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資產情報 · Asset intelligence

和峻臻美

桃園市中壢區松信路、松勇路口　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 29.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.961766, 121.1647536

一段話摘要 · In one paragraph

和峻臻美坐落於中壢區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和峻建設興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 13.1–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 13.1–30.5 · 租賃 141 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層，見其他登記	31.1	1,550	49.9
114/03	九層	39.4	1,120	28.4	⊕
113/12	十二層	60.0	1,450	24.2	⊕
113/09	八層	38.3	950	24.8	⊕
113/06	十一層	49.7	1,360	27.3	⊕
113/04	十三層	49.4	1,350	27.3	⊕
113/01	十層	48.8	1,270	26.0	⊕
112/07	十層	39.4	920	23.4	⊕
112/05	五層	38.3	800	20.9	⊕
111/09	六層	38.3	760	19.9	⊕
111/08	六層	39.4	830	21.1	⊕
111/04	十層	39.4	730	18.5	⊕
111/03	五層	38.7	735	19.0	⊕
110/04	十三層	36.6	700	19.1	⊕
110/03	十層	49.7	790	15.9	⊕
109/06	十層	49.7	750	15.1	⊕
108/12	二層	39.4	630	17.7	⊕
108/12	一層，見其他登記	45.8	1,230	26.8
108/11	十一層	36.6	550	16.0	⊕
108/11	十二層	39.4	600	16.1	⊕
108/11	十二層	39.4	610	16.5	⊕
108/11	九層	41.2	566	15.3	⊕
108/10	十層	39.4	575	15.3	⊕
108/10	六層	39.4	550	14.8	⊕
108/10	十二層	60.0	840	15.2	⊕
108/10	三層	36.6	590	18.1	⊕
108/10	六層	59.0	785	14.3	⊕
108/10	一層，見其他登記	59.4	1,810	30.5
108/10	十三層	49.4	726	15.2	⊕
108/10	二層	49.7	820	17.5	⊕
108/10	十二層	36.6	589	17.4	⊕
108/09	八層	38.7	575	15.8	⊕
108/09	四層	36.6	522	14.9	⊕
108/09	五層	49.4	688	14.5	⊕
108/09	七層	38.3	526	14.2	⊕
108/09	四層	39.4	559	15.2	⊕
108/09	二層	39.4	580	16.0	⊕
108/09	十三層	36.6	540	15.6	⊕
108/09	九層	48.8	700	15.1	⊕
108/08	十層	36.6	550	16.3	⊕
108/08	六層	38.3	495	13.4	⊕
108/08	一層，見其他登記	31.1	830	26.7
108/08	九層	36.6	545	16.2	⊕
108/08	十層	39.4	598	16.4	⊕
108/08	三層	38.9	499	13.4	⊕
108/08	十一層	39.4	620	16.8	⊕
108/07	七層	39.4	623	16.9	⊕
108/07	八層	39.4	626	17.0	⊕
108/07	七層	38.7	585	16.1	⊕
108/07	二層	38.9	556	15.4	⊕
108/07	八層	36.6	525	15.6	⊕
108/07	五層	38.3	497	13.5	⊕
108/07	三層	39.4	595	16.3	⊕
108/07	十一層	38.3	508	13.9	⊕
108/07	六層	39.4	580	15.8	⊕
108/07	十一層	49.7	745	15.6	⊕
108/07	三層	39.4	520	13.7	⊕
108/07	三層	39.4	568	15.0	⊕
108/07	十層	38.7	575	15.6	⊕
108/07	二層	38.9	491	13.1	⊕
108/07	六層	38.9	516	14.0	⊕
108/07	一層	40.9	1,083	26.5
108/07	五層	49.1	701	14.7	⊕
108/07	十層	49.7	719	15.3	⊕
108/07	七層	36.6	538	16.1	⊕
108/07	四層	49.4	658	13.7	⊕
108/07	七層	49.4	700	14.8	⊕
108/07	二層	38.7	539	14.4	⊕
108/07	四層	39.4	538	14.4	⊕
108/07	五層	38.7	539	14.6	⊕
108/07	四層	39.4	560	15.3	⊕
108/07	九層	39.4	568	15.0	⊕
108/07	十層	39.4	598	16.6	⊕
108/07	三層	49.4	683	14.4	⊕
108/07	五層	38.7	575	15.6	⊕
108/07	十層	48.8	709	15.2	⊕
108/07	五層	38.3	500	13.6	⊕
108/07	六層	35.9	508	15.1	⊕
108/07	十一層	49.4	695	14.8	⊕
108/07	十層	38.9	520	14.1	⊕
108/07	八層	49.7	718	15.1	⊕
108/07	十一層	38.7	560	15.3	⊕
108/07	三層	38.9	496	13.3	⊕
108/07	九層	39.4	590	16.1	⊕
108/07	十層	38.9	530	14.5	⊕
108/07	十二層	39.4	563	14.9	⊕
108/07	四層	38.9	499	13.4	⊕
108/07	二層	39.4	571	15.5	⊕
108/07	九層	38.9	525	14.3	⊕
108/07	六層	49.7	708	14.6	⊕
108/07	二層	49.4	660	13.8	⊕
108/07	七層	38.7	581	15.8	⊕
108/07	十一層	38.3	516	14.2	⊕
108/07	七層	39.4	544	14.6	⊕
108/07	九層	39.4	590	16.1	⊕
108/07	八層	38.7	575	16.0	⊕
108/07	十二層	49.4	703	15.0	⊕
108/07	六層	39.4	551	15.0	⊕
108/07	四層	49.7	699	14.4	⊕
108/07	八層	38.7	566	15.3	⊕
108/07	五層	39.4	583	15.9	⊕
108/07	十三層	49.7	735	15.3	⊕
108/07	七層	38.9	510	13.6	⊕
108/07	八層	59.0	818	14.9	⊕
108/07	八層	38.9	525	14.3	⊕
108/07	二層	36.6	504	14.8	⊕
108/07	九層	49.2	666	14.2	⊕
108/07	三層	49.7	700	14.8	⊕
108/07	五層	36.6	525	15.0	⊕
108/07	十二層	39.4	572	15.2	⊕
108/07	四層	38.9	499	13.2	⊕
108/07	十一層	39.4	565	14.9	⊕
108/07	三層	39.4	566	15.3	⊕
108/07	七層	49.7	706	15.0	⊕
108/07	四層	39.4	560	15.1	⊕
108/07	五層	39.4	570	15.6	⊕
108/07	十一層	39.4	587	16.2	⊕
108/07	八層	38.3	508	13.9	⊕
108/07	十二層	38.3	521	14.0	⊕
108/07	六層	39.4	595	16.0	⊕
108/07	十二層	38.9	506	13.5	⊕
108/03	九層	49.7	711	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃3棟，102戶住家，4戶店面

基地面積571 坪

建蔽率60%

公設比31.48%

車位規劃平面式106個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設

營造廠商國城營造

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01678-04號

使用執照(108)桃市都施使字第壢00584號

使照配對✓ 106 戶集合住宅

主要建材櫻花三機、HCG

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區多功能會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？