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資產情報 · Asset intelligence

心六藝

新北市樹林區學成路730號　·　414 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 49.1 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

414戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.946168, 121.383334

一段話摘要 · In one paragraph

心六藝坐落於樹林區，是一處 414 戶的 RC造社區（地上15層），由永裕居建設興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 18.0–72.6 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 18.0–72.6 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	34.2	1,730	51.7	⊕
114/11	九層	53.4	2,568	48.6	⊕
114/11	七層	34.2	1,688	50.3	⊕
114/07	八層	29.8	1,538	53.1	⊕
114/06	十層	34.0	1,600	48.1	⊕
114/05	四層	42.8	2,128	50.6	⊕
114/05	十四層	71.7	3,190	44.5	⊕
114/04	十四層，見其他登	68.1	3,855	56.6	⊕
114/04	三層	71.7	3,250	45.3	⊕
114/02	十二層	42.8	2,068	48.4	⊕
114/01	五層	30.1	1,435	47.7	⊕
113/10	十一層	46.8	2,100	44.8	⊕
113/09	十二層	29.6	1,515	53.0	⊕
113/08	八層	56.5	2,566	51.4	⊕
113/06	五層	34.2	1,700	49.7	⊕
113/05	十四層	28.8	1,410	48.9	⊕
113/04	三層	46.8	2,140	46.1	⊕
113/04	十一層	68.0	2,908	47.0	⊕
113/03	七層	42.8	1,970	46.8	⊕
113/02	九層	26.3	1,299	49.4
112/11	十四層	34.2	1,588	46.4	⊕
112/11	十一層	29.8	900	30.2	⊕▲
112/11	七層	29.8	1,400	49.0	⊕
112/08	七層	68.0	2,650	38.9	⊕
112/07	十二層	59.3	2,310	39.0	⊕
112/05	七層	34.0	1,570	46.2	⊕
112/05	四層	46.6	1,950	42.2	⊕
112/04	十四層	29.3	1,350	46.1	⊕
112/02	十三層	34.2	1,530	45.5	⊕
111/12	八層	34.2	1,515	45.4	⊕
111/11	九層	60.2	2,168	40.0	⊕
111/10	十四層，見其他登	88.5	4,058	45.9	⊕
111/09	四層	28.8	1,374	48.7	⊕
111/07	七層	34.0	1,460	42.9	⊕
111/03	二層	38.3	1,680	43.9	⊕
111/03	九層	63.9	2,600	40.7	⊕
111/03	九層	59.3	2,350	44.1	⊕
110/11	九層	56.5	1,908	33.8	⊕
110/11	十五層	30.1	1,268	43.2	⊕
110/09	十二層	34.2	1,418	41.9	⊕
110/08	三層	60.2	2,020	33.6	⊕
110/07	十五層	29.8	750	25.2	⊕
110/04	十四層，見其他登	75.2	2,750	39.2	⊕
110/04	六層	64.4	2,050	31.8	⊕
110/03	十四層	34.0	1,228	36.1	⊕
110/03	三層	59.3	2,080	35.1	⊕
110/02	四層	28.8	1,050	36.4	⊕
110/02	四層	30.1	1,300	43.2	⊕
109/12	一層	21.4	1,545	72.3
109/12	一層	16.5	1,200	72.6
109/12	一層	19.4	1,300	67.1
109/12	一層	20.6	1,400	67.9
109/12	二層	65.8	2,540	41.2	⊕
109/12	三層	64.4	2,450	40.4	⊕
109/12	一層	21.4	1,555	72.6
109/12	五層	60.2	1,784	29.7	⊕
109/12	六層	65.2	2,260	34.7	⊕
109/11	六層	64.4	1,920	29.8	⊕
