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資產情報 · Asset intelligence
双美舘
台北市南港區興中路 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
100.0萬
中位 · 均 99.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.05506, 121.6073711
一段話摘要 · In one paragraph
双美舘坐落於南港區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上24層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 100.0 萬，成交區間 41.6–109.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 75.5 萬/坪 · 區間 41.6–109.2 · 租賃 115 筆（1074 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十層 | 77.1 | 5,800 | 98.7 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 63.6 | 5,688 | 103.9 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 65.4 | 5,688 | 101.3 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 65.4 | 5,418 | 95.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 65.4 | 4,988 | 76.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 75.8 | 7,288 | 109.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十五層 | 71.4 | 4,750 | 88.6 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 87.5 | 5,900 | 67.4 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 43.8 | 2,100 | 48.0 | ⊕▲ |
| 110/04 | 二十二層 | 59.7 | 4,380 | 86.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 79.9 | 5,120 | 64.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 63.6 | 3,958 | 62.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 63.6 | 3,900 | 61.4 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 75.8 | 4,959 | 65.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 91.2 | 5,700 | 62.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 63.6 | 3,985 | 62.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 91.2 | 5,458 | 59.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 75.8 | 4,860 | 72.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 63.6 | 3,888 | 61.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 68.2 | 4,250 | 71.7 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 63.6 | 3,658 | 57.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 114.6 | 5,900 | 76.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 63.6 | 4,038 | 74.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 59.7 | 3,489 | 68.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 63.6 | 3,850 | 60.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 75.8 | 4,800 | 63.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 59.7 | 3,610 | 60.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 63.6 | 3,958 | 72.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 63.6 | 3,850 | 60.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 79.9 | 4,518 | 73.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 79.9 | 4,688 | 77.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 102.9 | 5,750 | 78.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 91.2 | 5,350 | 74.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 91.2 | 5,688 | 78.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 63.6 | 3,720 | 68.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 63.6 | 4,000 | 62.9 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 87.5 | 4,890 | 71.5 | ⊕ |
| 108/02 | 二十四層 | 75.0 | 4,258 | 76.3 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 16.2 | 260 | 16.0 | ⊕▲ |
| 107/12 | 二十一層 | 79.9 | 4,500 | 74.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二十四層 | 17.2 | 245 | 14.3 | ⊕▲ |
| 107/12 | 七層 | 59.7 | 850 | 14.2 | ⊕▲ |
| 107/12 | 四層 | 59.7 | 3,568 | 71.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 71.4 | 4,300 | 82.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 65.4 | 4,708 | 83.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 59.7 | 3,458 | 57.9 | ⊕ |
| 107/10 | 二十三層 | 63.3 | 4,128 | 77.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 79.9 | 4,738 | 78.0 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 65.4 | 4,250 | 75.8 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 75.8 | 4,688 | 70.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 59.7 | 3,750 | 62.8 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 75.8 | 4,730 | 71.6 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 68.8 | 4,241 | 71.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 59.7 | 3,999 | 79.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 68.2 | 4,439 | 75.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 63.6 | 3,830 | 69.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 68.8 | 4,890 | 82.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 68.8 | 4,466 | 64.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 77.1 | 4,600 | 79.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二十三層 | 68.8 | 4,400 | 72.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二十二層 | 80.5 | 4,918 | 79.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 63.6 | 3,880 | 70.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 75.8 | 4,750 | 70.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 63.6 | 3,900 | 70.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 71.4 | 4,225 | 80.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二十二層 | 63.3 | 4,080 | 74.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 59.7 | 4,200 | 84.1 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 65.4 | 4,380 | 78.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十八層 | 68.8 | 1,000 | 14.5 | ⊕▲ |
| 107/05 | 二十一層 | 63.3 | 900 | 14.2 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十七層 | 68.8 | 1,000 | 14.5 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十層 | 63.6 | 4,190 | 77.5 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 65.4 | 4,435 | 79.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 65.4 | 4,706 | 83.6 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 65.4 | 4,473 | 80.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 59.7 | 3,059 | 51.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 59.7 | 3,550 | 59.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 68.8 | 4,623 | 77.5 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 68.8 | 4,705 | 78.8 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 63.6 | 4,000 | 73.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 80.5 | 4,780 | 76.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 65.4 | 4,588 | 82.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 68.8 | 5,050 | 85.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 77.1 | 4,755 | 81.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 71.4 | 4,508 | 85.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 80.5 | 4,800 | 76.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 71.4 | 4,526 | 86.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 65.4 | 4,635 | 83.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 63.6 | 4,189 | 77.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 65.4 | 4,111 | 73.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十九層 | 80.5 | 5,200 | 84.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 59.7 | 4,178 | 83.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 75.3 | 4,480 | 79.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 80.5 | 4,736 | 75.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 59.7 | 3,900 | 77.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 68.8 | 4,643 | 77.8 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 87.5 | 5,496 | 79.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 75.2 | 4,679 | 82.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 75.8 | 2,841 | 41.6 | ⊕◷ |
| 103/10 | 二層 | 65.4 | 2,525 | 44.2 | ⊕◷ |
| 103/10 | 一層 | 53.0 | 2,420 | 54.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數130 戶
棟戶規劃2棟，124戶住家，6戶店面
基地面積623 坪
建蔽率52%
公設比32–33%
車位規劃平面式166個（車位比 1:1.28）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局四房(47~67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計薛昭信建築師事務所
建造執照103建字第0169號
使用執照106使字第0114號
使照配對✓ 130 戶 residential
主要建材待定。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？