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資產情報 · Asset intelligence

水方庭大廈

高雄市鳥松區永善路12號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.650665800034, 120.340283648111

一段話摘要 · In one paragraph

水方庭大廈坐落於鳥松區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰嘉建設有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 17.7–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.7–35.5 · 租賃 4 筆（537 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	56.4	1,942	34.4	⊕
114/05	五層	59.2	2,100	35.5	⊕
113/06	四層	28.2	750	26.6	⊕▲
111/08	全	74.4	2,608	35.0	⊕
111/06	七層	48.0	1,150	24.0	⊕
111/06	十層	48.0	1,585	33.0	⊕
111/04	三層	56.4	1,780	31.5	⊕
111/01	四層	59.1	1,740	29.4	⊕
111/01	八層	56.4	1,740	30.8	⊕
110/10	四層	56.4	1,480	26.2	⊕
110/09	五層	56.4	1,480	26.2	⊕
110/09	四層	56.4	1,430	24.9	⊕
110/04	七層	48.0	1,210	25.2	⊕
109/12	九層	48.0	1,032	21.5	⊕
109/11	十四層	59.2	1,430	24.2	⊕
109/10	十三層	59.2	1,390	23.5	⊕
109/06	十五層	65.9	1,440	21.9	⊕
108/12	十四層	47.4	1,100	23.2	⊕
108/12	七層	59.9	1,305	21.8	⊕
107/03	全	74.7	2,220	29.7	⊕
107/02	十三層	47.4	850	17.9	⊕
106/12	四層	48.0	850	17.7	⊕
105/11	全	81.0	2,498	30.8	⊕
105/09	十層	59.1	1,250	21.1	⊕
105/09	九層	56.4	1,340	23.7	⊕
105/09	八層	58.5	1,250	21.4	⊕
105/04	十層	59.1	1,260	21.3	⊕
105/01	九層	59.2	1,160	19.6	⊕
104/06	二層	53.9	999	18.5	⊕
104/06	四層	56.4	1,035	18.3	⊕
104/05	十層	59.1	1,270	21.5	⊕
104/05	三層	58.5	1,538	26.3	⊕
104/04	二層	46.8	950	20.3	⊕
104/04	三層	56.4	1,280	22.7	⊕
104/03	十三層	48.0	1,047	21.8	⊕
104/03	二層	46.7	1,125	24.1	⊕
104/03	四層	59.2	1,208	20.4	⊕
104/02	十四層	47.4	1,050	22.2	⊕
104/01	十五層	47.4	1,050	22.2	⊕
103/12	四層	48.0	990	20.6	⊕
103/12	十五層	47.4	1,025	21.6	⊕
103/12	七層	48.0	1,201	25.0	⊕
103/11	全	73.7	2,030	27.5	⊕
103/11	二層	54.2	1,278	23.6	⊕
103/10	全	73.7	2,108	28.6	⊕
103/10	四層	48.0	900	18.7	⊕
103/10	十二層	47.4	1,046	22.1	⊕
103/10	全	81.0	2,212	27.3	⊕
103/10	全	73.8	2,115	28.7	⊕
103/09	四層	56.4	1,230	21.8	⊕
103/09	全	74.7	2,020	27.1	⊕
103/09	五層	48.0	1,024	21.3	⊕
103/09	全	73.8	2,020	27.4	⊕
103/09	十一層	47.4	1,211	25.5	⊕
103/08	三層	58.6	1,208	20.6	⊕
103/08	七層	48.0	1,125	23.4	⊕
103/08	三層	56.4	1,170	20.7	⊕
103/08	五層	48.0	1,005	20.9	⊕
103/08	三層	47.4	998	21.1	⊕
103/07	五層	59.1	1,280	21.6	⊕
103/07	十三層	47.4	1,025	21.6	⊕
103/07	全	74.4	2,100	28.2	⊕
103/07	九層	48.0	1,000	20.8	⊕
103/06	九層	56.4	1,260	22.3	⊕
103/06	七層	56.8	1,250	22.0	⊕
103/05	九層	56.4	1,298	23.0	⊕
103/05	六層	56.4	1,245	22.1	⊕
103/05	五層	56.4	1,258	22.3	⊕
103/04	五層	59.2	1,236	20.9	⊕
103/04	四層	59.1	1,313	22.2	⊕
103/04	十四層	48.0	1,038	21.6	⊕
103/04	五層	56.4	1,197	21.2	⊕
103/03	二層	54.8	1,230	22.4	⊕
103/03	三層	48.0	1,150	24.0	⊕
103/03	八層	48.0	963	20.1	⊕
103/03	十二層	48.0	1,005	20.9	⊕
103/03	七層	56.7	1,205	21.2	⊕
103/02	十三層	56.4	1,248	22.1	⊕
103/02	十五層	56.9	1,230	21.6	⊕
103/02	八層	56.4	1,236	21.9	⊕
103/01	十四層	56.4	1,182	20.9	⊕
102/11	十一層	59.9	1,258	21.0	⊕
102/11	六層	58.5	1,230	21.0	⊕
102/11	十二層	56.4	1,230	21.8	⊕
102/11	十五層	66.5	1,368	20.6	⊕
102/11	十五層	63.2	1,300	20.6	⊕
102/11	八層	47.4	985	20.8	⊕
102/11	二層	53.9	1,170	21.7	⊕
102/11	十三層	55.8	1,190	21.3	⊕
102/11	全	74.4	1,903	25.6	⊕
102/10	十一層	56.7	1,215	21.4	⊕
102/10	十一層	56.1	1,191	21.2	⊕
102/10	六層	47.4	1,000	21.1	⊕
102/10	十二層	58.5	1,275	21.8	⊕
102/10	十三層	59.2	1,253	21.2	⊕
102/09	八層	62.7	1,360	21.7	⊕
102/09	十二層	56.4	1,141	20.2	⊕
102/09	十層	48.0	980	20.4	⊕
102/09	九層	48.0	968	20.2	⊕
102/08	十一層	47.4	978	20.6	⊕
102/08	十四層	59.2	1,218	20.6	⊕
102/07	十層	59.2	1,200	20.3	⊕
102/07	九層	59.2	1,200	20.3	⊕
102/07	六層	41.7	852	20.4
102/07	十層	48.0	978	20.4	⊕
102/06	八層	59.2	1,177	19.9	⊕
102/05	七層	59.9	1,180	19.7	⊕
102/05	九層	58.5	1,206	20.6	⊕
102/05	十五層	65.9	1,336	20.3	⊕
102/05	十四層	56.4	1,165	20.6	⊕
102/04	十層	59.1	1,213	20.5	⊕
102/04	六層	55.8	1,116	20.0	⊕
102/03	十四層	59.1	1,235	20.9	⊕
102/03	十層	56.4	1,143	20.3	⊕
102/03	十層	55.8	1,123	20.1	⊕
102/03	六層	59.1	1,203	20.3	⊕
102/03	十二層	59.1	1,243	21.0	⊕
102/03	十三層	59.1	1,223	20.7	⊕
102/03	七層	59.9	1,213	20.3	⊕
102/03	八層	58.5	1,206	20.6	⊕
102/03	十一層	59.9	1,233	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數93 戶

棟戶規劃10棟

基地面積928 坪

建蔽率39.76%

公設比35.90%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(47.4坪)/三房(41.05~59.89坪)/四房(21.9~68.36坪)/五房(67.44~68.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉建設有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(101)高市工建築字第00072號

使用執照(103)高市工建築使字第00659號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？