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資產情報 · Asset intelligence

傳佳水悟道

桃園市桃園區中央街　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.00477, 121.31381

一段話摘要 · In one paragraph

傳佳水悟道坐落於桃園區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 25.5–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 25.5–49.3 · 租賃 179 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	39.0	1,290	33.1	⊕
114/11	十二層	55.5	2,300	41.5	⊕
114/10	三層	39.6	1,420	35.8	⊕
114/10	十一層	39.0	1,275	32.7	⊕
114/09	四層	39.0	1,250	32.0	⊕
114/03	五層	38.7	1,360	35.2	⊕
113/11	十三層	59.0	2,388	40.5	⊕
113/09	二層	39.6	1,420	35.8	⊕
113/04	八層	51.2	1,975	38.6	⊕
113/02	十三層	39.0	1,200	30.8	⊕
112/09	十一層	53.2	1,520	28.6	⊕
112/08	七層	51.3	1,800	35.1	⊕
112/08	七層	39.6	1,150	29.0	⊕
112/02	三層	63.2	1,900	30.1	⊕
110/05	七層	51.3	1,425	34.2	⊕◷
110/05	九層	51.3	1,455	34.0	⊕◷
110/04	十三層	51.2	1,388	32.6	⊕◷
110/04	四層	63.2	1,680	31.8	⊕◷
110/04	十四層	49.0	1,175	28.8	⊕◷
110/04	十三層	49.0	1,175	28.8	⊕◷
110/04	五層	51.3	1,408	32.7	⊕◷
110/04	五層	63.2	1,690	32.1	⊕◷
110/04	九層	59.0	1,672	33.0	⊕◷
110/04	十四層	51.2	1,385	32.8	⊕◷
110/04	十四層	59.0	1,650	32.5	⊕◷
110/03	三層	63.2	1,652	31.2	⊕◷
110/03	二層	50.8	1,209	28.3	⊕◷
110/03	八層	51.2	1,390	32.7	⊕◷
110/03	十五層	49.0	1,168	28.6	⊕◷
110/03	十層	73.5	1,795	31.7	⊕◷
110/03	十五層	49.0	1,168	28.6	⊕◷
110/02	七層	49.0	1,141	28.2	⊕◷
110/02	三層	51.3	1,391	32.8	⊕◷
110/02	九層	51.2	1,388	32.6	⊕◷
110/02	十三層	49.0	1,160	28.8	⊕◷
110/01	五層	49.0	1,130	27.9	⊕◷
110/01	三層	49.0	1,165	28.2	⊕◷
110/01	十層	49.0	1,168	28.6	⊕◷
110/01	五層	49.0	1,139	28.2	⊕◷
110/01	十一層	59.0	1,660	33.0	⊕◷
110/01	一層	75.6	2,700	49.3	⊕◷
110/01	十三層	59.0	1,650	32.5	⊕◷
109/12	九層	39.3	826	26.1	⊕◷
109/12	十二層	73.5	1,718	31.1	⊕◷
109/12	六層	59.0	1,650	33.0	⊕◷
109/12	八層	53.2	1,189	27.4	⊕◷
109/12	一層	52.0	1,412	33.2	⊕◷
109/11	八層	38.7	814	25.8	⊕◷
109/11	十層	39.0	805	27.3	⊕◷
109/11	十四層	49.0	1,089	26.0	⊕◷
109/11	五層	38.7	792	25.9	⊕◷
109/11	七層	51.2	1,350	32.3	⊕◷
109/11	十層	55.5	1,388	32.7	⊕◷
109/11	三層	49.0	1,115	27.5	⊕◷
109/11	十四層	39.6	850	28.4	⊕◷
109/11	十四層	39.0	832	28.4	⊕◷
109/11	十一層	39.6	880	27.8	⊕◷
109/11	十二層	49.0	1,159	28.0	⊕◷
109/11	十三層	39.6	880	28.4	⊕◷
109/11	四層	39.0	835	27.3	⊕◷
109/11	十二層	49.0	1,132	28.0	⊕◷
109/11	四層	48.7	1,095	27.2	⊕◷
109/10	四層	51.3	1,250	30.1	⊕▲◷
109/10	六層	74.1	1,519	29.9	⊕▲◷
109/10	七層	39.6	838	27.9	⊕◷
109/10	十一層	51.2	1,300	31.7	⊕◷
109/10	三層	51.2	1,273	31.0	⊕◷
109/10	十一層	51.3	1,380	32.3	⊕◷
109/10	十二層	55.3	1,372	31.5	⊕◷
109/10	八層	63.2	1,627	30.9	⊕◷
109/10	十三層	39.0	798	25.7	⊕◷
109/10	六層	51.2	1,260	30.6	⊕◷
109/10	十層	39.6	880	28.4	⊕◷
109/10	八層	49.0	1,088	27.5	⊕◷
109/10	十層	55.3	1,373	30.8	⊕◷
109/10	十五層	38.7	800	27.5	⊕◷
109/10	九層	49.0	1,145	27.6	⊕◷
109/10	十層	49.0	1,152	27.8	⊕◷
109/10	九層	49.0	1,145	27.6	⊕◷
109/10	三層	39.6	793	26.1	⊕◷
109/10	九層	38.7	855	27.5	⊕◷
109/10	二層	63.2	1,630	31.3	⊕◷
109/10	十一層	49.0	1,111	27.3	⊕◷
109/10	十一層	53.2	1,180	27.9	⊕◷
109/10	二層	39.0	762	25.5	⊕◷
109/10	二層	49.0	1,029	25.8	⊕◷
109/10	二層	53.2	1,109	25.8	⊕◷
109/09	七層	39.0	798	27.0	⊕◷
109/09	十三層	55.5	1,410	32.4	⊕◷
109/09	十二層	55.5	1,430	32.0	⊕◷
109/09	五層	51.2	1,298	30.8	⊕◷
109/09	十二層	39.6	810	26.8	⊕◷
109/09	四層	53.2	1,106	26.8	⊕◷
109/09	三層	39.0	765	25.6	⊕◷
109/09	七層	63.2	1,590	31.6	⊕◷
109/09	四層	39.6	835	27.8	⊕◷
109/09	六層	49.0	1,070	27.0	⊕◷
109/09	六層	39.0	838	27.4	⊕◷
109/09	十一層	39.0	835	27.3	⊕◷
109/09	十二層	39.0	840	27.5	⊕◷
109/09	五層	39.3	784	26.2	⊕◷
109/09	六層	39.6	810	26.8	⊕◷
109/09	八層	39.6	810	26.8	⊕◷
109/09	十四層	55.5	1,423	31.8	⊕◷
109/09	二層	55.4	1,285	30.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數96 戶

棟戶規劃2幢，2棟，95戶住家，1戶店面

基地面積562 坪

建蔽率38.57%

公設比31.99–32.03%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1.07）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(24~25坪)/三房(34~37坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第00959-01號

使用執照(111)桃市都施使字第桃00930號

使照配對✓ 96 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，依現場為主。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？