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資產情報 · Asset intelligence

太子雲世紀B區

台中市西屯區國安一路229號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 44.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 24.192242391497, 120.609974339888

一段話摘要 · In one paragraph

太子雲世紀B區坐落於西屯區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由台灣糖業股份有限公司興建。市場累積 402 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 15.9–57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 402 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.9–57.3 · 租賃 775 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 402）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	53.1	1,910	35.9	⊕
114/12	十九層	41.3	1,668	40.3	⊕
114/09	二十層	53.1	2,150	48.8	⊕
114/06	二十一層	41.0	1,300	31.7	⊕
114/03	十一層	41.4	1,630	51.4	⊕
114/02	十七層	53.1	2,150	40.5	⊕
113/09	十四層	28.8	1,600	55.6
113/09	九層	41.4	1,760	42.5	⊕
113/08	十三層	41.0	1,800	57.3	⊕
113/06	十六層	35.3	1,530	43.3	⊕
113/04	十四層	34.9	1,688	48.4	⊕
113/02	二十一層	41.5	1,606	38.7	⊕
112/12	十六層	41.5	1,500	36.2	⊕
112/11	十九層	41.0	1,398	34.1	⊕
112/10	十層	41.4	1,418	34.3	⊕
112/10	十二層	41.3	1,438	34.8	⊕
112/09	十四層	41.4	1,397	33.8	⊕
112/08	三層	17.6	600	34.0	⊕
112/05	十層	41.3	1,360	32.9	⊕
112/04	十五層	53.1	1,850	41.5	⊕
112/04	十四層	35.4	1,100	31.0	⊕
112/03	七層	41.3	1,260	39.1	⊕
112/03	三層	35.3	1,200	37.7	⊕
112/03	十七層	41.3	1,398	33.8	⊕
112/03	十六層	35.3	1,215	34.4	⊕
111/12	二十層	53.1	1,680	31.6	⊕
111/04	六層	29.3	1,115	38.0
111/03	十八層	41.5	1,305	31.5	⊕
111/02	四層	34.9	1,205	34.5	⊕
110/11	十一層	35.4	1,186	33.5	⊕
110/10	六層	41.3	1,260	30.5	⊕
110/10	六層	41.3	1,275	30.8	⊕
110/10	二十一層	41.4	1,310	31.7	⊕
110/10	六層	53.5	1,394	26.0	⊕
110/09	七層	53.1	1,488	28.0	⊕
110/09	三層	47.0	1,343	28.6	⊕
110/08	五層	41.4	1,210	29.3	⊕
110/08	十一層	53.2	1,150	21.6	⊕
110/07	十層	35.4	940	29.3	⊕
110/07	十四層	35.4	907	25.6
110/07	十五層	71.5	1,568	21.9	⊕
110/07	二十一層	59.3	1,410	23.8	⊕
110/06	二十一層	41.0	1,080	26.4	⊕
110/04	四層	35.4	1,020	28.8	⊕
110/04	九層	35.4	925	26.1	⊕
110/03	十六層	41.5	1,030	24.8	⊕
110/03	四層	29.3	792	27.0
110/02		41.3	948	22.9	⊕
110/02	二十一層	41.3	996	24.1	⊕
110/01	四層	47.1	1,300	27.6	⊕
110/01	十九層	53.1	1,350	25.4	⊕
109/12	十九層	65.3	1,380	27.1	⊕
109/12	四層	53.1	1,260	23.7	⊕
109/12	十五層	41.5	930	22.4	⊕
