Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 熊貓東京
資產情報 · Asset intelligence
熊貓東京
台中市西屯區弘孝路13號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.8萬
中位 · 均 43.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.166469003151, 120.643744021954
一段話摘要 · In one paragraph
熊貓東京坐落於西屯區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由熊貓建設股份有限公司 林樹旺興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 20.6–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 20.6–45.0 · 租賃 132 筆（779 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 17.2 | 650 | 37.8 | ⊕▲ |
| 114/11 | 十四層 | 49.0 | 2,200 | 44.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 42.6 | 1,825 | 42.8 | |
| 113/07 | 五層 | 72.9 | 2,998 | 41.1 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 72.9 | 2,998 | 41.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 48.6 | 2,190 | 45.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 49.1 | 1,500 | 30.5 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十層 | 48.6 | 1,920 | 39.5 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 55.0 | 2,200 | 40.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 49.1 | 1,888 | 38.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 40.6 | 1,500 | 37.0 | |
| 111/01 | 十一層 | 25.8 | 750 | 29.1 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十三層 | 55.0 | 2,136 | 38.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 25.8 | 750 | 29.1 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十二層 | 56.0 | 1,880 | 36.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 50.7 | 1,630 | 34.7 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 70.1 | 2,230 | 33.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 64.2 | 2,258 | 35.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 50.7 | 1,364 | 26.9 | ⊕▲ |
| 110/08 | 三層 | 64.2 | 1,946 | 30.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 64.2 | 1,899 | 29.6 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 56.0 | 1,586 | 28.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 54.7 | 1,200 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 50.7 | 1,350 | 26.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 55.0 | 1,600 | 29.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 42.6 | 1,066 | 25.0 | |
| 107/12 | 三層 | 53.2 | 1,290 | 24.3 | ⊕▲ |
| 107/12 | 四層 | 42.6 | 1,066 | 25.0 | |
| 107/06 | 十三層 | 55.0 | 1,455 | 26.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 70.4 | 1,800 | 25.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 70.2 | 1,700 | 25.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 57.8 | 1,640 | 30.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 56.7 | 1,532 | 29.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 50.7 | 1,206 | 23.8 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 70.7 | 1,810 | 25.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 40.6 | 1,100 | 27.1 | |
| 105/08 | 七層 | 64.5 | 1,700 | 26.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 56.8 | 1,495 | 26.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 57.1 | 1,580 | 27.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 56.0 | 1,445 | 25.8 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 49.1 | 1,450 | 29.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 64.2 | 1,628 | 25.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 51.5 | 1,473 | 28.6 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 63.2 | 1,590 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 55.0 | 1,450 | 26.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 70.3 | 1,828 | 26.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 49.1 | 1,366 | 27.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 42.6 | 1,135 | 26.6 | |
| 103/09 | 十三層 | 40.6 | 1,058 | 26.1 | |
| 103/09 | 十四層 | 56.0 | 1,625 | 29.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 50.7 | 1,450 | 28.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 55.0 | 1,416 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 70.7 | 1,919 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 49.5 | 1,300 | 26.3 | |
| 103/01 | 七層 | 57.8 | 1,475 | 25.5 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 43.6 | 1,235 | 28.3 | |
| 102/07 | 十三層 | 55.0 | 1,350 | 24.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 56.7 | 1,475 | 26.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 78.5 | 1,850 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 56.0 | 1,155 | 20.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.0 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃1棟
基地面積287 坪
建蔽率—
公設比24.88%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西南、朝東
格局二房(34.28坪)/三房(32.49~46.8坪)/四房(44.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建熊貓建設股份有限公司 林樹旺
營造廠商中域營造股份有限公司
建築設計郭文章
建造執照—
使用執照90中工建使字第00591號
使照配對✓ 6 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？