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資產情報 · Asset intelligence
大師大樓
台中市南屯區河南路四段502號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.2萬
中位 · 均 31.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.147017707185, 120.638152286708
一段話摘要 · In one paragraph
大師大樓坐落於南屯區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 1.1–40.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 1.1–40.1 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十九層 | 36.2 | 1,088 | 30.1 | ⊕ |
| 114/10 | 一層，二層，三層 | 67.9 | 2,400 | 35.3 | ⊕ |
| 114/10 | 十層 | 46.6 | 1,420 | 30.5 | ⊕ |
| 114/10 | 十七層 | 44.1 | 1,510 | 34.2 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 49.8 | 1,788 | 35.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 36.2 | 1,335 | 36.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 37.0 | 750 | 20.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 32.7 | 1,140 | 34.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 41.5 | 1,418 | 34.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 44.0 | 920 | 20.9 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十八層 | 41.5 | 1,398 | 33.7 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 33.5 | 1,000 | 29.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 41.5 | 1,368 | 32.9 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 37.0 | 1,200 | 32.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十六層 | 46.4 | 1,420 | 30.6 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層，夾層 | 71.7 | 1,950 | 27.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 41.5 | 1,350 | 32.5 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 32.7 | 1,000 | 30.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 44.8 | 1,188 | 26.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 63.1 | 1,440 | 22.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 44.0 | 810 | 18.4 | ⊕▲ |
| 110/07 | 六層 | 32.7 | 753 | 23.0 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 63.1 | 1,400 | 22.2 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，二層 | 63.3 | 2,538 | 40.1 | |
| 110/03 | 二層 | 31.1 | 615 | 19.8 | ▲ |
| 110/03 | 七層 | 63.1 | 1,238 | 19.6 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 33.5 | 480 | 14.3 | ▲ |
| 109/11 | 十八層 | 44.2 | 1,025 | 23.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 32.7 | 770 | 23.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 32.7 | 730 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 44.2 | 1,025 | 23.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層，夾層 | 51.8 | 1,160 | 22.4 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 43.2 | 920 | 21.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 32.7 | 600 | 18.3 | ⊕▲ |
| 108/09 | 八層 | 36.2 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 64.7 | 1,300 | 20.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 36.2 | 810 | 22.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 41.7 | 930 | 22.3 | |
| 108/06 | 十九層 | 62.3 | 1,224 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 37.0 | 740 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 63.1 | 1,175 | 18.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 32.7 | 666 | 20.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 24.8 | 590 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 64.8 | 1,050 | 16.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 44.0 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 44.2 | 810 | 18.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 44.2 | 836 | 18.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 32.7 | 650 | 19.9 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 36.2 | 708 | 19.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 46.4 | 970 | 20.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 64.7 | 1,088 | 16.8 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 44.8 | 840 | 18.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 41.5 | 800 | 19.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 36.2 | 675 | 18.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 32.7 | 530 | 16.2 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 47.4 | 800 | 16.9 | ⊕▲ |
| 104/10 | 三層 | 32.7 | 620 | 19.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 33.5 | 616 | 18.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 47.4 | 880 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 32.7 | 620 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層，夾層 | 71.7 | 1,310 | 18.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 24.8 | 490 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層，三層 | 48.2 | 1,550 | 32.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二層，三層，騎樓 | 67.9 | 2,200 | 32.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 25.7 | 500 | 19.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 32.7 | 580 | 17.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二層，三層，一層 | 62.4 | 1,675 | 26.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 64.7 | 1,020 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 33.5 | 395 | 11.8 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 44.2 | 660 | 14.9 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 432.9 | 480 | 1.1 | ⊕ |
| 100/02 | 二十層，夾層 | 71.7 | 1,530 | 21.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數136 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,507 坪
建蔽率—
公設比25.70%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區農業區
朝向朝南、朝西南、朝西北、朝西
格局一房(22.37~24.83坪)/二房(31.05~36.15坪)/三房(32.71~432.94坪)/四房(47.38~71.68坪)/五房(71.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建十興建設開發股份有限公司
營造廠商穩碁營造有限公司
建築設計林肇英
建造執照83中工建建字第00644號
使用執照85中工建使字第00910號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？