109/12	六層	53.1	1,268	23.9	⊕
109/12	二十一層	41.4	1,000	24.2	⊕
109/11	十八層	41.5	930	22.4	⊕
109/11	二十一層	53.1	1,260	23.7	⊕
109/11	十九層	41.0	950	23.2	⊕
109/11	十層	53.1	1,288	24.3	⊕
109/11	二十層	41.5	965	23.3	⊕
109/11	五層	41.5	945	22.7	⊕
109/10	十層	47.1	1,225	26.0	⊕
109/09	七層	53.1	1,210	22.8	⊕
109/09	五層	41.0	968	23.6	⊕
109/09	二十層	41.5	935	22.5	⊕
109/08	七層	41.0	920	22.4	⊕
109/07	五層	41.4	890	21.5	⊕
109/07	十九層	53.1	1,218	22.9	⊕
109/06	三層	35.3	750	21.3	⊕
109/05	十五層	65.4	1,290	25.2	⊕
109/05	三層	29.3	740	25.2
109/03	十九層	53.1	1,212	25.9	⊕
109/02	十八層	41.4	900	21.8	⊕
109/01	八層	41.0	901	22.0	⊕
109/01	十一層	41.5	865	20.8	⊕
109/01	八層	41.0	880	21.5	⊕
109/01	七層	41.0	928	27.7	⊕
108/12	二十層	41.3	912	22.1	⊕
108/11	九層	53.1	1,145	21.6	⊕
108/11	十三層	41.5	875	21.1	⊕
108/11	八層	35.4	850	26.9	⊕
108/10	十六層	41.0	926	22.6	⊕
108/10	二十層	41.4	926	22.4	⊕
108/10	十六層	35.3	830	23.5	⊕
108/09	六層	47.0	1,115	23.7	⊕
108/09	七層	41.4	900	21.8	⊕
108/09	十三層	41.0	907	22.1	⊕
108/08	十七層	41.0	885	21.6	⊕
108/07	十七層	41.0	888	21.7	⊕
108/06	十九層	41.3	688	16.6	⊕
108/06	二十一層	53.1	1,280	24.1	⊕
108/05	七層	53.1	1,136	21.4	⊕
108/04	十二層	41.3	886	21.4	⊕
108/04	十層	47.1	1,100	23.4	⊕
108/03	三層	35.3	810	22.9	⊕
108/01	十層	35.4	795	24.0	⊕
107/12	六層	41.0	900	22.0	⊕
107/11	十二層	41.0	915	22.3
107/11	十五層	35.3	832	23.6	⊕
107/11	八層	41.3	850	25.0	⊕
107/11	十七層	53.1	1,180	22.2	⊕
107/11	十六層	65.4	1,228	18.8	⊕
107/08	十一層	35.4	820	23.1	⊕
107/08	十三層	41.4	800	19.3	⊕
107/07	十二層	41.4	840	20.3	⊕
107/07	十九層	41.3	940	22.7	⊕
107/07	十一層	41.4	835	20.2	⊕
107/06	十二層	53.1	1,120	21.1	⊕
107/06	二十一層	41.5	920	22.2	⊕
107/05	十二層	34.9	845	26.6	⊕
107/05	四層	41.0	910	22.2	⊕
107/04	十一層	53.1	1,130	21.3	⊕
107/04	十三層	53.1	850	16.0	⊕▲
107/03	四層	47.0	1,080	23.0	⊕
107/03	十四層	35.4	798	22.5	⊕
107/03	十七層	53.2	1,040	19.6	⊕
107/02	十八層	53.2	1,120	21.1	⊕
107/01	十九層	41.0	840	20.5	⊕
106/11	十八層	41.5	880	21.2	⊕
106/10	九層	41.3	858	25.0	⊕
106/10	十五層	35.3	815	23.1	⊕
106/10	十二層	47.1	1,050	22.3	⊕
106/09	六層	41.4	845	20.4	⊕
106/09	九層	41.3	848	25.3	⊕
106/08	八層	41.0	842	20.6	⊕
106/07	六層	47.0	1,115	23.7	⊕▲
106/07	十九層	41.3	925	22.4	⊕
106/07	十三層	53.1	1,128	24.6	⊕
106/06	二十層	53.1	1,100	20.7	⊕
106/06	五層	41.4	858	20.7	⊕
106/05	十三層	35.3	790	24.7	⊕
106/04	六層	59.2	1,120	18.9	⊕
