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資產情報 · Asset intelligence
禮源
高雄市鼓山區龍德路37號 · 251 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.6萬
中位 · 均 29.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 22.654085584289, 120.302199237189
一段話摘要 · In one paragraph
禮源坐落於鼓山區，是一處 251 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 18.1–32.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 18.1–32.2 · 租賃 228 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十六層 | 127.9 | 3,790 | 29.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二十層 | 121.9 | 3,980 | 32.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 128.0 | 3,780 | 28.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 128.0 | 3,498 | 26.4 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 128.0 | 2,988 | 22.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 127.9 | 3,800 | 28.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 121.9 | 2,633 | 20.5 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 120.7 | 2,585 | 20.1 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 128.0 | 3,133 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 127.9 | 2,995 | 21.8 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 120.7 | 2,435 | 19.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 128.0 | 3,400 | 25.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 128.0 | 3,088 | 23.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 127.9 | 3,734 | 28.3 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 128.0 | 3,150 | 23.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 127.9 | 3,568 | 27.0 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 121.9 | 2,650 | 20.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二十六層 | 127.9 | 3,790 | 29.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 128.0 | 3,188 | 24.6 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 128.0 | 2,900 | 21.7 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 128.0 | 3,050 | 22.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 128.0 | 2,988 | 22.8 | ⊕ |
| 110/05 | 二十二層 | 128.0 | 3,218 | 24.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 128.0 | 2,878 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 121.9 | 2,330 | 18.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 127.9 | 3,005 | 22.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 128.0 | 2,995 | 22.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 127.9 | 3,171 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 128.0 | 3,028 | 23.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 122.0 | 2,500 | 20.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 128.0 | 3,410 | 27.2 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 121.9 | 3,125 | 25.6 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 122.0 | 2,995 | 24.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 122.0 | 3,368 | 27.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二十六層 | 121.9 | 3,740 | 30.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 128.0 | 3,550 | 27.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 128.0 | 3,450 | 27.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 128.0 | 3,680 | 28.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 128.0 | 3,680 | 28.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二十三層 | 127.9 | 3,780 | 29.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二十二層 | 127.9 | 3,780 | 29.5 | ⊕ |
| 107/12 | 二十四層 | 127.9 | 3,830 | 29.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 121.9 | 2,550 | 20.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 128.0 | 3,530 | 27.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 122.0 | 3,400 | 27.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二十五層 | 134.0 | 3,990 | 29.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十五層 | 133.9 | 3,980 | 29.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十九層 | 127.9 | 3,770 | 29.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 128.0 | 3,563 | 27.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 128.0 | 3,598 | 28.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 101.7 | 2,690 | 26.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數251 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家
基地面積825 坪
建蔽率24.87%
公設比38%
車位規劃平面式139個（車位比 1:2.78）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(109.87~109.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶成建設股份有限公司
營造廠商振盛營造有限公司
建築設計羅 必 達
建造執照102高市工建築字第677號
使用執照104高市工建築使字第2271號
使照配對—
主要建材RC 鋼筋混凝土+新日鐵制震；採光纖到府，淨軟水系統、節能省電開關，YKK氣密窗與Low-E玻璃，TOTO免治馬桶、KOHLER面盆、GROHE龍頭。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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