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資產情報 · Asset intelligence

家麒文化A+

新北市板橋區莊敬路53號　·　312 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —忠翠里

每坪・近三年 3-yr median

76.8萬

中位 · 均 76.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

312戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0269338, 121.473223

一段話摘要 · In one paragraph

家麒文化A+坐落於板橋區，是一處 312 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由逢麒建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 76.8 萬，成交區間 43.9–84.0 萬。所在里「忠翠里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 76.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 43.9–84.0 · 租賃 309 筆（1008 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	65.5	4,650	75.4	⊕
114/10	十二層	67.7	4,760	80.3	⊕
114/08	九層	66.2	4,603	72.5	⊕
114/08	十三層	65.0	4,545	70.0	⊕
114/07	十三層	53.0	4,086	81.9	⊕
114/06	十二層	57.1	4,109	76.0	⊕
114/06	十三層	66.3	4,850	77.5	⊕
113/10	十三層	50.2	3,938	83.4	⊕
113/08	十三層	51.2	3,938	83.3	⊕
113/05	八層	48.5	3,368	73.8	⊕
113/05	四層	60.5	3,900	64.4	⊕
113/05	十二層	104.8	7,281	78.0	⊕
113/05	六層	49.5	3,798	84.0	⊕
113/01	三層	42.2	2,690	63.7
113/01	十一層	65.5	1,000	15.3	⊕▲
112/03	十四層	70.8	4,688	69.8	⊕
111/09	十四層	51.2	3,636	77.2	⊕
111/08	八層	59.9	4,400	73.4
111/03	十層	61.5	4,200	72.8	⊕
111/03	十二層	57.9	4,280	78.2	⊕
111/02	三層	59.0	4,080	73.0	⊕
110/11	十一層	58.9	3,900	70.8	⊕
110/10	六層	58.1	3,509	64.2	⊕
110/05	七層	60.5	3,600	59.5	⊕
110/05	四層	105.3	4,900	46.5	⊕
110/04	十三層	66.8	3,668	59.3	⊕
110/01	十二層	60.5	3,429	58.6	⊕
109/10	七層	71.3	4,000	59.0	⊕
109/09	六層	57.9	3,288	56.8	⊕
109/08	三層	58.1	3,040	52.4	⊕
109/08	六層	51.2	2,850	55.7	⊕
109/07	六層	49.5	2,655	53.6	⊕
109/06	六層	98.2	4,600	47.5	⊕
109/06	八層	66.3	3,766	56.8	⊕
109/05	十層	65.5	3,608	55.1	⊕
109/05	十層	58.9	3,300	56.1	⊕
109/02	十四層	105.3	5,500	52.2	⊕
109/01	九層	92.0	4,370	47.5
108/12	三層	82.7	3,825	46.3
108/11	十五層	50.2	2,800	55.8	⊕
108/11	十三層	67.7	3,600	55.3	⊕
108/10	十四層	82.7	4,080	49.3
108/10	三層	54.0	2,712	50.2	⊕
108/10	四層	89.4	4,180	46.8	⊕
108/10	十一層	82.7	4,030	48.7
108/10	十五層	82.7	4,160	50.3
108/10	十五層	65.5	3,450	52.7	⊕
108/09	九層	82.7	3,970	48.0
108/08	四層	82.7	3,800	46.0
108/07	四層	48.5	2,650	54.6	⊕
108/07	十層	82.7	4,090	49.5
108/07	七層	82.7	3,900	47.2
108/05	五層	50.2	2,780	55.4	⊕
108/05	九層	67.7	3,850	56.9	⊕
108/05	二層	48.5	2,608	53.8	⊕
108/05	三層	52.3	2,792	53.4
108/04	十四層	61.5	3,375	54.9
108/03	六層	65.6	3,500	53.4	⊕
108/03	二層	73.6	3,280	48.1	⊕
108/02	七層	60.5	3,220	53.2	⊕
108/02	七層	72.1	3,650	50.7	⊕
108/01	十五層	61.5	3,392	55.1
107/11	十三層	105.3	4,620	43.9	⊕
107/11	十二層	68.7	3,915	57.0	⊕
107/10	十一層	61.5	3,353	54.5
107/10	十三層	71.3	3,738	54.9	⊕
107/10	三層	43.9	2,413	55.0
107/09	五層	82.7	4,160	50.3
107/09	六層	82.7	4,220	51.0
107/08	三層	57.9	2,880	49.8	⊕
