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資產情報 · Asset intelligence
陽光國宅A甲(新建路)
台南市南區新建路37巷6號 · 384 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.8萬
中位 · 均 17.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
384戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.968700403799, 120.18616695897
一段話摘要 · In one paragraph
陽光國宅A甲(新建路)坐落於南區，是一處 384 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由臺灣省政府住宅及都市發展局興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 17.8 萬，成交區間 4.0–19.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 4.0–19.2 · 租賃 9 筆（284 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 55.6 | 968 | 17.4 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 55.8 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 54.6 | 1,038 | 19.0 | |
| 114/02 | 二層 | 55.8 | 990 | 17.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 54.9 | 970 | 17.7 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 56.3 | 1,030 | 18.3 | |
| 113/05 | 八層 | 55.2 | 156 | 2.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 54.3 | 803 | 14.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 54.6 | 1,000 | 18.3 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 55.9 | 760 | 13.6 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 55.9 | 740 | 13.2 | |
| 112/09 | 十二層 | 57.7 | 800 | 13.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 55.0 | 650 | 11.8 | ⊕▲ |
| 112/05 | 五層 | 55.0 | 650 | 11.8 | |
| 111/11 | 三層 | 55.8 | 612 | 11.0 | |
| 111/11 | 二層 | 57.7 | 830 | 14.4 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 55.8 | 1,070 | 19.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 55.8 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 56.3 | 249 | 4.4 | ▲ |
| 111/06 | 八層 | 28.8 | 200 | 6.9 | ▲ |
| 111/06 | 四層 | 54.3 | 557 | 10.3 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十層 | 56.1 | 618 | 11.0 | |
| 111/03 | 二層 | 57.7 | 200 | 3.5 | ⊕▲ |
| 110/12 | 九層 | 55.8 | 779 | 14.0 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 55.8 | 650 | 11.6 | |
| 110/10 | 二層 | 56.3 | 720 | 12.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 57.3 | 450 | 7.9 | |
| 110/03 | 十層 | 55.2 | 520 | 9.4 | ▲ |
| 110/03 | 十一層 | 55.5 | 550 | 9.9 | ▲ |
| 109/10 | 十層 | 55.6 | 580 | 10.4 | |
| 109/08 | 二層 | 55.0 | 638 | 11.6 | |
| 109/07 | 三層 | 55.8 | 645 | 11.6 | |
| 109/05 | 一層 | 57.3 | 650 | 11.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 55.5 | 550 | 9.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 55.5 | 595 | 10.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 54.6 | 500 | 9.1 | |
| 109/03 | 三層 | 54.8 | 340 | 6.2 | ⊕▲ |
| 109/02 | 七層 | 54.6 | 320 | 5.9 | ⊕▲ |
| 108/12 | 三層 | 55.8 | 595 | 10.7 | |
| 108/12 | 六層 | 55.8 | 465 | 8.3 | |
| 108/09 | 九層 | 54.8 | 406 | 7.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 56.0 | 380 | 6.8 | ▲ |
| 108/01 | 九層 | 55.8 | 560 | 10.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 55.8 | 580 | 10.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 54.2 | 550 | 10.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 55.2 | 220 | 4.0 | |
| 107/05 | 十二層 | 56.2 | 550 | 9.8 | |
| 107/03 | 五層 | 55.2 | 570 | 10.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 54.2 | 520 | 9.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 56.3 | 540 | 9.6 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 55.6 | 404 | 7.3 | |
| 105/12 | 六層 | 55.8 | 390 | 7.0 | ▲ |
| 105/06 | 九層 | 55.8 | 430 | 7.7 | ▲ |
| 105/01 | 六層 | 54.3 | 445 | 8.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 54.6 | 420 | 7.7 | |
| 104/08 | 七層 | 55.8 | 350 | 6.3 | ▲ |
| 104/07 | 三層 | 54.3 | 490 | 9.0 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 55.1 | 495 | 9.0 | |
| 104/04 | 五層 | 55.2 | 410 | 7.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 41.9 | 103 | 2.5 | ⊕▲ |
| 103/11 | 十一層 | 54.9 | 435 | 7.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 57.3 | 450 | 7.9 | |
| 103/09 | 一層 | 39.4 | 490 | 12.4 | |
| 103/08 | 一層 | 57.3 | 438 | 7.6 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 55.5 | 438 | 7.9 | |
| 103/07 | 一層 | 53.3 | 480 | 9.0 | |
| 103/07 | 七層 | 56.0 | 390 | 7.0 | |
| 103/05 | 一層 | 56.3 | 470 | 8.4 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 55.7 | 500 | 9.0 | |
| 103/03 | 一層 | 57.7 | 472 | 8.2 | |
| 103/02 | 六層 | 57.7 | 142 | 2.5 | ▲ |
| 102/12 | 三層 | 56.0 | 440 | 7.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 39.5 | 435 | 11.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 54.8 | 438 | 8.0 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 54.3 | 410 | 7.6 | |
| 102/06 | 十二層 | 55.8 | 380 | 6.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 54.3 | 330 | 6.1 | |
| 102/05 | 十層 | 57.7 | 450 | 7.8 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 55.5 | 400 | 7.2 | |
| 102/03 | 七層 | 57.3 | 375 | 6.5 | |
| 102/01 | 十二層 | 71.0 | 181 | 2.6 | ▲ |
| 101/12 | 一層 | 55.1 | 360 | 6.5 | |
| 101/12 | 八層 | 39.0 | 305 | 7.8 | |
| 101/08 | 一層 | 35.1 | 360 | 10.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數384 戶
棟戶規劃7棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.27%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
朝向朝東、朝南、朝西南、朝西、朝東北、朝北
格局三房(35.11~57.31坪)/四房(28.84~70.98坪)/五房(55.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺灣省政府住宅及都市發展局
建造執照(080)南工造字第77658號
使用執照(85)南工使字第1763號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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