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資產情報 · Asset intelligence

麗景

新北市淡水區中正東路一段63號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 38.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.162475386244, 121.453001015565

一段話摘要 · In one paragraph

麗景坐落於淡水區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和瑞建設興建。市場累積 284 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 17.8–43.3 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 284 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 17.8–43.3 · 租賃 296 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 284）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	21.0	840	40.0
114/11	三層	21.0	808	38.4
114/10	七層	21.1	820	39.0
114/10	六層	20.8	850	40.8
114/07	十層	31.8	800	25.2	⊕▲
114/05	四層	20.8	815	39.1
114/04	十一層	34.3	1,100	32.1	⊕
113/11	六層	20.8	850	40.8
113/10	七層	20.8	835	40.1
113/08	十層	31.9	1,050	42.3	⊕
113/07	十一層	20.8	888	42.6
113/05	十二層	20.8	851	40.8
113/03	四層	23.4	820	35.1
113/03	九層	34.3	1,020	29.8	⊕
113/02	一層，二層	25.9	970	37.5
113/01	十一層	20.8	760	36.5
112/12	四層	31.8	820	32.1	⊕
112/11	四層	34.3	936	33.6	⊕
112/11	八層	31.8	880	27.7	⊕
112/10	十層	34.3	935	34.0	⊕
112/10	九層	31.9	880	27.6	⊕
112/09	十三層	31.8	900	36.5	⊕
112/08	六層	23.4	770	33.0
112/08	七層	21.0	720	34.3
112/08	七層	31.8	855	33.8	⊕
112/07	七層	31.9	710	22.2
112/06	十四層	57.4	1,780	35.2	⊕
112/06	五層	20.8	686	32.9
112/05	十一層	31.8	830	26.1	⊕
112/04	十層	20.8	705	33.8
112/04	五層	32.0	780	29.9	⊕
112/04	八層	32.0	550	19.0	⊕▲
112/01	十三層	20.8	735	35.3
111/11	五層	21.0	650	30.9
111/09	五層	31.8	766	24.1	⊕
111/08	十三層	31.8	858	27.0	⊕
111/08	六層	31.8	760	23.9	⊕
111/07	三層	21.1	718	34.1
111/06	十二層	32.0	900	28.2	⊕
111/05	十層	20.8	670	32.1
111/05	一層，二層	46.6	1,480	35.9	⊕
111/04	八層	31.9	880	27.6	⊕
111/02	五層	31.8	750	23.6	⊕
111/02	十層	31.9	833	26.1	⊕
111/01	十二層	31.9	920	28.8	⊕
111/01	三層	23.4	670	28.7	▲
111/01	十層	31.9	780	24.4	⊕
111/01	七層	31.8	830	26.1	⊕
110/12	三層	20.8	600	28.8
110/11	三層	21.2	670	31.7
110/11	七層	20.8	690	33.1
110/09	九層	31.9	760	23.8	⊕
110/09	七層	32.0	715	22.4	⊕
110/09	十一層	31.9	790	31.2	⊕
110/08	十二層	31.9	740	23.2	⊕
110/07	九層	31.8	730	23.0	⊕
110/05	七層	20.8	600	28.8
110/05	四層	21.0	565	26.9
110/05	八層	31.9	721	22.6	⊕
110/05	十一層	32.0	738	23.1	⊕
110/04	三層	21.1	585	27.8
110/03	四層	21.1	594	28.2
110/01	五層	31.8	690	21.7	⊕
110/01	六層	34.3	738	21.5	⊕
109/12	七層	32.0	725	22.7	⊕
109/12	三層	31.8	695	21.9	⊕
109/12	十二層	34.3	825	24.1	⊕
109/09	五層	31.8	730	23.0	⊕
109/09	八層	34.3	770	22.5	⊕
109/07	七層	20.8	625	30.0
109/07	十三層	31.8	650	24.5	⊕
109/05	十三層	31.9	650	24.7	⊕
108/12	五層	23.4	540	23.1
108/10	六層	31.8	660	20.8	⊕
108/10	十三層	20.8	625	30.0
108/10	三層	21.1	566	26.9
108/10	十四層	57.4	1,550	30.8	⊕
108/09	四層	21.0	630	30.0
108/07	九層	31.8	660	20.8	⊕
108/06	五層	31.8	646	20.3	⊕
108/06	八層	34.3	800	28.7	⊕
108/06	三層	31.8	620	19.5	⊕
108/06	五層	31.8	642	20.2	⊕
108/06	七層	21.0	600	28.5
108/06	三層	31.8	626	19.7	⊕
108/04	十層	31.9	785	30.9	⊕
107/12	七層	21.1	600	28.5
107/09	五層	34.3	700	20.4	⊕
106/12	五層	20.8	630	30.2
106/12	七層	31.8	620	19.5	⊕
106/11	八層	31.8	717	28.2	⊕
106/10	三層	23.4	623	26.7
106/07	四層	21.1	570	27.1
106/06	六層	23.4	780	33.4
106/03	七層	34.3	868	25.3	⊕