107/08	十五層	52.3	2,908	55.6
107/06	十四層	52.3	2,885	55.1
107/06	十四層	51.2	2,730	53.3	⊕
107/06	三層	60.5	3,000	49.6	⊕
107/06	四層	67.7	3,600	53.2	⊕
107/04	十三層	52.3	2,878	55.0
107/04	七層	51.6	2,850	55.3
107/04	六層	49.5	2,580	52.1	⊕
107/03	十二層	61.5	3,360	54.6
107/03	七層	43.9	2,380	54.2
107/03	五層	58.2	3,280	56.3
107/02	三層	57.9	2,950	51.0	⊕
106/12	四層	61.5	3,146	51.1
106/12	二層	61.9	3,128	50.5
106/12	九層	61.5	3,350	54.5
106/12	十層	61.5	3,352	54.5
106/11	十一層	52.3	2,881	55.1
106/11	八層	43.9	2,425	55.2
106/11	六層	50.2	2,730	54.4	⊕
106/10	二層	62.1	3,143	50.6
106/10	十二層	52.3	2,886	55.2
106/10	九層	72.1	3,800	52.7	⊕
106/08	六層	61.5	3,137	51.0
106/08	六層	52.3	2,708	51.8
106/08	七層	61.5	3,180	51.7
106/08	十層	52.3	2,880	55.1
106/07	四層	52.3	2,720	52.0
106/07	五層	61.5	3,140	51.1
106/06	八層	61.5	3,198	52.0
106/06	十五層	50.2	2,980	59.4	⊕
106/05	七層	68.7	2,500	36.4	⊕▲
106/05	七層	58.4	3,300	56.5
106/04	八層	64.6	3,250	50.3	⊕
106/04	十二層	82.7	4,510	54.5
106/04	十五層	53.0	2,800	52.9	⊕
106/03	五層	52.3	2,668	51.0
106/03	八層	52.3	2,720	52.0
106/03	七層	52.3	2,668	51.0
105/12	三層	50.2	2,708	56.7	⊕
105/12	九層	52.3	2,888	55.2
105/10	十層	78.3	4,150	53.0	⊕
105/08	七層	68.7	3,777	55.0	⊕
105/07	十一層	71.1	3,950	57.1	⊕
105/06	十層	58.9	3,375	57.3	⊕
105/02	七層	60.5	3,000	49.6	⊕
105/02	九層	67.7	3,700	54.6	⊕
105/02	十一層	51.2	2,810	54.9	⊕
105/01	十三層	53.0	2,900	54.7	⊕
104/12	十三層	72.5	3,980	54.9	⊕
104/10	十四層	68.7	3,900	56.8	⊕
104/06	十三層	66.8	3,630	54.3	⊕
104/06	十四層	51.2	2,927	57.2	⊕
104/05	十三層	50.2	2,850	56.8	⊕
104/05	四層	58.1	3,150	54.3	⊕
104/03	十層	78.3	3,700	47.2	⊕
104/03	五層	71.1	4,200	59.1	⊕
104/01	七層	42.2	2,610	61.8
103/10	十二層	68.7	4,050	58.9	⊕
103/10	七層	43.9	2,500	57.0
103/08	三層	43.9	2,510	57.2
103/05	十一層	51.2	3,050	59.6	⊕
103/05	十二層	48.5	2,880	59.4	⊕
103/04	九層	43.9	2,650	60.4
103/04	十層	58.9	3,375	57.3	⊕
103/04	十二層	67.6	4,000	59.1	⊕
103/01	八層	53.0	2,880	54.4	⊕
102/12	十四層	72.8	4,100	56.3	⊕
102/11	六層	69.9	4,050	58.0	⊕
102/09	十四層	105.3	5,100	48.4	⊕
102/09	二層	69.9	3,700	53.0	⊕
102/09	十五層	50.2	3,000	59.8	⊕
102/08	七層	65.5	3,760	57.4	⊕
102/05	五層	48.5	2,775	57.2	⊕
102/04	十五層	50.5	3,000	59.4	⊕
102/04	十層	48.5	2,850	58.7	⊕
101/12	十五層	42.2	2,400	56.8
101/12	十三層	65.0	3,600	55.4	⊕
101/11	十層	58.9	3,300	56.1	⊕
101/10	十層	78.3	3,750	47.9	⊕
101/10	三層	50.2	2,455	48.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數312 戶

棟戶規劃8棟，303戶住家，9戶店面

基地面積1,960 坪

建蔽率51.92%

公設比28%

車位規劃平面式832個（車位比 1:2.67）

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局四房(50~60坪)/五房(80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逢麒建設股份有限公司

營造廠商亞宇營造

建築設計陳聰亨建築師事務所

建造執照93板建字00680號

使用執照96板使字第00705號等2個

使照配對✓ 312 戶店舖、辦公室、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，和成衛浴。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？