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資產情報 · Asset intelligence

文化高峰會大樓區

高雄市苓雅區和平一路168號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 45.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下3層

位置 · Location

座標 22.628138019996, 120.318964971378

一段話摘要 · In one paragraph

文化高峰會大樓區坐落於苓雅區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上28層,地下3層），由合作金庫商業銀行股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 24.2–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 24.2–45.9 · 租賃 343 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	十四層	105.3	3,000	28.5	⊕▲
113/07	六層	75.3	3,460	45.9	⊕
112/08	二十層	105.6	3,998	37.8	⊕
109/11	二十二層	69.3	2,580	37.2	⊕
108/11	十六層	145.4	5,450	37.5	⊕
107/09	五層	139.3	4,200	30.2	⊕
107/04	十九層	80.0	3,080	38.5	⊕
107/03	十二層	99.5	3,550	35.7	⊕
106/09	十九層	80.0	3,180	39.8	⊕
106/05	四層	64.8	1,700	26.2	⊕
106/03	二十五層	145.4	4,800	33.0	⊕
105/09	二十二層	86.0	3,150	36.6	⊕
105/08	十九層	65.1	2,150	33.0	⊕
105/04	十九層	69.3	2,350	33.9	⊕
104/12	十層	69.3	340	4.9	⊕▲
104/08	十三層	65.3	2,150	32.9	⊕
104/06	十八層	65.1	2,150	33.0	⊕
104/02	十九層	105.5	3,350	31.8	⊕
104/01	三層	143.3	3,900	27.2	⊕
103/12	十二層	99.5	3,250	32.7	⊕
103/11	十六層	105.5	3,438	32.6	⊕
103/10	二十一層	69.3	2,310	33.3	⊕
103/10	二十一層	65.1	2,260	34.7	⊕
103/08	二十二層	105.8	3,388	32.0	⊕
103/08	二十一層	111.8	3,688	33.0	⊕
102/12	二十三層	65.1	2,270	34.9	⊕
102/10		99.5	3,550	35.7	⊕
102/08	二十三層	105.8	3,600	34.0	⊕
102/07	二十六層	99.9	3,200	32.0	⊕
102/06	三層	103.6	2,860	27.6	⊕
102/05	二十層	111.7	3,700	33.1	⊕
102/05	三層	84.3	2,060	24.4	⊕
102/05	十層	145.4	5,450	37.5	⊕
102/04	三層	103.6	3,150	30.4	⊕
102/03	二十四層	105.3	3,570	33.9	⊕
102/03	一層，夾層	99.9	2,820	28.2	⊕
102/03	十七層	99.5	3,280	33.0	⊕
101/12	三層	61.0	1,478	24.2	⊕
101/11	六層	99.4	2,800	28.2	⊕
101/09	二十六層	139.4	6,055	43.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下3層

總戶數155 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,858 坪

建蔽率40.7%

公設比29.58%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西北

格局二房(93.62坪)/三房(54.99~143.33坪)/四房(63.31~145.39坪)/五房(63.31~139.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合作金庫商業銀行股份有限公司

營造廠商慶旺營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照—

使用執照(98)高市工建築使字第00375號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室交誼廳閱覽室健身房游泳池視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？