106/03	十二層	34.3	1,038	30.3	⊕
106/03	九層	21.1	628	29.8
106/01	十二層	20.8	568	27.2
105/08	七層	31.8	565	17.8	⊕
105/08	六層	21.0	625	29.7
105/07	三層	20.8	533	25.6
104/09	十層	20.8	720	34.5
104/04	五層	20.8	655	31.4
104/03	五層	21.1	580	27.6
104/03	九層	20.8	730	35.0
104/03	三層	31.8	685	21.6	⊕
103/06	三層	21.1	680	32.3
103/06	四層	20.8	685	32.9
102/08	十四層	57.4	1,817	35.8	⊕
102/07	十四層	57.4	1,820	35.9	⊕
102/07	九層	31.8	806	25.4	⊕
102/07	一層，二層	25.9	930	36.0
102/07	一層，二層	46.6	1,550	39.4	⊕
102/06	十二層	34.3	806	27.9	⊕
102/06	十三層	20.8	620	29.7
102/06	十四層	57.4	1,743	34.4	⊕
102/05	九層	31.9	735	28.5	⊕
102/05	十四層	57.4	1,745	34.4	⊕
102/05	十一層	31.9	765	30.0	⊕
102/05	十三層	31.9	790	31.6	⊕
102/05	十層	20.8	588	28.2
102/04	十三層	31.8	750	29.5	⊕
102/04	八層	31.9	735	28.5	⊕
102/04	十一層	31.8	710	27.8	⊕
102/04	十二層	20.8	588	28.2
102/04	十層	31.9	750	28.8	⊕
102/04	十二層	32.0	721	27.4	⊕
102/04	十一層	34.3	900	32.7	⊕
102/04	七層	20.8	643	30.8
102/04	十三層	20.8	645	30.9
102/04	七層	20.8	670	32.1
102/04	十三層	20.8	670	32.1
102/04	十一層	20.8	588	28.2
102/04	十層	31.8	718	28.2	⊕
102/04	十層	34.3	925	33.8	⊕
102/04	十二層	31.8	776	30.8	⊕
102/04	十二層	20.8	680	32.6
102/04	四層	21.0	557	26.5
102/04	七層	31.8	743	28.7	⊕
102/04	八層	31.8	695	26.4	⊕
102/04	八層	31.8	800	31.4	⊕
102/04	七層	21.0	670	31.9
102/04	七層	21.0	680	32.4
102/04	十二層	31.9	758	29.6	⊕
102/04	一層，二層	36.8	1,250	43.3	⊕
102/03	九層	31.8	735	28.8	⊕
102/03	十三層	34.3	925	33.4	⊕
102/03	十一層	32.0	755	29.7	⊕
102/03	八層	20.8	638	30.6
102/03	三層	20.8	590	28.3
102/03	十二層	31.8	750	29.5	⊕
102/03	十一層	20.8	633	30.4
102/03	十一層	34.3	900	33.0	⊕
102/03	十一層	32.0	718	26.7	⊕
102/03	十層	31.8	723	28.2	⊕
102/03	九層	34.3	880	31.5	⊕
102/03	十一層	20.8	670	32.1
102/03	八層	34.3	950	34.5	⊕
102/03	十層	20.8	598	28.7
102/03	十層	34.3	878	32.0	⊕
102/02	十二層	31.9	766	29.5	⊕
102/02	七層	31.8	736	28.4	⊕
102/02	十二層	31.8	685	26.6	⊕
102/02	八層	32.0	718	27.2	⊕
102/02	八層	20.8	582	27.9
102/02	三層	20.8	530	25.4
102/02	九層	20.8	667	32.0
102/02	八層	31.8	760	30.0	⊕
102/02	八層	31.8	748	29.6	⊕
102/02	九層	31.8	760	30.0	⊕
102/01	六層	20.8	540	25.9
102/01	九層	20.8	665	31.9
102/01	七層	20.8	605	29.0
102/01	十三層	31.8	676	25.5	⊕
102/01	十三層	32.0	694	26.6	⊕
102/01	十三層	31.9	775	30.7	⊕
101/12	三層	23.4	700	30.0
101/12	十三層	34.3	910	26.5	⊕
101/12	十三層	32.0	690	21.6	⊕
101/12	三層	21.1	538	25.6
101/12	五層	32.0	625	19.6	⊕
101/12	九層	21.1	585	27.8
101/12	四層	20.8	572	27.4
101/12	五層	20.8	613	29.4
101/12	十層	31.8	745	23.5	⊕
101/12	六層	31.9	649	20.3	⊕
101/12	八層	34.3	680	19.8	⊕
101/12	九層	31.9	750	23.5	⊕
101/12	四層	23.4	546	23.4
101/12	五層	23.4	540	23.1
101/12	六層	23.4	539	23.1
101/12	七層	34.3	670	19.5	⊕
101/12	五層	21.0	508	24.2
101/12	十一層	31.9	850	26.6	⊕
101/12	十三層	31.9	780	24.4	⊕
101/12	六層	20.8	530	25.4
101/12	四層	21.1	592	28.1
101/12	五層	21.1	558	26.5
101/12	六層	32.0	664	20.8	⊕
101/12	八層	32.0	690	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃1棟，175戶住家

基地面積720 坪

建蔽率54.23%

公設比33–34%

車位規劃平面式107個（車位比 1:0.61）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(20.85~57.38坪)/二房(20.85~46.44坪)/三房(21.02~46.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照87淡建字第00773號

使用執照101淡使字第00483號

使照配對✓ 175 戶 01-住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？