109/11	六層	28.8	1,080	37.5	⊕
109/10	五層	34.2	1,020	29.8	⊕
109/09	十二層	29.6	1,072	36.9	⊕
109/09	十層	58.9	1,980	33.6	⊕
109/09	七層	57.9	1,980	34.2	⊕
109/08	十二層	29.6	1,125	38.0	⊕
109/08	十層	42.8	1,480	34.6	⊕
109/07	二層	29.8	965	32.4	⊕
109/06	六層	71.7	2,430	33.9	⊕
109/06	九層	29.8	1,050	35.2	⊕
109/06	二層	36.7	1,190	32.4	⊕
109/06	十二層	34.2	1,166	34.1	⊕
109/05	十二層	64.4	1,880	29.2	⊕
109/05	四層	29.8	970	32.6	⊕
109/05	九層	68.0	1,950	28.7	⊕
109/05	五層	65.2	2,080	31.9	⊕
109/05	八層	29.8	1,125	38.3	⊕
109/04	七層	60.2	1,888	31.4	⊕
109/04	十三層	42.8	1,480	34.6	⊕
109/04	十層	53.4	1,728	32.5	⊕
109/03	四層	29.8	920	30.9	⊕
109/02	十四層，見其他登	68.1	2,500	36.7	⊕
109/01	七層	34.2	1,080	31.6	⊕
108/12	五層	28.8	970	33.6	⊕
108/11	十二層	28.8	900	31.2	⊕
108/11	九層	72.9	2,190	30.1	⊕
108/11	十層	65.2	1,960	32.2	⊕
108/10	八層	34.0	1,150	33.8	⊕
108/10	二層	78.0	2,380	30.5	⊕
108/09	六層	34.0	1,070	31.5	⊕
108/08	十一層	65.2	1,980	30.4	⊕
108/07	四層	68.0	2,090	30.7	⊕
108/07	十五層	76.7	2,348	30.6	⊕
108/06	四層	29.6	948	32.1	⊕
108/06	二層	42.8	1,300	30.4	⊕
108/06	三層	67.3	2,200	32.7	⊕
108/05	六層	60.2	1,770	29.4	⊕
108/03	十一層	34.2	1,020	29.8	⊕
108/03	四層	28.8	840	29.1	⊕
108/02	五層	61.9	1,758	28.4	⊕
108/01	八層	71.6	2,160	30.2	⊕
107/12	十一層	71.9	2,250	31.3	⊕
107/12	六層	64.4	1,900	29.5	⊕
107/12	七層	72.9	2,050	28.1	⊕
107/12	七層	34.0	1,070	31.5	⊕
107/11	十二層	29.8	855	28.7	⊕
107/11	五層	59.7	1,720	28.8	⊕
107/10	十一層	29.8	988	33.2	⊕
107/10	九層	26.3	825	31.4
107/09	四層	60.2	1,695	28.2	⊕
107/07	七層	29.8	890	29.9	⊕
107/07	十四層，見其他登	68.1	2,368	34.8	⊕
107/06	五層	26.5	838	31.6
107/05	十四層	61.9	1,665	26.9	⊕
107/05	六層	46.6	1,370	29.4	⊕
107/04	九層	31.0	930	30.0
107/04	十四層	29.3	865	29.5	⊕
107/04	六層	29.8	880	29.5	⊕
107/04	七層	56.5	1,600	28.3	⊕
106/11	四層	34.2	960	28.0	⊕
106/11	八層	34.2	1,000	29.2	⊕
106/09	十二層	29.6	982	33.2	⊕
106/08	十層	68.0	1,925	28.3	⊕
106/08	五層	34.0	920	27.1	⊕
106/05	四層	52.5	1,500	28.6	⊕
106/05	七層	29.6	848	28.0	⊕
106/04	四層	46.8	1,400	29.9	⊕
106/04	九層	34.0	968	28.5	⊕
106/04	十二層	29.8	888	29.8	⊕
106/04	十層	29.8	1,058	35.5	⊕
106/04	六層	28.8	885	31.1	⊕
106/03	十四層	49.7	1,630	32.3	⊕
106/03	六層	34.2	950	27.1	⊕
106/02	五層	34.2	931	27.2	⊕
106/02	十二層	46.6	1,428	30.2	⊕
106/02	七層	57.9	1,650	28.5	⊕
105/12	八層	29.8	980	32.9	⊕
105/10	十一層	78.0	2,100	26.9	⊕
105/10	十二層	68.6	1,918	28.0	⊕
