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資產情報 · Asset intelligence

總統芳鄰

桃園市大溪區中華路362號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.5萬

中位 · 均 15.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.875828, 121.290184

一段話摘要 · In one paragraph

總統芳鄰坐落於大溪區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由騰揚建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 15.5 萬，成交區間 5.3–17.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 5.3–17.8 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層，八層	58.9	1,050	17.8	⊕
114/02	三層	23.0	350	15.2
113/10	三層	32.5	465	14.3	⊕
113/08	二層	28.1	435	15.5	⊕
113/08	三層	21.8	185	8.5	▲
113/05	二層	12.6	200	15.8
112/11	三層	26.9	345	12.8
112/05	三層	16.2	205	12.6
111/12	六層	29.2	392	13.4	⊕
111/07	四層	24.2	325	13.4
111/07	五層	27.7	340	12.3
111/05	五層	21.8	320	14.7
111/03	四層	25.1	365	14.5
110/12	二層	25.1	330	13.1
110/10	四層	27.7	300	10.8
110/09	七層，八層	46.3	450	9.7	⊕
110/09	五層	23.2	300	12.9
110/08	七層，八層	46.0	400	8.7
110/05	四層	23.0	276	12.0
110/03	六層	24.2	350	14.5
110/02	四層	23.7	275	11.6
110/02	六層	28.3	325	11.5
109/09	六層	28.3	275	9.7
109/09	五層	28.3	310	11.0
109/07	五層	28.3	245	8.7
109/06	六層	28.5	240	8.4	⊕
109/03	一層	36.2	400	11.0
109/01	六層	24.0	244	10.2
107/11	六層	24.2	200	8.3
107/09	三層	9.5	70	7.3
107/09	六層	28.0	190	6.8
107/07	五層	31.3	300	9.6	▲
107/06	四層	25.1	218	8.7
107/05	七層，八層	47.6	350	7.3	⊕
107/05	七層，八層	47.4	285	6.0	⊕
106/12	一層，騎樓	42.1	455	10.8
106/09	三層	35.2	240	6.8
106/09	三層	35.0	260	7.4	⊕
106/07	七層，八層	47.6	310	6.5	⊕
106/05	六層	23.0	232	10.1
106/01	三層	21.8	180	8.3
106/01	二層	23.0	230	10.0
105/09	四層	11.9	110	9.2
105/07	三層	35.2	230	6.5
105/05	五層	27.7	220	8.0
105/04	四層	35.7	250	7.0
105/02	三層	35.2	222	6.3
104/11	一層	18.5	268	14.5
104/03	七層，八層	31.6	257	8.1
104/03	三層	35.2	210	6.0
104/01	六層	30.9	300	9.7
103/12	七層，八層	47.6	340	7.1	⊕
103/11	七層，八層	44.1	340	7.7	⊕
103/04	六層	11.1	95	8.6
103/03	四層	25.1	175	7.0
102/09	七層，八層	29.9	220	7.4
102/08	六層	28.5	150	5.3	⊕
102/06	三層	21.8	145	6.7
102/06	五層	26.9	145	5.4
102/05	一層	18.5	200	10.8
102/03	四層	24.2	200	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃1棟

基地面積406 坪

建蔽率59.50%

公設比21.51%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北

格局一房(9.55~36.21坪)/二房(16.21~31.6坪)/三房(11.11~47.57坪)/四房(22.96~58.87坪)/五房(25.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建騰揚建設股份有限公司

營造廠商寶全工程股份有限公司

建築設計吳家駒

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00530號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00228號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？