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資產情報 · Asset intelligence

吉隆悅幸福

高雄市楠梓區芎蕉五街158號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 28.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.748427162497, 120.333651536269

一段話摘要 · In one paragraph

吉隆悅幸福坐落於楠梓區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由吉隆建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 25.0–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 25.0–35.4 · 租賃 216 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	五層	32.2	1,140	35.4	⊕
113/04	五層	36.5	940	25.9	⊕▲
113/03	四層	28.0	968	30.7	⊕
113/03	二層	39.4	1,188	27.2	⊕
113/03	二層	32.3	988	26.9	⊕
113/03	二層	35.5	1,150	25.0	⊕
113/02	四層	32.3	988	26.9	⊕
113/02	四層	32.2	1,005	27.6	⊕
113/02	二層	43.5	1,180	26.8	⊕
113/01	三層	36.4	1,000	27.2	⊕
113/01	四層	32.3	995	27.3	⊕
113/01	三層	43.5	1,200	27.2	⊕
113/01	五層	36.4	1,003	27.2	⊕
113/01	四層	43.5	1,350	31.4	⊕
113/01	七層	32.3	1,018	28.0	⊕
112/12	二層	32.2	990	27.0	⊕
112/12	七層	32.3	998	27.8	⊕
112/12	四層	32.3	883	27.0	⊕
112/12	五層	36.5	1,000	27.2	⊕
112/12	二層	32.3	976	27.0	⊕
112/12	六層	36.5	1,005	27.7	⊕
112/12	二層	32.2	870	26.6	⊕
112/12	三層	32.3	1,125	31.6	⊕
112/12	六層	32.3	893	27.4	⊕
112/11	五層	32.3	888	27.2	⊕
112/11	六層	32.2	880	27.4	⊕
112/11	二層	43.5	1,172	27.0	⊕
112/11	七層	36.4	1,011	27.9	⊕
112/11	七層	32.2	893	27.5	⊕
112/11	三層	36.5	1,000	27.2	⊕
112/10	四層	36.4	976	26.7	⊕
112/10	六層	36.4	1,007	27.3	⊕
112/10	三層	43.5	1,200	27.8	⊕
112/10	四層	43.5	1,205	27.6	⊕
112/09	七層	36.4	1,010	27.6	⊕◷
112/09	三層	32.3	870	26.9	⊕◷
112/09	七層	43.5	1,220	27.8	⊕◷
112/09	五層	32.2	885	27.2	⊕◷
112/09	二層	32.3	855	26.5	⊕◷
112/09	七層	43.5	1,220	27.8	⊕◷
112/09	五層	43.5	1,215	27.8	⊕
112/09	三層	32.3	856	25.9	⊕◷
112/09	六層	43.5	1,220	27.9	⊕
112/09	七層	43.5	1,230	28.1	⊕
112/09	三層	43.5	1,180	27.1	⊕
112/09	五層	36.4	1,005	27.4	⊕
112/08	五層	43.5	1,182	26.9	⊕◷
112/08	五層	43.5	1,178	26.8	⊕◷
112/08	三層	32.2	846	26.0	⊕◷
112/08	五層	32.3	848	26.0	⊕◷
112/08	二層	32.3	860	26.9	⊕◷
112/08	四層	32.3	858	26.6	⊕◷
112/08	四層	32.2	847	26.2	⊕◷
112/07	七層	32.3	866	27.0	⊕◷
112/07	二層	32.2	842	26.0	⊕◷
112/07	三層	36.4	958	26.3	⊕◷
112/06	三層	43.5	1,158	26.6	⊕◷
112/06	七層	32.2	861	26.2	⊕◷
112/06	七層	32.3	856	26.2	⊕◷
112/06	六層	36.5	996	26.7	⊕◷
112/06	五層	32.2	853	26.1	⊕◷
112/06	五層	43.5	1,209	27.6	⊕◷
112/06	四層	43.5	1,170	26.7	⊕◷
112/05	二層	43.5	1,200	27.2	⊕◷
112/05	六層	32.3	846	26.2	⊕◷
112/05	六層	43.5	1,186	27.0	⊕◷
112/04	四層	43.5	1,172	26.6	⊕◷
112/04	六層	32.2	850	26.2	⊕◷
112/03	六層	43.5	1,202	27.3	⊕◷
112/03	六層	43.5	1,190	27.0	⊕◷
112/03	六層	36.4	984	26.7	⊕◷
112/01	七層	43.5	1,210	27.5	⊕◷
111/12	三層	32.2	868	26.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數72 戶

棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家

基地面積575 坪

建蔽率49.76%

公設比27.92%

車位規劃平面式73個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24.92坪)/三房(36.07坪)/2+1房(29.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉隆建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第02346-02號

使用執照(112)高市工建築使字第01516號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO衛浴、國際牌暖風機，其他：WEBER隔音制震墊、中央淨水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？