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資產情報 · Asset intelligence
丞石淳
新北市林口區文化北路一段526巷13號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.8萬
中位 · 均 44.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.078792015593, 121.368014971431
一段話摘要 · In one paragraph
丞石淳坐落於林口區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 22.6–46.4 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 22.6–46.4 · 租賃 3 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 39.2 | 1,560 | 46.1 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 39.2 | 1,440 | 36.7 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 49.9 | 2,088 | 46.4 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.2 | 1,550 | 45.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 59.6 | 2,200 | 45.2 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 39.2 | 1,370 | 35.0 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 39.2 | 1,200 | 30.6 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 59.6 | 1,540 | 29.0 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 81.6 | 2,300 | 28.2 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 39.2 | 1,050 | 26.8 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 39.2 | 970 | 24.8 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 81.6 | 2,050 | 25.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 59.6 | 1,350 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 59.3 | 1,360 | 22.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 39.2 | 900 | 23.0 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 59.6 | 1,350 | 26.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 50.2 | 1,300 | 25.9 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 29.7 | 760 | 25.6 | |
| 106/03 | 八層 | 59.6 | 1,355 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 39.2 | 950 | 24.2 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 39.2 | 1,010 | 25.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 50.2 | 1,108 | 24.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 59.6 | 1,257 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 59.6 | 1,338 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 70.9 | 1,748 | 28.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 59.3 | 1,266 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 59.1 | 1,221 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 59.6 | 1,339 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 59.6 | 1,200 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 50.2 | 1,185 | 25.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 59.3 | 1,233 | 24.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 59.6 | 1,285 | 24.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 50.2 | 1,158 | 25.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 59.6 | 1,288 | 25.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 71.1 | 1,750 | 28.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 48.7 | 983 | 24.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 39.2 | 820 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 39.2 | 922 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 29.7 | 832 | 28.0 | |
| 103/07 | 九層 | 38.9 | 928 | 26.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 39.2 | 890 | 24.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 39.2 | 820 | 23.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 38.9 | 859 | 24.7 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 59.6 | 1,360 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.2 | 922 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 39.2 | 946 | 27.5 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 39.2 | 920 | 26.6 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 81.6 | 2,200 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 39.2 | 939 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.2 | 858 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 59.6 | 1,278 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 59.3 | 1,273 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 59.6 | 1,339 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 39.2 | 860 | 24.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 39.2 | 900 | 25.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 39.2 | 876 | 24.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數36 戶
棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家
基地面積1,389 坪
建蔽率33.2%
公設比30.00%
車位規劃平面式53個（車位比 1:1.47）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局二房(29.72~40.69坪)/三房(40.69坪)/四房(52.21~62.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安信建築經理股份有限公司
營造廠商振昇營造股份有限公司
建築設計黃明智建築師事務所
建造執照101林建字第00577號
使用執照103林使字第00172號
使照配對✓ 36 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？