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資產情報 · Asset intelligence
棋琴15重奏
高雄市左營區南屏路261號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.4萬
中位 · 均 39.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.669332014708, 120.29839796028
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴15重奏坐落於左營區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 19.7–55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 19.7–55.5 · 租賃 325 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 五層 | 31.6 | 1,380 | 43.7 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 33.0 | 1,300 | 39.4 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 31.6 | 1,250 | 39.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 31.6 | 1,218 | 38.6 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 33.0 | 1,230 | 37.3 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 31.6 | 1,100 | 34.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 41.1 | 1,350 | 32.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 41.1 | 1,350 | 32.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 35.8 | 1,145 | 32.0 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 33.0 | 1,045 | 31.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 37.7 | 1,100 | 29.2 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 31.6 | 935 | 29.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 31.6 | 813 | 25.8 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 37.7 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 33.0 | 927 | 28.1 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 35.8 | 840 | 23.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 37.7 | 900 | 23.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 41.1 | 880 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 33.0 | 840 | 25.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 31.6 | 650 | 20.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 33.0 | 710 | 21.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 35.8 | 820 | 22.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 37.6 | 900 | 23.9 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 36.1 | 800 | 22.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 41.1 | 915 | 22.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 37.7 | 900 | 23.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 29.4 | 620 | 21.1 | |
| 105/08 | 三層 | 37.7 | 900 | 23.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 41.1 | 845 | 20.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 43.0 | 960 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 43.0 | 960 | 22.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 41.1 | 910 | 22.2 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 43.1 | 950 | 22.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 33.0 | 750 | 22.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 35.8 | 830 | 23.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 37.7 | 900 | 23.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 43.1 | 960 | 22.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 35.7 | 860 | 24.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 42.2 | 975 | 23.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 35.8 | 840 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 31.6 | 685 | 21.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 35.8 | 840 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 35.8 | 865 | 24.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 41.1 | 910 | 22.2 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 43.1 | 850 | 19.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 38.3 | 782 | 20.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 33.0 | 720 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 36.9 | 850 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 35.8 | 850 | 23.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 43.1 | 950 | 22.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 31.6 | 785 | 24.9 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 33.0 | 850 | 25.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 31.6 | 772 | 24.5 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 33.0 | 780 | 23.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 31.6 | 800 | 25.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 33.0 | 828 | 25.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 33.0 | 835 | 25.3 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 31.6 | 845 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 31.6 | 850 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 38.3 | 930 | 24.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 31.6 | 813 | 25.8 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，屋頂突出物 | 64.1 | 3,400 | 53.1 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，屋頂突出物 | 66.4 | 3,500 | 52.7 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 33.0 | 885 | 26.8 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 31.6 | 813 | 25.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 33.0 | 900 | 27.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 31.6 | 842 | 26.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 43.1 | 1,085 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，騎樓，夾層 | 61.3 | 3,400 | 55.5 | |
| 103/03 | 一層，騎樓，夾層 | 63.2 | 3,300 | 52.2 | |
| 101/03 | 二層 | 31.6 | 750 | 23.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃3棟
基地面積344 坪
建蔽率54.48%
公設比36.51%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北、朝東、朝北
格局二房(28.01~38.3坪)/三房(28.01~43.07坪)/四房(57.48~64.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建棋琴建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計張文懋
建造執照—
使用執照(102)高市工建築使字第03135號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？