Intel · Property　/　新北市　/　蘆洲區　/　晶華桂冠

資產情報 · Asset intelligence

晶華桂冠

新北市蘆洲區和平路136號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 41.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.080626, 121.467045

一段話摘要 · In one paragraph

晶華桂冠坐落於蘆洲區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上9層），由大鼎開發建設興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 22.9–46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 22.9–46.6 · 租賃 165 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	四層	48.7	1,650	33.9	⊕
113/08	三層	59.1	2,560	43.3	⊕
113/07	二層	20.3	426	21.0	▲
113/05	四層	40.3	1,880	46.6
111/09	五層	40.2	1,750	43.6
110/03	二層	40.2	1,605	40.0
109/10	二層	40.2	1,180	29.4
109/07	五層	50.2	1,550	30.9	⊕
109/06	二層	54.8	1,540	28.1	⊕
107/02	四層	48.2	1,380	28.6	⊕
106/09	六層	48.7	1,415	29.1	⊕
106/01	七層	47.6	1,400	29.4
105/12	二層	50.2	1,300	25.9	⊕
105/09	二層	32.0	1,080	33.7
104/10	一層	33.8	300	8.9	▲
104/07	五層	48.2	1,406	29.2	⊕
104/05	九層	44.7	1,780	39.8
104/05	五層	40.6	1,400	34.5
104/05	一層，騎樓	33.5	1,560	46.6
103/07	二層	54.8	1,370	29.9	⊕
103/06	九層	44.7	1,650	36.9
103/04	八層	31.5	1,230	39.0
102/10	三層	59.1	1,700	28.8	⊕
102/04	九層	32.9	1,160	35.3
101/12	三層	59.1	1,355	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,149 坪

建蔽率44.50%

公設比22.68%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局三房(20.31~50.22坪)/四房(40.17~59.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大鼎開發建設

營造廠商鴻元營造

建築設計蔡裕芳

建造執照—

使用執照94蘆使字00058號

使照配對✓ 124 戶店舖, 集合住宅,管理員室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？