105/06	七層	60.2	1,720	28.6	⊕
105/06	六層	60.2	1,663	27.6	⊕
105/04	六層	29.8	950	31.9	⊕
105/03	十三層	34.2	970	28.3	⊕
105/02	五層	26.5	750	28.3
105/01	十二層	68.0	2,000	29.4	⊕
105/01	十四層	34.0	958	28.2	⊕
104/12	八層	29.8	1,040	34.9	⊕
104/11	十二層	42.8	1,270	29.7	⊕
104/11	十五層	29.6	940	31.8	⊕
104/10	十二層	34.2	1,066	31.1	⊕
104/10	二層	78.0	2,324	29.8	⊕
104/10	九層	31.0	750	24.2
104/09	十三層	29.6	985	33.3	⊕
104/08	八層	34.2	860	25.1	⊕
104/08	五層	29.8	1,040	34.9	⊕
104/08	七層	29.6	950	31.5	⊕
104/07	十五層	24.1	840	34.9
104/05	十三層	42.8	1,300	30.4	⊕
104/05	十二層	46.6	1,600	34.4	⊕
104/04	六層	34.0	1,060	31.2	⊕
104/03	五層	26.5	770	29.0
104/03	九層	34.2	1,030	30.1	⊕
104/03	十一層	34.2	1,050	30.7	⊕
104/02	九層	68.0	2,100	30.9	⊕
104/02	五層	46.8	1,406	30.0	⊕
104/01	十三層	46.8	1,310	28.0	⊕
104/01	十四層，見其他登	78.6	1,800	22.9	⊕▲
103/12	九層	76.7	2,350	30.6	⊕
103/12	十五層	24.1	840	34.9
103/12	六層	64.4	1,900	29.5	⊕
103/11	十三層	78.0	2,295	29.4	⊕
103/10	八層	29.8	850	28.5	⊕
103/09	十二層	29.6	950	32.1	⊕
103/08	五層	64.4	2,036	31.6	⊕
103/08	七層	68.0	1,938	28.5	⊕
103/07	十層	28.8	973	33.7	⊕
103/07	八層	71.7	2,088	29.1	⊕
103/05	九層	68.0	2,100	30.9	⊕
103/05	十層	58.9	1,750	29.7	⊕
103/04	三層	30.1	890	29.6	⊕
103/04	七層	28.8	990	34.3	⊕
103/04	十五層	27.5	770	28.0	⊕
103/04	七層	34.0	1,100	32.4	⊕
103/02	六層	61.9	1,820	29.4	⊕
103/01	七層	30.1	952	31.7	⊕
102/12	七層	60.2	1,620	26.9	⊕
102/12	六層	34.0	976	28.7	⊕
102/12	十五層	30.1	929	30.9	⊕
102/11	六層	29.8	880	29.5	⊕
102/10	十三層	34.2	1,075	31.4	⊕
102/10	六層	64.4	1,724	26.8	⊕
102/10	十層	29.8	1,000	33.6	⊕
102/10	三層	34.0	1,110	32.6	⊕
102/10	十一層	72.9	2,180	29.9	⊕
102/09	十三層	29.8	965	32.4	⊕
102/09	七層	29.8	990	33.2	⊕
102/09	三層	46.6	1,560	33.5	⊕
102/09	十四層	65.2	1,760	27.0	⊕
102/09	十層	64.4	1,830	28.4	⊕
102/08	七層	29.6	1,018	34.4	⊕
102/08	九層	42.8	1,280	29.9	⊕
102/07	七層	29.8	900	30.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數414 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率48.44%

公設比28.02%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝東北、朝西北、朝西南、朝南、朝東南

格局一房(26.8坪)/二房(24.08~68.01坪)/三房(39.49~68.62坪)/四房(46.46~68.01坪)/五房(37.6~75.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永裕居建設

營造廠商禾進營造

建築設計劉學昇

建造執照95樹建字第00449號

使用執照98樹使字第00629號

使照配對✓ 414 戶集合住宅,店舖,辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？