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資產情報 · Asset intelligence

長群金璽御品

新北市泰山區明志路三段510號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓貴和里

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.03097, 121.420382

一段話摘要 · In one paragraph

長群金璽御品坐落於泰山區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由長群建設股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 15.1–49.9 萬。所在里「貴和里」近十年人口減少 1.7%，家戶所得中位 46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 34.7 萬/坪 · 區間 15.1–49.9 · 租賃 343 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	84.4	3,310	46.1	⊕
113/12	十一層	94.2	3,480	42.2	⊕
113/03	十三層	83.4	3,130	40.4	⊕
112/10	四層	105.0	4,000	38.1	⊕
112/10	九層	34.2	1,250	36.6	⊕
112/10	十層	23.1	1,055	45.6
112/01	四層	69.0	2,675	38.8	⊕
111/04	四層	83.4	3,140	40.6	⊕
111/03	二層	288.3	8,885	33.6	⊕
111/03	二層	72.4	2,515	34.7
111/02	十四層	57.8	2,310	45.0	⊕
110/11	六層	72.7	2,650	36.5	⊕
110/09	四層	57.3	1,950	34.0	⊕
110/09	十一層	95.7	3,000	31.3	⊕
110/05	一層	81.2	3,369	49.9	⊕
110/05	十五層	116.6	1,819	18.0	⊕
110/05	十四層	115.0	1,828	18.4	⊕
110/03	二層	104.1	3,288	35.1	⊕
110/02	四層	83.4	2,750	35.3	⊕
110/01	五層	77.4	2,800	39.1	⊕
110/01	十二層	83.4	2,701	34.5	⊕
109/12	三層	104.8	3,393	35.5	⊕
109/12	十三層	83.4	2,761	35.3	⊕
109/12	三層	79.2	2,720	36.9	⊕
109/11	十四層	92.5	2,990	36.0	⊕
109/11	四層	95.7	3,300	36.5	⊕
109/11	六層	78.4	2,573	35.0	⊕
109/11	四層	68.4	2,331	34.1
109/11	六層	83.4	2,679	34.2	⊕
109/10	九層	106.6	3,432	35.7	⊕
109/09	六層	105.0	3,296	34.5	⊕
109/09	十三層	72.7	2,520	37.0	⊕
109/09	十二層	77.4	2,564	35.6	⊕
109/07	二層	77.4	2,546	35.3	⊕
109/07	七層	82.5	2,790	35.9	⊕
109/05	十三層	93.2	3,300	37.4	⊕
109/05	十三層	117.5	3,682	36.3	⊕
109/04	五層	83.4	2,631	33.4	⊕
109/03	三層	82.4	2,619	33.4	⊕
109/02	九層	104.1	3,050	29.3	⊕
109/01	十一層	94.2	2,911	34.4	⊕
108/11	三層	103.2	3,263	34.4	⊕
108/10	十一層	77.4	2,516	35.0	⊕
108/10	六層	76.5	2,648	37.1	⊕
108/10	十層	78.4	2,601	35.4	⊕
108/09	七層	77.4	2,554	35.4	⊕
108/06	十層	92.5	2,865	34.6	⊕
108/06	二層	73.6	2,300	31.3	⊕
108/04	六層	106.6	3,585	37.8	⊕
108/04	十三層	76.5	2,627	36.8	⊕
108/02	十四層	69.0	2,368	37.5	⊕
108/02	十四層	58.2	2,108	40.1	⊕
108/02	十二層	57.3	1,833	35.0	⊕
108/02	十層	86.5	3,005	39.5	⊕
108/01	五層	117.5	3,480	34.3	⊕
108/01	五層	94.1	3,062	34.5	⊕
108/01	八層	46.9	1,627	34.7
108/01	七層	105.7	3,353	34.8	⊕
107/11	十一層	90.1	2,855	35.6	⊕
107/11	十三層	89.2	2,935	37.5	⊕
107/09	十四層	57.8	1,820	34.9	⊕
107/09	四層	77.4	2,450	34.1	⊕
107/05	二層	73.6	2,360	34.6	⊕
107/04	十二層	57.8	1,728	33.0	⊕
107/03	八層	106.6	3,200	33.2	⊕
107/02	三層	77.4	2,318	32.0	⊕
107/02	三層	73.6	2,156	31.4	⊕
