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資產情報 · Asset intelligence

美麗時代

新北市中和區福祥路68號　·　317 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 63.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

317戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 25.0053547, 121.4967783

一段話摘要 · In one paragraph

美麗時代坐落於中和區，是一處 317 戶的 RC造社區（地上21層），由冠德建設興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 27.0–72.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 47.7 萬/坪 · 區間 27.0–72.7 · 租賃 180 筆（982 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	28.7	1,350	64.2	⊕
114/10	二層	40.3	1,900	59.0	⊕
114/09	十層	43.7	2,100	60.5	⊕
114/06	八層	17.4	1,200	69.0
114/03	二層	7.1	470	66.6
114/01	八層	41.6	1,900	45.6	⊕▲
113/09	五層	16.3	1,188	72.7
113/07	十三層	15.8	1,089	69.1
113/05	二層	27.4	1,300	47.5
113/05	十六層	54.4	3,100	57.0	⊕
113/04	九層	27.5	1,775	64.6
113/01	五層	15.9	1,000	62.8
112/10	六層	13.5	835	62.0
112/08	七層	31.2	1,900	60.8
112/05	十三層	30.2	1,800	59.6
112/04	二層	40.3	1,688	41.9	⊕
112/04	十層	14.0	820	58.6
112/03	十層	16.8	980	58.2
112/03	十四層	15.9	855	53.7
112/03	七層	15.9	890	55.9
112/01	二層	8.4	510	60.9
111/12	十八層	63.7	3,380	60.0	⊕
111/11	十三層	15.9	840	52.8
111/10	六層	11.9	752	63.1
111/09	二層	18.8	680	36.1
111/03	七層	12.1	720	59.6	▲
111/01	六層	11.9	652	54.7
110/12	十四層	14.0	820	58.6
110/11	九層	16.7	875	52.3
110/11	十層	30.6	1,615	52.8
110/09	十四層	17.4	920	52.9
110/09	十三層	14.0	790	56.4
110/09	六層	13.5	668	49.6
110/08	十五層	17.1	880	51.6
110/07	十層	12.2	600	49.1
110/07	二層	28.0	1,100	39.3
110/04	八層	12.1	630	52.2
110/02	五層	17.4	858	49.4
110/01	二層	21.0	1,040	49.6
109/09	十六層	53.8	2,330	50.2	⊕
109/08	二層	13.3	530	39.8
109/08	十二層	16.7	840	50.2
109/08	十三層	13.5	690	51.3
109/07	十一層	16.3	845	51.7
109/07	六層	43.6	1,570	36.0	⊕
109/06	十三層	13.5	660	49.0
109/05	二層	29.0	1,200	41.4	▲
109/05	六層	15.9	760	47.7
109/04	二十層	55.4	2,050	37.0	⊕
109/03	十三層	43.6	1,450	33.3	⊕
109/02	九層	17.4	830	47.7
109/01	九層	16.3	720	44.1	▲
108/10	十五層	28.9	1,270	44.0
108/09	十四層	14.0	676	48.3
108/08	十三層	39.8	1,510	47.7	⊕
108/08	六層	17.1	745	43.7
108/07	八層	15.9	760	47.7
108/06	十七層	53.8	1,930	35.9	⊕
108/04	二十層	63.3	2,388	37.7	⊕▲
108/03	十二層	12.2	605	49.5
108/03	十層	15.9	700	44.0
108/03	十四層	15.9	738	46.4
108/03	二層	32.5	1,260	48.7	⊕
108/03	十層	31.7	1,175	37.1
108/03	八層	13.5	573	42.6
108/03	十五層	13.5	740	55.0
108/03	二十一層	56.6	2,900	51.2	⊕
108/02	十四層	11.9	535	44.9
107/12	六層	43.6	1,470	33.7	⊕
107/11	十五層	43.6	1,000	22.9	⊕▲
107/11	十二層	12.2	520	42.6
107/09	五層	24.4	750	30.7	⊕
107/08	二層	18.8	705	37.4
107/07	十五層	41.2	1,750	42.4	⊕
