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資產情報 · Asset intelligence
長安雋
台北市大同區長安西路,華亭街口 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
89.8萬
中位 · 均 92.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0539063, 121.5131365
一段話摘要 · In one paragraph
長安雋坐落於大同區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由欣偉傑建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 89.8 萬，成交區間 59.2–105.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 71.7 萬/坪 · 區間 59.2–105.9 · 租賃 409 筆（1656 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十二層 | 37.6 | 2,936 | 102.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 48.7 | 832 | 17.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 八層 | 26.2 | 2,358 | 90.0 | |
| 113/06 | 十層 | 43.3 | 3,450 | 98.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 26.2 | 2,350 | 89.7 | |
| 113/03 | 十層 | 72.1 | 5,575 | 87.0 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 26.2 | 2,210 | 84.4 | |
| 112/12 | 一層，騎樓 | 29.4 | 2,200 | 105.9 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 34.4 | 2,745 | 89.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 34.4 | 2,675 | 86.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 34.4 | 2,650 | 86.4 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 28.7 | 2,340 | 81.5 | |
| 112/03 | 五層 | 51.7 | 3,845 | 80.0 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 25.1 | 1,358 | 81.2 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 14.5 | 1,000 | 69.1 | ▲ |
| 111/11 | 五層 | 34.5 | 2,518 | 81.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 31.9 | 2,368 | 83.9 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 21.7 | 1,650 | 75.9 | |
| 111/08 | 七層 | 27.2 | 2,234 | 82.1 | |
| 111/07 | 五層 | 58.7 | 3,800 | 64.7 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 80.9 | 4,788 | 59.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 72.8 | 5,118 | 78.5 | ⊕▲ |
| 111/02 | 九層 | 58.1 | 4,330 | 74.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 60.3 | 4,200 | 80.9 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 26.2 | 1,730 | 66.0 | |
| 111/01 | 八層 | 27.2 | 1,830 | 67.3 | |
| 111/01 | 二十層，二十一層 | 144.0 | 7,650 | 59.3 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 21.7 | 1,360 | 62.5 | |
| 111/01 | 八層 | 26.2 | 1,740 | 66.4 | |
| 111/01 | 五層 | 51.7 | 3,190 | 66.0 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 34.4 | 2,080 | 67.2 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 27.2 | 1,820 | 66.9 | |
| 111/01 | 十一層 | 31.9 | 1,930 | 68.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 31.9 | 1,910 | 67.2 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 28.7 | 1,910 | 66.5 | |
| 111/01 | 十層 | 34.4 | 2,100 | 67.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 34.4 | 2,120 | 68.3 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 20.6 | 1,290 | 62.7 | |
| 110/12 | 八層 | 43.4 | 2,613 | 60.2 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 26.8 | 1,430 | 80.0 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 58.7 | 3,752 | 63.9 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 22.5 | 1,729 | 76.8 | |
| 108/09 | 九層 | 72.1 | 4,486 | 69.9 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 58.5 | 3,658 | 70.1 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 37.6 | 2,480 | 71.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 14.7 | 1,008 | 68.5 | |
| 106/08 | 八層 | 34.4 | 2,262 | 71.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 72.0 | 4,456 | 69.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層，二十一層 | 124.0 | 9,502 | 76.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數89 戶
棟戶規劃1棟，77戶住家，12戶店面，30戶一般事務所
基地面積390 坪
建蔽率60%
公設比33–38%
車位規劃平面式78個、機械式14個（車位比 1:0.77）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區
朝向朝北
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣偉傑建設股份有限公司
營造廠商大元營造
建築設計太乙聯合建築師事務所
建造執照105建字第0121號
使用執照110使字第0073號
使照配對✓ 119 戶 residential
主要建材防疫系統：STUDOR P.A.P.A
活水系統：長庚諧振活水
社區雲網：雲端藍芽智能鎖(結合醫療回饋機制)
隔音系統：YKK氣密窗、複層中空玻璃
林內廚具、TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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