107/01	十一層	72.7	2,335	34.1	⊕
106/12	六層	58.2	1,832	34.3	⊕
106/10	十一層	95.7	3,100	34.1	⊕
106/09	七層	90.1	2,668	33.7	⊕
106/08	九層	79.3	2,541	34.1	⊕
106/08	八層	77.4	2,466	34.5	⊕
106/07	四層	73.6	2,296	33.4	⊕
106/06	二層	94.8	3,100	33.9	⊕
106/05	五層	73.6	2,261	33.4	⊕
106/05	九層	73.6	2,261	33.4	⊕
106/04	三層	58.1	1,975	34.0
106/04	十四層	68.6	2,198	34.3	⊕
106/04	十層	57.3	1,778	33.4	⊕
106/03	十二層	105.0	3,373	35.0	⊕
106/03	十二層	106.6	3,377	34.4	⊕
106/03	十三層	67.7	2,244	35.4	⊕
106/02	十一層	67.7	2,264	35.8	⊕
106/02	十層	73.6	2,363	34.5	⊕
106/02	十二層	67.7	2,219	34.8	⊕
105/12	十層	22.9	820	35.7
105/12	九層	34.0	1,010	29.7	⊕
105/11	八層	88.4	2,780	31.5	⊕
105/11	四層	57.8	1,750	30.3	⊕
105/08	七層	105.0	3,100	29.5	⊕
105/08	六層	72.7	2,325	32.0	⊕
105/06	五層	24.0	828	34.5
105/06	六層	32.9	1,000	30.4	⊕
105/04	八層	57.3	1,750	30.6	⊕
105/03	三層	67.7	2,300	34.0	⊕
104/10	九層	83.4	2,710	32.5	⊕
104/10	九層	86.5	2,720	31.5	⊕
104/08	七層	72.7	2,400	33.0	⊕
104/06	六層	68.6	2,310	33.7	⊕
104/05	八層	68.6	2,308	33.7	⊕
104/04	六層	69.0	2,330	33.8	⊕
104/04	四層	67.7	2,220	32.8	⊕
104/03	十二層	84.4	2,880	34.1	⊕
104/03	七層	67.7	2,288	33.8	⊕
104/03	八層	103.2	3,456	33.5	⊕
103/12	五層	68.1	2,500	36.7	⊕
103/12	十四層	77.4	2,966	38.3	⊕
103/12	十四層	84.4	3,002	35.6	⊕
103/12	九層	78.9	2,535	32.1	⊕
103/11	十三層	68.1	2,485	36.5	⊕
103/08	八層	92.5	3,160	34.2	⊕
103/08	五層	67.7	2,450	36.2	⊕
103/07	四層	69.0	2,450	35.5	⊕
103/05	八層	73.6	2,615	35.5	⊕
103/05	七層	137.0	4,695	34.3	⊕
103/03	十四層	88.4	1,390	15.7	⊕
103/03	十層	68.1	1,027	15.1	⊕
103/03	十二層	68.1	1,034	15.2	⊕
102/12	十一層	105.0	3,735	35.6	⊕
102/12	十五層	105.0	3,756	35.8	⊕
102/12	十層	105.7	3,786	35.8	⊕
102/12	十一層	68.1	2,509	36.9	⊕
102/12	九層	67.7	2,481	36.7	⊕
102/12	十層	68.6	2,497	36.4	⊕
102/12	九層	104.1	3,688	35.4	⊕
102/12	十層	105.0	3,715	35.4	⊕
102/12	三層	34.2	1,092	32.0	⊕
102/12	十二層	88.4	3,130	35.4	⊕
102/12	五層	88.4	3,220	36.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃2幢，4棟，115戶住家

基地面積1,288 坪

建蔽率40.8%

公設比26–28%

車位規劃平面式174個（車位比 1:1.51）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(66~85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長群建設股份有限公司

營造廠商祐祥營造有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照97泰建字第00548號

使用執照101泰使字第0050號

使照配對✓ 139 戶 H2集合住宅(職務宿舍)

主要建材１、全套日本原裝進口CLEAN UP廚具＋林內牌四機　（隱藏式抽煙機、三口瓦斯爐、烤箱、烘碗機）２、西班牙原裝進口賽利石檯面３、American Standard衛浴設備　（主衛浴：EuroZEN超級智慧馬桶）４、鑄鋁防爆子母門＋三合一電子門禁鎖５、數位家庭整合系統　（電子公告＋室內外對講機＋E-HOME＋防盜系統＋警報系統）

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar撞球室溫泉宴會廳藝術長廊

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？