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資產情報 · Asset intelligence

巴黎站前套房

桃園市桃園區中華路1號　·　815 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 44.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

815戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下5層

位置 · Location

座標 24.991235, 121.312269

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎站前套房坐落於桃園區，是一處 815 戶的 RC造社區（地上17層,地下5層），由德盈股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 12.6–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 12.6–43.9 · 租賃 1360 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	12.2	520	42.5
114/12	十六層	11.5	460	40.0
114/05	一層	9.8	1,503	153.2
114/04	十七層	11.6	475	41.1
114/01	十五層	11.1	475	42.6
113/12	二層	7.2	100	14.0
113/11	十三層	11.6	495	42.8
113/11	五層	7.0	132	18.9
113/11	十二層	11.1	475	42.6
113/10	十四層	16.7	710	42.6
113/10	十二層	18.1	611	33.8
113/08	十七層	11.0	450	40.8	▲
113/07	十三層	13.7	535	39.2
113/06	十二層	11.6	450	38.9
113/05	十五層	11.4	430	37.7
113/05	十七層	16.9	635	37.5
113/03	地下一層	7.5	328	43.9
113/02	十四層	11.6	200	17.3	▲
112/07	十四層	11.8	399	34.0
112/06	地下一層	6.6	250	37.9	▲
111/11	十六層	11.7	360	30.9
111/10	十七層	10.3	350	34.0
111/08	十七層	11.8	300	25.5
111/07	十六層	10.7	310	29.1
111/06	十二層	18.1	468	25.9
111/04	十二層	15.0	315	21.0
111/04	十七層	12.4	320	25.9
111/03	三層	10.3	327	31.6
111/01	十二層	10.9	280	25.7
111/01	十三層	11.1	300	26.9
110/09	十六層	11.1	300	26.9
110/06	十七層	13.7	330	24.2
110/06	十五層	11.8	285	24.3
110/05	十七層	12.2	318	26.0
110/04	十七層	11.9	280	23.5
110/04	六層	7.9	143	18.0
110/04	十七層	10.7	260	24.4
110/02	十三層	13.7	370	27.1
109/12	十五層	11.7	250	21.3
109/11	八層	9.5	165	17.3
109/10	十七層	12.2	276	22.5
109/09	七層	9.5	120	12.6
109/08	十七層	18.1	410	22.7
109/08	十六層	11.1	283	25.4
109/08	十二層	10.3	236	22.9
109/06	十六層	10.3	220	21.4
109/06	十七層	13.7	305	22.3
109/05	十六層	11.1	235	21.1
109/03	十二層	16.4	365	22.3
109/03	十六層	11.5	235	20.5
109/02	十六層	10.7	230	21.6
109/01	十六層	11.6	220	19.0
109/01	一層	7.4	1,151	156.5
108/12	十二層	16.7	320	19.2
108/12	十五層	10.3	227	22.1
108/10	十二層	18.1	390	21.6
108/09	三層	9.5	302	31.8
108/09	三層	9.5	238	25.0
108/08	十五層	10.7	210	19.7
108/06	五層	14.1	180	12.8
108/06	十六層	11.7	260	22.3
108/06	十三層	11.6	250	21.6
108/06	地下二層	9.4	222	23.6
108/05	三層	5.9	186	31.6
108/02	十六層	10.8	246	22.7
108/02	十五層	15.0	310	20.7
107/12	地下一層	6.2	195	31.3
107/12	地下一層	9.9	250	25.3	▲
107/10	十三層	11.6	223	19.3
107/10	十七層	16.7	340	20.4
107/06	十三層	11.6	170	14.7
107/03	十二層	16.4	330	20.1
106/12	四層	7.3	200	27.2
106/12	四層	7.9	216	27.2
106/07	十二層	10.8	175	16.1
106/05	三層	7.9	248	31.6
106/01	十五層	16.7	325	19.5
105/10	八層	15.5	223	14.4
105/09	十六層	11.4	211	18.5
105/08	十二層	11.1	207	18.6
105/07	十七層	10.3	210	20.4
105/06	十六層	12.2	234	19.1
105/04	十三層	18.1	325	18.0
105/03	十七層	16.7	310	18.6
105/02	十五層	15.0	218	14.5
104/12	十七層	15.0	310	20.7
104/11	十二層	14.0	250	17.8
104/11	五層	14.1	300	21.3
104/10	八層	5.3	160	30.4
104/10	七層	9.5	165	17.3
104/09	十七層	10.3	210	20.4
104/08	地下一層	7.8	282	36.4
104/08	地下一層	11.0	454	41.3
104/07	十三層	11.1	234	21.0
104/06	十七層	11.4	230	20.2
104/05	七層	5.3	94	17.7
104/05	十五層	10.7	230	21.6
104/04	十三層	11.7	225	19.2
104/03	十五層	11.4	240	21.0
104/02	十六層	11.1	245	22.0
103/08	六層	7.0	116	16.5
103/08	地下一層	5.5	183	33.3
103/06	十五層	11.7	220	18.9
103/05	十七層	10.7	180	16.9
103/01	十七層	11.8	178	15.1
103/01	十三層	13.7	293	21.4
102/12	十四層	8.3	195	23.5
102/12	十三層	11.6	180	15.6
102/11	十六層	15.0	280	18.7
102/09	十五層	13.7	232	17.0
102/08	七層	7.0	96	13.7
102/08	十五層	15.0	240	16.0
102/07	十六層	12.0	220	18.4
102/05	十七層	15.0	190	12.7
102/05	十三層	11.1	170	15.3
102/01	十二層	16.4	225	13.7
101/12	十七層	12.2	250	20.4
101/11	十七層	10.3	173	16.8
101/10	六層	2.7	80	29.4
101/09	十三層	11.7	147	12.6
101/09	十二層	11.6	150	13.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下5層

總戶數815 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,161 坪

建蔽率58.40%

公設比29.52%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝東

格局一房(10.29~18.06坪)/二房(13.66~18.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德盈股份有限公司

營造廠商毅成建設股份有限公司

建築設計楊明山

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00041號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00343號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？