | 1,100 | 14.6 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 43.6 | 670 | 15.4 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 96.3 | 1,480 | 15.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 112.1 | 2,080 | 18.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 68.8 | 1,020 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 68.5 | 800 | 11.7 | ⊕▲ |
| 106/12 | 九層 | 68.8 | 1,050 | 15.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 75.1 | 1,070 | 14.2 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 70.9 | 1,000 | 14.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 30.0 | 440 | 14.6 | |
| 106/02 | 十四層 | 53.1 | 846 | 16.0 | ⊕ |
| 105/12 | 二十四層 | 51.8 | 700 | 13.5 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 43.6 | 570 | 13.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 68.8 | 1,000 | 14.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 72.6 | 1,050 | 14.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 43.7 | 600 | 13.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 68.5 | 1,050 | 15.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 77.7 | 1,135 | 14.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 30.5 | 445 | 14.6 | |
| 104/09 | 十三層 | 46.4 | 852 | 18.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 51.7 | 877 | 17.0 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 68.7 | 1,000 | 14.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 36.7 | 625 | 17.0 | |
| 103/11 | 七層 | 70.5 | 1,100 | 15.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 70.8 | 900 | 12.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 48.0 | 880 | 18.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 42.1 | 600 | 14.2 | |
| 102/05 | 十八層 | 48.0 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 53.1 | 845 | 15.9 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 50.0 | 668 | 13.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數152 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率52.60%
公設比26.76%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝北
格局一房(37.45坪)/二房(30.04~42.01坪)/三房(36.61~70.95坪)/四房(42.22~100.18坪)/五房(59.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建謝世Ｏ
營造廠商大益營造有限公司
建築設計賴 平 順
建造執照(77)高市工建築字第E01026號
使用執照(86)高市工建築使字第00049號 等2個
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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