Intel · Property　/　雲林縣　/　虎尾鎮　/　四季朗朗

資產情報 · Asset intelligence

四季朗朗

雲林縣虎尾鎮建成路　·　152 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 19.1 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.73144, 120.41077

一段話摘要 · In one paragraph

四季朗朗坐落於虎尾鎮，是一處 152 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宇荃建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 14.3–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照虎尾鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加虎尾鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 虎尾鎮

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 14.3–29.0 · 租賃 20 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	20.2	350	17.3
114/10	九層	49.7	1,288	25.9	⊕▲
114/09	十層	41.9	750	17.9	⊕
114/09	十層	41.9	760	18.1	⊕
114/09	十一層	42.6	970	22.8	⊕
114/09	十一層	24.1	700	29.0
114/08	八層	20.2	580	28.7
113/12	五層	41.9	700	17.8	⊕◷
113/11	三層	49.7	815	17.3	⊕◷
113/11	四層	24.4	377	15.4	◷
113/11	四層	41.9	660	17.0	⊕◷
113/11	十層	49.7	820	17.6	⊕◷
113/11	十二層	49.7	830	17.6	⊕◷
113/11	十二層	42.6	673	16.8	⊕◷
113/11	十三層	41.9	698	18.1	⊕◷
113/10	二層	47.7	760	16.6	⊕◷
113/10	六層	24.4	445	18.2	◷
113/08	九層	49.7	817	17.6	⊕◷
113/08	八層	20.2	345	17.0	◷
113/08	十四層	19.9	565	28.3	◷
113/07	四層	49.7	718	15.3	⊕◷
113/07	六層	20.2	350	17.3	◷
113/07	十一層	46.2	778	18.2	⊕◷
113/07	十三層	42.6	695	17.3	⊕◷
113/06	二層	36.1	580	16.1	◷
113/06	八層	41.9	695	18.0	⊕◷
113/05	三層	24.1	410	17.0	◷
113/05	五層	21.7	380	17.5	◷
113/05	十一層	24.1	426	17.7	◷
113/04	九層	24.4	437	17.9	◷
113/02	六層	49.7	1,250	27.0	⊕◷
113/02	十四層	49.7	1,149	24.7	⊕◷
113/01	十三層	24.4	445	18.2	◷
112/12	九層	22.0	385	17.5	◷
112/06	十四層	41.9	965	24.9	⊕◷
112/05	七層	49.7	1,149	24.7	⊕◷
112/05	十四層	41.9	955	24.9	⊕◷
112/04	十四層	22.0	547	24.9	◷
112/04	十四層	46.2	1,055	24.8	⊕◷
112/03	十四層	49.6	1,150	24.7	⊕◷
112/03	十四層	42.6	967	24.8	⊕◷
112/03	三層	46.2	750	17.0	⊕◷
112/03	十四層	24.4	609	24.9	◷
111/12	七層	49.6	1,150	24.7	⊕◷
111/10	七層	24.4	426	17.4	◷
111/08	十二層	41.9	693	17.9	⊕◷
111/03	十層	22.0	390	17.7	◷
110/08	二層	35.3	608	17.2	◷
110/07	二層	51.4	810	16.4	⊕◷
110/07	二層	43.3	726	17.7	⊕◷
110/07	三層	41.9	680	17.1	⊕◷
110/05	七層	20.2	356	17.6	◷
110/05	三層	20.2	350	17.3	◷
110/04	二層	51.4	820	16.6	⊕◷
110/04	三層	22.0	380	17.3	◷
110/04	四層	20.2	350	17.3	◷
110/04	五層	20.2	345	17.0	◷
110/04	五層	46.2	760	17.3	⊕◷
110/04	七層	22.0	385	17.5	◷
110/04	九層	20.2	345	17.0	◷
110/04	十層	20.2	345	17.0	◷
110/04	十三層	20.2	345	17.0	◷
110/04	五層	49.4	769	16.4	⊕◷
110/03	二層	25.5	428	16.8	◷
110/03	四層	22.0	380	17.3	◷
110/03	四層	42.6	685	17.3	⊕◷
110/03	六層	46.2	760	17.4	⊕◷
110/03	七層	46.2	758	17.6	⊕◷
110/03	十一層	22.0	383	17.4	◷
110/03	十一層	20.2	353	17.4	◷
110/03	十二層	20.2	345	17.0	◷
110/03	十二層	24.4	437	17.9	◷
110/03	十二層	46.2	760	17.7	⊕◷
110/03	十三層	46.2	780	18.2	⊕◷
110/03	三層	42.6	690	17.2	⊕◷
110/03	十層	24.4	435	17.8	◷
110/02	五層	42.6	685	17.3	⊕◷
110/02	六層	22.0	390	17.7	◷
110/02	八層	46.2	750	17.6	⊕◷
110/02	十層	46.2	765	17.8	⊕◷
110/02	七層	41.9	695	18.0	⊕◷
110/01	六層	41.9	685	17.7	⊕◷
110/01	九層	41.9	693	17.9	⊕◷
110/01	十一層	41.9	680	17.2	⊕◷
109/12	三層	49.6	770	16.3	⊕◷
109/12	四層	49.3	729	15.5	⊕◷
109/12	五層	49.6	828	17.6	⊕◷
109/12	五層	24.4	435	17.8	◷
109/12	五層	41.9	690	17.8	⊕◷
109/12	七層	42.6	610	14.3	◷
109/12	八層	49.6	770	16.3	⊕◷
109/12	八層	41.9	638	16.4	⊕◷
109/12	九層	42.3	646	16.5	⊕◷
109/12	九層	45.9	704	16.5	⊕◷
109/12	九層	41.9	675	17.4	⊕◷
109/12	十三層	49.7	826	17.8	⊕◷
109/11	四層	46.2	709	16.4	⊕◷
109/11	六層	41.9	677	17.5	⊕◷
109/11	八層	49.7	826	17.8	⊕◷
109/11	八層	42.6	700	17.8	⊕◷
109/11	十層	41.9	648	16.4	⊕◷
109/11	十層	41.9	638	16.4	⊕◷
109/11	十一層	49.7	845	18.0	⊕◷
109/11	十一層	49.6	807	17.3	⊕◷
109/11	十一層	42.6	695	17.3	⊕◷
109/11	十三層	49.6	830	17.7	⊕◷
109/11	十三層	41.9	700	17.8	⊕◷
109/11	八層	21.7	383	17.6	◷
109/11	九層	49.6	815	17.5	⊕◷
109/10	三層	41.9	631	15.9	⊕◷
109/10	四層	41.9	604	15.4	⊕◷
109/10	六層	49.6	820	17.7	⊕◷
109/10	六層	42.6	695	17.6	⊕◷
109/10	七層	41.9	705	18.0	⊕◷
109/10	八層	24.4	436	17.8	◷
109/10	十層	42.6	720	18.1	⊕◷
109/10	十一層	41.9	682	17.4	⊕◷
109/10	十二層	49.6	791	16.8	⊕◷
109/10	十三層	22.0	395	17.9	◷
109/10	十層	49.6	781	16.8	⊕◷
109/10	十二層	22.0	406	18.4	◷
109/10	十二層	41.9	682	17.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數152 戶

棟戶規劃4幢，37棟，115戶住家，1戶店面，36戶透天住家

基地面積1,880 坪

建蔽率53.03%

公設比28.71%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.5）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(20坪)/二房(21~34坪)/三房(37~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇荃建設有限公司

建築設計陳信宏建築師事務所

建造執照109(雲)營建字第00906號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？