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資產情報 · Asset intelligence

藏新幸福

新北市新莊區幸福東路、頭成街　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓化成里

每坪・近三年 3-yr median

72.1萬

中位 · 均 73.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.04914, 121.46204

一段話摘要 · In one paragraph

藏新幸福坐落於新莊區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由華泰商業銀行股份有限公司/裕盛發建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 72.1 萬，成交區間 46.3–119.9 萬。所在里「化成里」近十年人口成長 +12.6%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 50.7 萬/坪 · 區間 46.3–119.9 · 租賃 37 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	47.9	2,658	72.6	⊕
113/08	十二層	79.9	3,888	55.3	⊕
113/07	七層	46.6	2,518	71.1	⊕
113/06	五層	47.6	2,620	72.1	⊕
113/05	全	195.9	19,300	98.5
112/11	四層	32.2	2,200	68.2
112/09	五層	46.7	2,335	65.0	⊕
112/05	四層	32.2	1,850	57.5
112/05	十二層	79.9	3,670	52.9	⊕
112/04	一層	25.8	2,586	100.1
112/04	三層	46.7	1,745	48.4	⊕
112/04	一層	50.3	4,503	119.9	⊕
112/04	一層	39.4	2,912	110.2	⊕
112/03	十二層	80.4	3,678	52.8	⊕
112/02	全	195.9	19,048	97.2
112/02	七層	47.6	1,855	50.4	⊕
112/01	七層	46.7	1,708	47.4	⊕
112/01	五層	47.6	1,717	46.7	⊕
112/01	二層	46.6	1,730	48.5	⊕
112/01	五層	46.7	1,663	46.3	⊕
112/01	六層	46.7	1,700	47.3	⊕
112/01	四層	47.3	1,745	47.5	⊕
112/01	七層	46.6	1,707	47.4	⊕
112/01	六層	33.2	1,536	46.3
112/01	六層	46.6	1,690	47.2	⊕
111/12	十三層	80.6	3,535	50.6	⊕
111/12	十三層	96.9	3,737	50.5	⊕
110/09	二層	47.6	1,868	50.5	⊕◷
110/09	十一層	47.9	1,900	51.6	⊕◷
110/08	十一層	47.6	1,888	51.4	⊕◷
110/08	十一層	46.7	1,890	52.6	⊕◷
110/08	二層	47.6	1,858	50.5	⊕◷
110/08	二層	47.0	1,883	52.2	⊕◷
110/07	九層	33.2	1,675	50.5	◷
110/07	十層	33.2	1,680	50.7	◷
110/07	七層	47.6	1,830	49.6	⊕◷
110/07	九層	47.3	1,855	50.5	⊕◷
110/05	十一層	46.6	1,880	52.2	⊕◷
110/04	十層	46.7	1,850	51.7	⊕◷
110/04	十層	47.6	1,870	50.8	⊕◷
110/04	八層	47.6	1,850	50.2	⊕◷
110/04	三層	47.9	1,738	48.0	⊕◷
110/03	八層	33.2	1,618	48.8	◷
110/03	十層	46.6	1,838	51.4	⊕◷
110/03	四層	47.6	1,930	52.2	⊕◷
110/02	八層	46.3	1,760	49.0	⊕◷
110/02	九層	32.2	1,628	50.6	◷
110/02	八層	32.2	1,628	50.6	◷
109/12	四層	32.2	1,558	48.3	◷
109/12	九層	46.7	1,866	51.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數49 戶

棟戶規劃2幢，2棟，44戶住家，5戶店面

基地面積438 坪

建蔽率32.37%

公設比34–35%

車位規劃平面式40個（車位比 1:0.82）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(33坪)/開放格局(66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華泰商業銀行股份有限公司/裕盛發建設股份有限公司

營造廠商原成營造工程股份有限公司

建築設計洪頌評/楊瑞禎聯合建築師事務所

建造執照106莊建字第00071-01號

使用執照—

使照配對✓ 8 戶 C2:工廠、G3:店鋪

主要建材廚具：義大利STOSA 其他：三氣密工法鋼木門結構設計：永峻工程-鍾俊宏

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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