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資產情報 · Asset intelligence
京硯米蘭
新北市林口區南勢街110號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.6萬
中位 · 均 60.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0743043, 121.363552
一段話摘要 · In one paragraph
京硯米蘭坐落於林口區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由京硯建設開發有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 54.6 萬，成交區間 31.4–76.2 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 31.4–76.2 · 租賃 85 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 70.3 | 2,250 | 32.0 | ⊕▲ |
| 114/11 | 一層，見其他登記 | 48.2 | 2,813 | 75.8 | ⊕ |
| 114/11 | 一層，見其他登記 | 50.6 | 2,955 | 76.2 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 85.3 | 4,020 | 55.0 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 70.7 | 3,300 | 54.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層，十三層 | 102.0 | 5,070 | 49.7 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 77.8 | 3,950 | 50.7 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 77.4 | 3,300 | 47.2 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 61.4 | 2,530 | 41.2 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 76.6 | 2,600 | 38.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 68.8 | 2,420 | 35.2 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 62.0 | 2,060 | 33.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層，十三層 | 93.1 | 2,850 | 31.6 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 76.2 | 2,180 | 31.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 76.8 | 2,210 | 32.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 77.8 | 2,400 | 34.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層，十三層 | 108.3 | 3,177 | 31.5 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，見其他登記 | 46.6 | 2,048 | 60.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 77.8 | 2,282 | 32.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 77.4 | 2,230 | 32.9 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 68.8 | 2,145 | 32.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 68.8 | 2,155 | 32.8 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 68.8 | 2,372 | 36.5 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 68.8 | 2,140 | 32.9 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 70.3 | 2,048 | 32.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 61.6 | 1,937 | 33.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 61.6 | 1,976 | 33.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 61.6 | 1,950 | 33.4 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 61.6 | 1,935 | 33.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 61.6 | 1,935 | 31.4 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 61.6 | 1,929 | 33.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 77.4 | 2,330 | 33.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 69.7 | 2,082 | 33.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 70.3 | 2,050 | 32.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 77.8 | 2,538 | 36.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 62.0 | 2,100 | 36.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 77.4 | 2,348 | 33.9 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 77.8 | 2,254 | 32.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 62.0 | 2,108 | 36.1 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 70.7 | 2,066 | 32.9 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 61.6 | 1,898 | 32.6 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 70.7 | 2,052 | 32.5 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 77.2 | 2,276 | 32.8 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 61.4 | 1,953 | 33.4 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 76.6 | 2,266 | 32.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 62.0 | 1,963 | 33.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 65.0 | 2,080 | 33.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 58.9 | 1,900 | 34.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 77.2 | 2,342 | 33.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 67.9 | 2,097 | 34.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 86.5 | 2,452 | 33.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 70.7 | 2,038 | 32.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 62.0 | 1,895 | 32.1 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 62.0 | 1,941 | 32.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 77.2 | 2,342 | 33.4 | ⊕ |
| 106/09 | 見其他登記事項， | 56.8 | 3,000 | 66.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃1幢，1棟
基地面積808 坪
建蔽率29.9%
公設比30.75%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南、朝東、朝西南
格局三房(29.31~91.05坪)/四房(60.12~60.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京硯建設開發有限公司
營造廠商昱嘉營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照101林建字第00717號
使用執照106林使字第00393號
使照配對✓ 48 戶 停車空間、一般零售或服務業、
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？