106/04	八層	53.1	1,088	20.5	⊕
106/04	十層	47.1	1,000	21.2	⊕
106/03	九層	35.4	790	22.3	⊕
106/03	十八層	53.2	1,060	19.9	⊕
106/03	十層	41.3	848	20.5	⊕
106/03	十層	41.0	840	20.5	⊕
106/02	十六層	53.1	1,100	23.7	⊕
106/01	十六層	53.1	1,135	21.4	⊕
105/11	十九層	41.5	865	20.8	⊕
105/11	十八層	41.0	835	25.5	⊕
105/08	十層	41.4	829	20.0	⊕
105/07	七層	41.5	820	19.7	⊕
105/06	十一層	41.5	798	19.2	⊕
105/06	二十一層	41.3	860	20.8	⊕
105/06	三層	47.0	950	20.2	⊕
105/06	二十一層	41.0	811	19.8	⊕
105/05	三層	35.4	720	20.3	⊕
105/04	七層	41.4	810	19.6	⊕
105/04	九層	41.4	820	19.8	⊕
105/04	二十一層	59.2	1,230	20.8	⊕
105/03	十八層	53.1	1,100	20.7	⊕
105/03	八層	41.5	780	18.8	⊕
105/03	二十層	53.1	1,145	21.5	⊕
105/02	十層	41.3	810	19.6	⊕
105/01	五層	41.5	838	20.2	⊕
104/12	五層	34.9	810	23.2
104/12	八層	41.5	818	19.7	⊕
104/12	十七層	41.4	850	20.5	⊕
104/11	十三層	41.0	848	20.7	⊕
104/11	二十層	41.4	855	20.7	⊕
104/11	四層	47.1	788	17.5	⊕
104/11	八層	41.4	790	19.1	⊕
104/10	六層	53.1	1,090	20.5	⊕
104/10	十一層	53.1	1,136	21.4	⊕
104/10	十二層	53.1	1,126	21.2	⊕
104/09	十三層	41.0	617	17.6	⊕
104/09	二十層	53.1	899	19.0	⊕
104/08	十四層	29.3	750	25.6
104/08	十五層	71.5	1,070	18.7	⊕
104/08	十七層	41.3	908	22.0	⊕
104/08	六層	41.3	880	21.3	⊕
104/08	二十一層	41.4	880	21.3	⊕
104/07	八層	53.1	820	17.1	⊕
104/07	七層	53.1	771	16.1	⊕
104/07	三層	35.3	818	23.2	⊕
104/07	十六層	41.0	888	21.7	⊕
104/07	六層	41.0	612	17.4	⊕
104/07	八層	41.5	672	19.0	⊕
104/07	十一層	41.5	700	19.3	⊕
104/07	十九層	41.0	910	22.2	⊕
104/06	十九層	41.3	688	19.5	⊕
104/06	二十一層	41.3	890	21.5	⊕
104/06	七層	41.0	695	19.6	⊕
104/06	十四層	41.4	665	18.7	⊕
104/06	十六層	41.4	700	19.9	⊕
104/06	四層	53.1	830	17.3	⊕
104/06	九層	41.0	603	17.1	⊕
104/06	十七層	41.0	614	17.9	⊕
104/06	十七層	41.0	614	17.9	⊕
104/06	二十層	41.5	668	18.4	⊕
104/06	四層	41.0	862	21.0	⊕
104/06	四層	47.0	745	16.6	⊕
104/06	十三層	53.1	870	18.6	⊕
104/06	十三層	41.5	675	19.3	⊕
104/06	八層	41.3	602	16.9	⊕
104/06	十一層	53.1	790	16.6	⊕
104/06	十八層	41.3	627	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數227 戶

棟戶規劃1棟

基地面積921 坪

建蔽率34.78%

公設比33.82%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南、朝東、朝北、朝西北、朝東北、朝西南、朝西

格局二房(17.65~53.12坪)/三房(28.79~53.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計莊永芳

建造執照100府授都建建字第00752號

使用執照103中都使字第02881號

使照配對✓ 227 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？