107/05	十二層	12.2	610	49.9
107/02	二層	21.0	880	42.0
107/01	五層	13.5	675	50.1
107/01	二層	13.3	575	43.2
107/01	五層	11.9	520	43.6
106/12	七層	27.5	1,338	48.7
106/12	十七層	63.3	2,300	36.3	⊕
106/10	八層	42.9	1,630	38.0	⊕
106/09	二層	18.8	640	34.0
106/08	十三層	15.8	756	48.0
106/07	三層，四層	22.5	1,066	47.4
106/05	二層	13.3	680	51.0
106/03	十四層	16.3	787	48.2
105/12	六層	24.4	780	31.9	⊕
105/11	二層	17.8	680	38.3
105/10	二層	13.3	490	36.8
105/10	九層	15.9	728	45.7
105/08	十四層	15.9	725	45.5
105/08	十五層	41.2	1,850	44.8	⊕
105/06	十層	13.5	630	46.8
105/05	九層	16.3	718	43.9
105/04	二層	7.1	320	45.3
105/02	二層	7.1	365	51.7
105/02	五層	16.7	870	52.0
104/12	九層	16.3	768	47.0
104/12	十七層	63.7	2,458	38.6	⊕
104/11	十一層	14.0	630	45.0
104/10	七層	13.5	695	51.6
104/10	六層	11.9	575	48.3
104/09	八層	16.8	770	45.8
104/08	八層	16.3	850	52.0
104/07	十五層	14.0	680	48.6
104/06	十二層	15.8	750	47.6
104/06	五層	30.2	1,380	45.7
104/04	九層	27.5	1,336	48.7
104/03	十五層	39.8	1,505	37.8	⊕
104/03	五層	13.5	210	15.6	▲
104/03	十五層	14.0	672	48.0
103/12	十一層	13.5	668	49.6
103/12	十四層	16.3	828	50.7
103/09	十五層	17.1	920	53.9
103/07	七層	43.6	1,680	38.5	⊕
103/06	十三層	34.1	1,366	40.0
103/06	十五層	13.5	740	55.0
103/05	十四層	14.0	770	55.0
103/05	七層	13.5	695	51.6
103/04	五層	12.1	640	53.0
103/04	三層，四層	17.8	1,036	58.1
103/03	五層	14.0	780	55.7
103/02	二層	18.8	870	46.2
103/02	三層，四層	17.9	985	55.0
102/11	五層	14.0	640	45.7
102/11	二層	29.0	1,240	42.7
102/11	六層	24.4	750	30.7	⊕
102/10	二層	7.1	300	42.5
102/10	九層	16.3	750	45.9
102/09	五層	43.6	1,730	39.7	⊕
102/09	十一層	17.4	870	50.0
102/09	十三層	16.7	798	47.7
102/09	二層	8.4	452	54.0
102/08	十三層	15.9	815	51.2
102/07	十四層	15.9	740	46.5
102/07	十一層	15.9	770	48.4
102/07	二層	8.4	347	41.5
102/06	二層	40.3	1,280	31.7	⊕
102/06	八層	24.3	765	31.5	⊕
102/05	二層	29.0	1,150	39.6
102/05	二層	34.0	995	29.2	⊕
102/05	十三層	14.0	695	49.7
102/04	十四層	15.8	685	43.5
102/01	十四層	24.4	660	27.0	⊕
102/01	十一層	12.1	508	42.1
102/01	十八層	63.7	2,410	37.8	⊕
101/09	十二層	66.7	2,100	31.5	⊕
101/09	六層	11.9	470	39.4
101/09	十層	27.5	1,250	45.5
101/09	二層	35.3	1,383	39.2
101/09	二層	28.0	958	34.2
101/09	六層	29.4	880	29.9	⊕
101/08	八層	16.3	637	39.0
101/08	三層，四層	22.5	998	44.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數317 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率61.66%

公設比27.85%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝北

格局一房(7.06~29.02坪)/二房(12.22~43.59坪)/三房(14~66.74坪)/四房(30.58~56.64坪)/五房(51.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商頂天營造

建築設計李祖原

建造執照88中建字第00562號

使用執照96中使字第00517號

使照配對✓ 317 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？