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資產情報 · Asset intelligence
中正麗園
台北市中正區南昌路二段11號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
107.5萬
中位 · 均 104.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.028336730333, 121.519517703689
一段話摘要 · In one paragraph
中正麗園坐落於中正區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由皇鼎建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 107.5 萬，成交區間 65.0–111.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 84.4 萬/坪 · 區間 65.0–111.7 · 租賃 266 筆（1555 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 五層 | 68.7 | 6,500 | 94.6 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 68.0 | 6,666 | 109.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 63.3 | 6,060 | 107.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 62.5 | 6,000 | 107.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 68.0 | 5,500 | 90.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 68.7 | 5,530 | 90.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 63.3 | 5,143 | 91.0 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 62.5 | 4,880 | 88.0 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 78.7 | 5,693 | 72.3 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 68.0 | 5,000 | 73.5 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 63.3 | 5,300 | 83.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 76.9 | 5,750 | 74.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 73.3 | 5,188 | 70.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 62.5 | 4,800 | 76.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 72.5 | 5,480 | 75.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 72.5 | 5,350 | 93.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 77.4 | 5,918 | 94.4 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 78.0 | 5,445 | 69.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 78.0 | 5,800 | 74.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 68.7 | 5,300 | 77.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 62.5 | 4,700 | 85.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 68.7 | 5,186 | 85.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 68.0 | 5,127 | 85.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 68.0 | 5,050 | 83.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 68.7 | 5,250 | 86.1 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 72.5 | 5,192 | 90.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 78.0 | 5,832 | 92.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 67.4 | 5,300 | 78.6 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 62.5 | 5,200 | 94.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 62.5 | 4,680 | 85.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 72.5 | 5,820 | 101.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 83.3 | 6,000 | 97.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 76.9 | 6,900 | 111.7 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 78.0 | 6,200 | 98.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 78.7 | 6,260 | 97.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 68.0 | 6,000 | 99.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 62.5 | 4,680 | 85.0 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 62.5 | 4,313 | 78.0 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 63.3 | 4,371 | 78.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 78.7 | 5,467 | 85.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 63.3 | 4,764 | 85.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 78.0 | 5,397 | 85.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 62.5 | 4,690 | 85.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 63.3 | 3,640 | 65.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 62.5 | 5,002 | 80.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 78.7 | 4,820 | 75.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 78.0 | 4,780 | 75.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 73.3 | 4,425 | 75.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 67.4 | 4,530 | 75.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 78.7 | 4,842 | 75.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 62.5 | 4,151 | 75.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 63.3 | 4,238 | 75.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 63.3 | 4,220 | 75.2 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 63.3 | 4,222 | 75.3 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 63.3 | 4,228 | 75.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 63.3 | 4,215 | 75.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 65.4 | 4,375 | 75.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 66.4 | 4,460 | 75.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟
基地面積290 坪
建蔽率60.28%
公設比32.08%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種商業區、第三種商業區
朝向朝東南
格局二房(52.46~58.67坪)/三房(52.47~58.67坪)/四房(57.38~57.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇鼎建設
營造廠商建喬營造股份有限公司
建築設計蔡照華(照華建築師事務所)
建造執照99建字第0419號
使用執照102使字第0075號
使照配對✓ 51 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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