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資產情報 · Asset intelligence

青之上河

桃園市中壢區領航南路一段與文發路交叉路口　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 46.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.000231, 121.210749

一段話摘要 · In one paragraph

青之上河坐落於中壢區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 34.4–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 41.2 萬/坪 · 區間 34.4–50.8 · 租賃 51 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	56.4	2,500	44.3	⊕
114/10	六層	61.8	2,875	46.5	⊕
113/09	九層	56.5	2,868	50.8	⊕
113/04	六層	99.6	3,600	42.1	⊕
113/03	十一層	59.6	2,600	50.0	⊕
113/03	四層	59.5	2,728	45.8	⊕
113/01	十五層	56.5	2,470	43.7	⊕
112/07	三層	78.8	2,740	42.7	⊕
112/03	十一層	56.4	2,000	35.4	⊕▲
111/11	十三層	73.9	2,588	43.4	⊕◷
111/10	二層	67.9	1,994	36.9	⊕
111/10	十層	67.8	2,268	37.0	⊕◷
111/10	三層	56.4	1,919	38.8	⊕◷
111/10	四層	59.5	2,175	41.6	⊕◷
111/09	八層	56.5	1,888	37.8	⊕◷
111/09	二層	66.3	2,558	43.4	⊕◷
111/09	三層	73.2	2,345	39.7	⊕◷
111/09	九層	78.5	2,688	41.7	⊕◷
111/04	二層	70.2	2,287	41.3	⊕◷
111/04	九層	56.4	1,850	37.2	⊕◷
111/03	二層	71.0	2,758	49.6	⊕◷
111/03	八層	91.8	3,670	47.8	⊕◷
111/03	十三層	78.8	2,830	44.3	⊕◷
111/03	十四層	78.8	2,870	44.6	⊕◷
111/02	三層	78.5	2,810	43.8	⊕◷
111/02	十二層	78.8	2,800	44.1	⊕◷
111/01	三層	78.8	2,550	39.3	⊕◷
111/01	八層	78.8	2,625	41.0	⊕◷
111/01	十層	53.7	1,813	38.8	⊕◷
111/01	九層	81.2	2,700	42.0	⊕◷
111/01	十層	78.8	2,675	41.9	⊕◷
111/01	十四層	56.5	2,273	46.3	⊕◷
111/01	十一層	78.8	2,828	43.9	⊕◷
111/01	四層	78.8	2,568	40.0	⊕◷
110/12	九層	55.3	2,180	45.6	⊕◷
110/12	七層	78.8	2,630	40.7	⊕◷
110/12	四層	78.5	2,750	42.4	⊕◷
110/12	四層	62.5	2,210	39.9	⊕◷
110/12	十三層	56.5	2,240	45.8	⊕◷
110/12	五層	78.8	2,560	39.8	⊕◷
110/12	十層	62.5	2,330	42.0	⊕◷
110/12	十二層	62.5	2,370	42.8	⊕◷
110/12	二層	68.5	2,310	43.3	⊕◷
110/12	十一層	73.9	2,493	42.4	⊕◷
110/12	十四層	74.1	2,605	43.6	⊕◷
110/12	八層	53.7	1,854	39.7	⊕◷
110/12	十三層	71.0	2,636	47.9	⊕◷
110/11	七層	73.9	2,445	41.0	⊕◷
110/11	八層	73.2	2,458	41.5	⊕◷
110/11	九層	76.2	2,480	41.7	⊕◷
110/11	十一層	67.2	2,348	44.6	⊕◷
110/11	十二層	67.2	2,320	43.9	⊕◷
110/11	七層	91.8	3,430	44.6	⊕◷
110/11	五層	73.2	2,380	40.3	⊕◷
110/11	六層	78.8	2,611	40.4	⊕◷
110/10	三層	59.6	2,160	41.2	⊕◷
110/10	四層	59.6	2,228	42.4	⊕◷
110/10	五層	59.6	2,208	42.2	⊕◷
110/10	十層	59.6	2,345	44.9	⊕◷
110/10	十四層	71.0	2,555	45.4	⊕◷
110/10	十層	56.5	2,118	43.1	⊕◷
110/10	四層	57.4	2,098	41.6	⊕◷
110/10	三層	56.7	2,058	41.2	⊕◷
110/10	十五層	56.5	2,230	45.4	⊕◷
110/10	九層	53.7	2,070	44.6	⊕◷
110/10	五層	81.5	2,663	41.1	⊕◷
110/10	六層	61.8	2,238	40.6	⊕◷
110/10	十五層	71.0	2,635	47.1	⊕◷
110/09	三層	56.5	1,953	39.4	⊕◷
110/09	七層	79.2	2,688	41.1	⊕◷
110/09	九層	56.5	2,065	41.7	⊕◷
110/09	四層	56.5	1,970	39.8	⊕◷
110/09	三層	71.0	2,308	41.1	⊕◷
110/08	四層	67.2	2,100	39.6	⊕◷
110/08	十層	71.0	2,460	44.3	⊕◷
110/08	五層	59.5	2,080	39.6	⊕◷
110/08	十三層	61.9	2,375	45.3	⊕◷
110/06	十二層	71.0	2,480	44.7	⊕◷
110/06	五層	56.5	1,980	40.0	⊕◷
110/06	十一層	56.4	1,835	36.7	⊕◷
110/05	七層	56.5	1,850	36.9	⊕◷
110/05	五層	67.8	1,915	35.2	⊕◷
110/05	六層	55.7	1,715	34.4	⊕◷
110/05	十四層	48.5	1,618	39.0	⊕◷
110/05	十四層	71.0	2,335	40.4	⊕◷
110/04	六層	57.4	1,898	37.3	⊕◷
110/04	七層	56.4	1,770	35.0	⊕◷
110/04	八層	67.8	2,003	36.7	⊕◷
110/04	十層	67.8	1,993	36.5	⊕◷
110/04	九層	59.5	2,108	40.0	⊕◷
110/04	十一層	71.0	2,240	39.3	⊕◷
110/04	十二層	59.5	2,095	39.7	⊕◷
110/04	十五層	78.2	2,500	38.2	⊕◷
110/04	八層	67.8	2,240	36.5	⊕◷
110/04	六層	56.5	1,780	35.4	⊕◷
110/04	六層	99.6	3,258	37.6	⊕◷
110/04	十五層	56.6	2,070	41.5	⊕◷
110/04	五層	57.4	2,020	40.1	⊕◷
110/04	十三層	58.9	2,000	38.2	⊕◷
110/04	十一層	59.6	2,083	39.2	⊕◷
110/04	十二層	118.1	3,768	38.0	⊕◷
110/04	十一層	92.1	3,168	40.1	⊕◷
110/04	七層	52.8	1,830	39.7	⊕◷
110/04	六層	67.8	2,185	35.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數184 戶

棟戶規劃1幢，3棟，177戶住家，7戶店面

基地面積1,368 坪

建蔽率33.13%

公設比32–34%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.25）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(28坪)/三房(38坪)/店面(29~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00376-02號

使用執照(111)桃市都施使字第壢00083號

使照配對✓ 184 戶集合住宅、店舖

主要建材冠軍拋光石英磚、防暴鑄鋁玄關門、三星多功能電子鎖、林內三機廚具、和成衛浴、HUSKY暖風機、當層排氣

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室健身房桌球室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？